A/d südl. NORDSEE-Küste: Modernis., saniertes, gepfl. „ostfries. EFH“ + Garage und NeGeb. auf weitläufig. Grdst.

Sehr geehrte Interessenten*innen,

liebe „JUNG kauft ALT“ Interessierte,

Ihr (Ehe-)Partner möchte in einem modernisierten FEHNHUUS mit Altbau-Charme leben, Ihre Kinder und Enkelkinder wollen tolle und erholsame Freizeitmöglichkeiten, Ihr Hund will viel Auslauf?

All diese Träume erfüllt unser nachstehendes Angebot mit einem weitläufigen Grund­stück in einem küstennahen, ruhigen Umfeld auf einer abwechslungsreichen Halbinsel an der südlichen Nordsee-Küste.

Wir verkaufen unser charmantes, vollständig saniertes, renoviertes und modernisiertes (Kürzel = „SanReMo“), gut gepflegtes und instand gehaltenes Einfamilienhaus im beliebten FEHNHUUS-Stil, diskret als "Secret Sale".


Als seriöses Seniorenehepaar haben wir uns aus Altersgründen entschieden, unsere aktuelle Wohnsituation 
in eine adäquate Wohnung zu verkleinern.

Aufgrund veränderter Rahmenbedingungen werden wir unser Haus noch ca. 3 bis 5 Jahre bewohnen und stellen es unseren INTERESSENTEN, verbunden

mit einem festen HAUS-Über­gabetermin,

zur Planung zur Disposition!




WO sich diese Immobilie befindet?

In dem küstennahen Ort PILSUM - Neu-Etum, einem der Warfendörfer der ostfriesischen Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL, ca. 2 km v/d Nordsee entfernt, als ein behagliches Familien-WOHNHAUS o/u ein lukratives FERIENHAUS (Vermietung ca. 150 - 180 Tage p. a.).

Klimatisch liegt die Halbinsel Krummhörn in der gemäßigten Klimazone und unterliegt primär dem Einfluss der südlichen Nordsee-Küste: im Sommer sind die Tagestemperaturen tiefer, im Winter häufig höher als im weiteren Inland.

Die Bushaltestelle der Linie 421 befindet sich in fußläufiger Nähe. 
Einkäufe und Bedürfnisse des Alltags (z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, etc.) lassen sich in Pewsum, im ca. 7 km entfernten „Verwaltungssitz“ der Gemeinde, gut erledigen. Ebenfalls der eventuelle Grundstückskauf im Rathaus.

Unser Fehnhaus, gebaut in den 60er Jahren (in „guter Bausubstanz“), verfügt im WOHN­HAUS über rund 110 m² Wohnfläche plus Nutzflä­chen, wie Teilkeller, AR, Dachbo­den und zusätzlich im separaten, ebenfalls massiven NE­BENGEBÄUDE ~ 25 m² Nutzfläche (Garten­möbel, Werkzeuge, etc.) sowie über 2 Terrassen, eine SIEBAU Metall-Flachdachgarage A 50 (1991) und zwei Gartenschuppen (Kaminholz, Mülltonnen, etc.).

Das gepflegte, durch Hecken eingefriedete und fast uneinsehbare und weitläufi­ge Grundstück beträgt ca. 886 qm. Es ist fakultativ weiterhin mit ERBBAURECHT nutzbar ODER als EIGENTUMS-Grundstück erwerbbar.

Der Angebotspreis basiert auf dem Mittelwert der zeitaktuellen Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren per I/25.

Unser KAUFANGEBOT gilt für die aufstehenden Gebäude und die Außenanlagen auf einem ERB­PACHT-Grundstück und beträgt z. Zt. 153.000 €, u. a. inkl. einer Landhaus-EBK, einer Optifit 
Kompaktküche, zahlreiche Modernisierungen 

und verschiedene

energetische Maßnahmen.

Als KAUF-ANREIZ mit dem vorgenannten KAUF-GRUNDSTÜCK
 gewähren wir für unser FEHNHAUS einen PREISNACHLASS – als WINTERANGEBOT- in Höhe von 6.000 € (+ NK-Einsparung). 

Unser HAUS-Preisangebot beträgt bis dahin somit 147.000 €.

Auf Wunsch können auch Inventar, Gartengerä­te, massive Eiche Möbel im Kolonialstil, etc. dazu erworben werden.

Das GRUNDSTÜCK der Gemeinde Krummhörn können Sie entweder als Besitzer durch EIN­STIEG in den bestehenden ERBPACHTVERTRAG, aktuell nur 247,36 € jährliche Erbpacht­zinsen, weiterhin nutzen (Laufzeit bis 2058), 
den Vertrag erneuern

ODER das Grundstück - evtl. auch später - als künftige/r EIGENTÜMER/IN 

zum aktuellen Verkaufspreis der Gemeinde, für 82.398 €, erwerben.


Mit einem KAUF-GRUNDSTÜCK beträgt der Gesamtpreis z. Zt. somit knapp 229.400 Euro.






Für JUNGE PAARE / FAMILIEN ist dieses ANGEBOT mit KfW 308 Förde­rung und unserem o. g. Nachlass, u. E. günstig 

und die Gemeinde Krummhörn fördert auch den ERWERB von Bestandsimmobilien in gewachse­ner Umge­bung

.

 Auch zum Entgegenwirken von dauerhaften baulichen Leerständen.



Wir bieten Ihnen obligatorisch einen VOR­VERTRAG mit einer ANZAHLUNG von ~ 15 % = 22.500 €

(verzinst mit EZB-Einla­genzins + Wertsteigerung),

einen TEIL-KAUF bis max. 50 % des Marktwertes oder den GE­SAMT-KAUF des Hauses, mit unserer RÜCKMIETE inner­halb des o. g. Zeitraums, nach Wunsch an.




Damit die Anzahl der Interessenten für eine erste faire Vorauswahl genügt, erhoffen wir bald, vor einer längeren Unterbrechungsdauer, Ihre kurze schriftliche Vorstellung und die Grundstückswahl.




Im Anschluss daran können wir die ersten Besichtigungstermine, Start ab Frühlingsbeginn = ab der 13. KW, vereinbaren.




Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - bitte per eMail.



Ein freundliches "MOIN" aus der Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL


De Buten Pilsumers

Manfred & Erika M.

Update: 2025-03-16 8635