A/d NORDSEE-KÜSTE privat: modernisiertes & saniertes EFH "FEHNHAUS“ + Garage, NeGeb. auf weitläuf. Grdst.
Artikeldetails
Preis:
€ 158.000,00
Wohnraum:
110 m2
Grundstück:
886 m2
Räume:
4
Heizung:
Gasheizung
HWB Klasse:
F
Kaution:
keine Kaution
Sehr geehrte Interessenten*innen,
liebe „JUNG kauft ALT“ Interessierte,
Ihr (Ehe-)Partner möchte in einem modernisierten FEHNHUUS mit Altbau-Charme leben, Ihre Kinder und Enkelkinder wollen tolle und erholsame Freizeitmöglichkeiten, Ihr Hund will viel Auslauf?
All diese Träume erfüllt unser nachstehendes Angebot mit einem weitläufigen Grundstück in einem küstennahen, ruhigen Umfeld auf der abwechslungsreichen Halbinsel an der südlichen NORDSEE-KÜSTE.
Als seriöses Seniorenehepaar verkaufen wir unser charmantes, vollständig saniertes, renoviertes und modernisiertes (Kürzel = „SanReMo“), gepflegtes und instand gehaltenes Einfamilienhaus im beliebten FEHNHUUS-Stil, maklerfrei und diskret als "SECRET SALE".
Aus Altersgründen haben wir uns entschieden, unsere aktuelle Wohnsituation von unserem "ostfriesischen WOHN-KLASSIKER mit Altbau-Charme", küstennah, auf einem weitläufigen Grundstück, in eine adäquate Wohnung zu verkleinern.
Aufgrund veränderter Rahmenbedingungen werden wir unser Haus voraussichtlich noch bis HERBST 2026 bewohnen und stellen es unseren KAUF-INTERESSENTEN, jetzt zur Planung zur Disposition.
WO sich diese Wohn-Immobilie befindet?
In dem küstennahen Ort PILSUM - Neu-Etum, einem der Warfendörfer der ostfriesischen Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL, ca. 2 km v/d Nordsee entfernt, als behagliches Familien-WOHNHAUS o/u ein lukratives FERIENHAUS (Vermietungen p. a. ca. 150 - 180 Übernachtungen).
Klimatisch liegt unsere Halbinsel Krummhörn in der gemäßigten Klimazone und unterliegt primär dem Einfluss der südlichen Nordseeküste: Im Sommer sind die Tagestemperaturen niedriger, im Winter häufig höher als im weiteren Inland.
Die Bushaltestelle der Linie 421 befindet sich in fußläufiger Nähe. Einkäufe und Bedürfnisse des Alltags (z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, etc.) lassen sich in Pewsum, im ca. 7 km entfernten „Verwaltungssitz“ der Gemeinde, gut erledigen. Ebenfalls der eventuelle Grundstückskauf im Rathaus.
Unser FEHNHAUS wurde in den 60ern - in „guter Bausubstanz“ - gebaut, verfügt über rund 110 m² Wohnfläche plus Nutzflächen, wie Teilkeller, AR, Dachboden und zusätzlich im separaten, ebenfalls massiven NEBENGEBÄUDE ~ 25 m² Nutzfläche (Gartenmöbel, Werkzeuge, etc.) sowie über 2 Terrassen, eine SIEBAU Metall-Flachdachgarage A 50 (1991) und zwei Gartenschuppen (Kaminholz, Mülltonnen, etc.).
Das gepflegte, durch Hecken eingefriedete, fast sichtgeschützte und große Grundstück beträgt 886 qm.
Es ist fakultativ weiterhin mit ERBBAURECHT nutzbar ODER als EIGENTUMS-Grundstück erwerbbar.
Der Angebotspreis basiert auf dem Mittelwert der aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren per 04/25.
Unser Angebot umfasst die aufstehenden Gebäude und die Außenanlagen unseres Erbpacht Grundstücks und beläuft sich auf 158.000 €, einschließlich einer Landhaus-EBK, einer Optifit Kompaktküche, zahlreicher Modernisierungen, diverser energetischer Maßnahmen und ein projektiertes „Kleines
Kraftwerk“ mit Speicher auf dem Ziegeldach des Nebengebäudes.
Auf Wunsch können auch Inventar, Gartengeräte, massive Eichenmöbel im Kolonialstil, etc. erworben werden.
Das GRUNDSTÜCK der Gemeinde Krummhörn können Sie somit entweder als BESITZER durch EINSTIEG in den bestehenden ERBPACHTVERTRAG, aktuell nur 247,36 € jährliche Erbpachtzinsen, weiterhin nutzen (Laufzeit bis 2058), das Grundstück - evtl. auch später - als künftige/r EIGENTÜMER/IN zum aktuellen Verkaufspreis der Gemeinde, z. Zt. für 82.398 €, erwerben ODER
den Erbpachtvertrag z. Zt. zu 2.480,80 € p. a. erneuern.
Mit einem KAUF-GRUNDSTÜCK beträgt der Gesamtpreis z. Zt. abgerundet 240.000,- Euro.
Für JUNGE PAARE/FAMILIEN ist dieses ANGEBOT u. E. günstig: mit einem NACHLASS unsererseits, mit der KfW 308 Förderung und unsere Gemeinde fördert auch den ERWERB von Bestandsimmobilien in gewachsener Umgebung. Ebenfalls zum Entgegenwirken von dauerhaften baulichen Leerständen.
Wir bieten Ihnen hiermit verbindlich einen notariellen VORVERTRAG mit einem festen HAUS-Übergabetermin an, verbunden mit einer Anzahlung von ~ 15 % = 23.500 Euro.
Damit die Anzahl der Kauf-Interessenten für die faire VORAUSWAHL nach Ostern ausreicht, bitten wir um Ihre kurze schriftliche Vorstellung mit Ihrer Anschrift und das Grundstücksinteresse.
Im Anschluss daran können wir erste Besichtigungstermine ab „Spät-Frühling“ (~ ab KW 20) vereinbart werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - bitte per eMail.
Ein freundliches "MOIN" aus der Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL
De Buten Pilsumers
Manfred & Erika M.
Update-Status: 19.04.2025 9088
liebe „JUNG kauft ALT“ Interessierte,
Ihr (Ehe-)Partner möchte in einem modernisierten FEHNHUUS mit Altbau-Charme leben, Ihre Kinder und Enkelkinder wollen tolle und erholsame Freizeitmöglichkeiten, Ihr Hund will viel Auslauf?
All diese Träume erfüllt unser nachstehendes Angebot mit einem weitläufigen Grundstück in einem küstennahen, ruhigen Umfeld auf der abwechslungsreichen Halbinsel an der südlichen NORDSEE-KÜSTE.
Als seriöses Seniorenehepaar verkaufen wir unser charmantes, vollständig saniertes, renoviertes und modernisiertes (Kürzel = „SanReMo“), gepflegtes und instand gehaltenes Einfamilienhaus im beliebten FEHNHUUS-Stil, maklerfrei und diskret als "SECRET SALE".
Aus Altersgründen haben wir uns entschieden, unsere aktuelle Wohnsituation von unserem "ostfriesischen WOHN-KLASSIKER mit Altbau-Charme", küstennah, auf einem weitläufigen Grundstück, in eine adäquate Wohnung zu verkleinern.
Aufgrund veränderter Rahmenbedingungen werden wir unser Haus voraussichtlich noch bis HERBST 2026 bewohnen und stellen es unseren KAUF-INTERESSENTEN, jetzt zur Planung zur Disposition.
WO sich diese Wohn-Immobilie befindet?
In dem küstennahen Ort PILSUM - Neu-Etum, einem der Warfendörfer der ostfriesischen Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL, ca. 2 km v/d Nordsee entfernt, als behagliches Familien-WOHNHAUS o/u ein lukratives FERIENHAUS (Vermietungen p. a. ca. 150 - 180 Übernachtungen).
Klimatisch liegt unsere Halbinsel Krummhörn in der gemäßigten Klimazone und unterliegt primär dem Einfluss der südlichen Nordseeküste: Im Sommer sind die Tagestemperaturen niedriger, im Winter häufig höher als im weiteren Inland.
Die Bushaltestelle der Linie 421 befindet sich in fußläufiger Nähe. Einkäufe und Bedürfnisse des Alltags (z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, etc.) lassen sich in Pewsum, im ca. 7 km entfernten „Verwaltungssitz“ der Gemeinde, gut erledigen. Ebenfalls der eventuelle Grundstückskauf im Rathaus.
Unser FEHNHAUS wurde in den 60ern - in „guter Bausubstanz“ - gebaut, verfügt über rund 110 m² Wohnfläche plus Nutzflächen, wie Teilkeller, AR, Dachboden und zusätzlich im separaten, ebenfalls massiven NEBENGEBÄUDE ~ 25 m² Nutzfläche (Gartenmöbel, Werkzeuge, etc.) sowie über 2 Terrassen, eine SIEBAU Metall-Flachdachgarage A 50 (1991) und zwei Gartenschuppen (Kaminholz, Mülltonnen, etc.).
Das gepflegte, durch Hecken eingefriedete, fast sichtgeschützte und große Grundstück beträgt 886 qm.
Es ist fakultativ weiterhin mit ERBBAURECHT nutzbar ODER als EIGENTUMS-Grundstück erwerbbar.
Der Angebotspreis basiert auf dem Mittelwert der aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren per 04/25.
Unser Angebot umfasst die aufstehenden Gebäude und die Außenanlagen unseres Erbpacht Grundstücks und beläuft sich auf 158.000 €, einschließlich einer Landhaus-EBK, einer Optifit Kompaktküche, zahlreicher Modernisierungen, diverser energetischer Maßnahmen und ein projektiertes „Kleines
Kraftwerk“ mit Speicher auf dem Ziegeldach des Nebengebäudes.
Auf Wunsch können auch Inventar, Gartengeräte, massive Eichenmöbel im Kolonialstil, etc. erworben werden.
Das GRUNDSTÜCK der Gemeinde Krummhörn können Sie somit entweder als BESITZER durch EINSTIEG in den bestehenden ERBPACHTVERTRAG, aktuell nur 247,36 € jährliche Erbpachtzinsen, weiterhin nutzen (Laufzeit bis 2058), das Grundstück - evtl. auch später - als künftige/r EIGENTÜMER/IN zum aktuellen Verkaufspreis der Gemeinde, z. Zt. für 82.398 €, erwerben ODER
den Erbpachtvertrag z. Zt. zu 2.480,80 € p. a. erneuern.
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