Beschreibung zu Ostfries. NORDSEE-KÜSTE: ein EFH "FEHNHAUS“ von privat: modernisiert & saniert mit Garage, NeGeb. auf weitläufigem Grdst.
Beschreibung
Angebot modifiziert!
Sehr geehrte Interessenten*innen,
liebe „JUNG kauft ALT“ Interessierte,
Ihr
(Ehe-)Partner möchte in einem modernisierten FEHNHUUS mit
Altbau-Charme leben, Ihre Kinder und Enkelkinder wollen tolle und
erholsame Freizeitmöglichkeiten, Ihr Hund will viel Auslauf?
All diese
Träume erfüllt unser nachstehendes Angebot mit einem weitläufigen
Grundstück in einem küstennahen, ruhigen Umfeld auf der
abwechslungsreichen HALBINSEL an der südlichen NORDSEE-KÜSTE.
Als seriöses
Seniorenehepaar verkaufen wir unser charmantes, saniertes,
renoviertes und modernisiertes (Handwerkerkürzel = „SanReMo“)
Einfamilienhaus im beliebten FEHNHUUS-Stil, gepflegt und instand
gehalten, maklerfrei und diskret als "SECRET SALE".
Aus
Altersgründen haben wir uns entschieden, unsere aktuelle
Wohnsituation von unserem "ostfriesischen WOHN-KLASSIKER mit
Altbau-Charme", küstennah, auf einem weitläufigen Grundstück,
in eine adäquate Wohnung zu verkleinern.
Aufgrund
veränderter Rahmenbedingungen werden wir unser Haus bis ca. HERBST
2027 evtl. auch länger selbst bewohnen und stellen es unseren
KAUF-INTERESSENTEN, schon JETZT zur Planung zur Disposition.
WO
sich diese Wohn-Immobilie befindet?
In
dem küstennahen Ort PILSUM - Neu-Etum, einem der Warfendörfer der
ostfriesischen Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL, ca. 2 km v/d
Nordsee entfernt, als behagliches Familien-WOHNHAUS
o|u als rentables FERIENHAUS (ca. 150 - 180 Übernachtungen p.
a.).
Klimatisch
liegt unsere Halbinsel Krummhörn in der gemäßigten Klimazone und
unterliegt primär dem Einfluss der südlichen Nordseeküste: Im
Sommer sind die Tagestemperaturen niedriger, im Winter häufig höher
als im weiteren Inland.
Die
Bushaltestelle der Linie 421 befindet sich in fußläufiger Nähe.
Einkäufe und Bedürfnisse des Alltags (z. B. Ärzte, Apotheken,
Banken, etc.) lassen sich in Pewsum, im ca. 7 km entfernten
„Verwaltungssitz“ der Gemeinde, gut erledigen. Ebenfalls der mögliche Grundstückskauf im Rathaus.
Unser
FEHNHAUS wurde in den 60ern - in „guter Bausubstanz“ - gebaut,
verfügt über rund 110 m² Wohnfläche plus Nutzflächen, wie
Teilkeller, AR, Dachboden und zusätzlich im separaten,
ebenfalls massiven NEBENGEBÄUDE ~ 25 m² Nutzfläche
(Gartenmöbel, Werkzeuge, etc.) sowie über 2 Terrassen, eine
SIEBAU Metall-Flachdachgarage A 50 (1991) und zwei Gartenschuppen
(Kaminholz, Mülltonnen, etc.).
Das
gepflegte, durch Hecken eingefriedete, fast sichtgeschützte und
große Grundstück beträgt 886 qm.
Es
ist wahlfrei weiterhin mit ERBBAURECHT nutzbar ODER als
EIGENTUMS-Grundstück erwerbbar.
Der
Angebotspreis basiert auf dem Mittelwert der aktuellen Sachwert-,
Ertragswert- und Vergleichswertverfahren per 04/25.
Unser
Angebot umfasst die Gebäude und die Außenanlagen
unseres Erbpacht Grundstücks und beläuft sich auf 158.000 €,
einschließlich einer Landhaus-EBK, einer Optifit Kompaktküche,
zahlreicher Modernisierungen, diverser energetischer Maßnahmen
und ein projektiertes „Kleines Kraftwerk“ auf dem Ziegeldach des Nebengebäudes.
Auf
Wunsch können auch Inventar, Gartengeräte, massive Eichenmöbel
im Kolonialstil, etc. mit erworben werden.
Das
GRUNDSTÜCK der Gemeinde Krummhörn können Sie somit entweder als
BESITZER durch EINSTIEG in den bestehenden ERBPACHTVERTRAG,
aktuell nur 247,36 € jährliche Erbpachtzinsen, weiterhin
nutzen (Laufzeit bis 2058), das Grundstück - evtl. auch später - als
künftige/r EIGENTÜMER/IN zum aktuellen Verkaufspreis der Gemeinde, z. Zt. für 82.398 €, kaufen ODER
den Erbpachtvertrag z. Zt. zu 2.480,80 € p. a. erneuern.
Mit
KAUF-GRUNDSTÜCK beträgt der abgerundete Gesamtpreis z. Zt. 239.898 €.
Für JUNGE PAARE/FAMILIEN ist dieses ANGEBOT u. E. günstig: mit einem hohen PREISNACHLASS unsererseits, mit der KfW 308 Förderung und unsere Gemeinde fördert auch den ERWERB von Bestandsimmobilien in gewachsener Umgebung. Ebenfalls zum Entgegenwirken von dauerhaften baulichen Leerständen.
Wir
bieten Ihnen hiermit verbindlich einen notariellen VORVERTRAG mit einer
Anzahlung von 25 TEuro, gem. EZB verzinst, an oder einen
RÜCKMIETVERKAUF, jeweils zu einem festen HAUS-Übergabetermin.
Damit
die Anzahl der Kauf-Interessenten für die faire VORAUSWAHL JETZT (= nach
OSTERN) ausreicht, bitten wir um Ihre kurze schriftliche Vorstellung
mit Ihrer Anschrift und das Grundstücksinteresse.
Im
Anschluss daran können wir die ersten Besichtigungstermine ab
„Spät-Frühling“ (ab Ende Mai) vereinbaren.
Wir
freuen uns auf Ihre Nachricht - bitte per eMail.
Ein freundliches "MOIN"
aus der Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL
De
Buten Pilsumers
Manfred
& Erika M.
Update-Status: 29.04.2025 9243