8 Zi- WOHNHAUS, VOLLKELLER, GARAGE -direkt am NATURSCHUTGEBIET ... dennoch nah zum STADTZE...

8 Zi- WOHNHAUS, VOLLKELLER, GARAGE -direkt am NATURSCHUTGEBIET ... dennoch nah zum STADTZENTRUM

EFH mit Garage, Carpotz Gartemhaus und angelegtem Garten

Objektbeschreibung:

SEHR GEMÜTLICHES LANDHAUS - DIREKT AM NATURSCHUTZGEBIET "HÖPEN" Hier kann man sich bestimmt wohlfühlen - dieses schöne Landhaus - in herausragender Lage von Schneverdingen - direkt mit der Natur verbunden - eignet sich besonders gut für eine große Familie und für Bewohner, die gern Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen. Auch als ein Mehrgeneration-Wohnhaus wäre es durch die vorhandene Raumaufteilung optimal nutzbar, denn es stehen 8 und sogar bis zu 10 Räume zu Wohnzwecken zur Verfügung. Im Keller/Souterrain ist dabei zusätzlich toller Wohnraum komplett mit Tageslicht und großen Fenstern zusätzlich entstanden. Hier könnte beispielsweise auch ein Wohnbüro oder ähnliches eingerichtet werden. Das leicht mediterane Wohnambiente im Erdgeschoss mit Kaminecke und zur offenen Landhausküche schafft richtig Urlaubsatmosphäre im Alltag. Der große Wohnbereich führt Sie über zwei Terrassenausgänge in den nahezu uneinsehbaren Garten, wo genügend Platz zum Verweilen - entweder auf der teilweise überdachten Terrasse oder auf dem Rasen - zur Verfügung steht. Die weitere Raumgestaltung lässt Wohnen und Schlafen auch auf der Obergeschossebene zu. Dort befinden sich ebenfalls neben dem Wohnzimmer mit Galerie , eine großen Loggia (westlich ausgerichtet) auch eine separate Wohnküche sowie 4 Schlaf- bzw Gästezimmer sowie ein Duschbad. Rundum ein absolut gelungenes Wohnhaus in idyllischer Wohnlage mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. - Ideal für Alleinnutzung oder wie jetzt als Immobilienanlage! Denn derzeit ist das Objekt für eine Seniorenbetreuung vermietet und entsprechend dafür ausgerichtet. Für Privatanleger ergibt sich so eine Mieteinnahme von jährlich 15.600 Euro. Der Objektwert entspricht so dem 23-fachen Mietzinses und ist damit eine interessante Sachwertanlage mit Zukunftspotenzial. Das Objekt kann bei Eigennutzung in Abstimmung mit dem bestehenden Mieter frei und renoviert übergeben werden, sprechen Sie uns auf die Einzelheiten dazu gern an. Wenn Sie mehr wissen möchten, scheuen Sie sich nicht, weitere Informationen zum Objekt anzufordern oder rufen Sie einfach unter 0152543819435 oder 04105-2045 an. Wir sind für Sie da. WILKE IMMOBILIEN e.K. Spezialisten für Grundbesitz und hochwertige Liegenschaften

Lagebeschreibung:

WOHNEN - WO ANDERE URLAUB MACHEN - NATURPARK LÜNEBURGER HEIDE Das Objekt liegt in sehr ruhiger in bevorzugter Wohnlage von der Heidestadt Schneverdingen - nahe dem Naturschutzgebiet "Höpen" mit nur nur 5 Minuten Fußweg entfernt. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist ausschließlich von großzügigen Grundstücken mit Einfamilienhäusern umgeben. Über die Zufahrt zur Garage öffnet auch der Zugang zum Haus. Ansonsten ist das gesamte Grundstück nahezu durch die Randbepflanzung uneinsehbar angelegt. Schneverdingen ist sehr begehrt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Handwerkern ect. Sie erreichen das Zentrum dieser Kleinstadt mit einer perfekten Vielfalt an Annehmlichkeiten jeder Art und fürs tägliche Leben, so dass man sagen kann: Es wird Ihnen hier an nichts fehlen. Áuch die Verkehrsanbindung zur Autobahn oder zu nächstgelegenen Standorten ist für diesen Heidestandort ausreichend vorzufinden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln können sie beispielsweise über den Nachbarort Tostedt (ca. 10 km entfernt) die Hansestadt Hamburg erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

HIGHLIGHTS DES LANDHAUSES: Massivhaus mit rotem Vollklinker und teilweise Fachwerk an Giebelseite Baujahr 1978 - gepflegter, teilweise neu renovierter Allgemeinzustand, Energieausweis: Bedarfsausweis, Ölheizung, Energieklasse F, 176,8 KwH(m²a) Neue Dacheindeckung 2017 , Schornsteinverkleidung mit Schieferoptik große Holz-Fensterflächen, Rollläden große Loggia nach Westen 2 Terrassen möglich, eine teilüberdacht vorhanden 2 große Wohnzimmer, im EG mit Essplatz und Kaminecke neuwertige helle Landhausküche 3 neue Duschbäder, 1 Vollbad, vollausgebauter Keller (mehr als zur Hälfte zu Wohnzwecken nutzbar) mit Sauna und Party- bzw. Fitnessraum ausgestattet. Öltank ca. 8000 L, Heizungsanlage von der Fa. Viessmann Gesamte Wohnnutzfläche liegt bei ca. 330 m² ! Das ca. 1.300 m² große Grundstück ist mit Zierpflanzen uneinsehbar angelegt. Zum Objekt gehört eine Garage, ein Carport sowie ein Gartenhaus.

Weitere Angaben:

Weitere Informationen erhalten Sie unter: WILKE IMMOBILIEN e.K. Brückenstrasse 4-21224 Rosengarten Tel.: 04105- 2045 oder 01525-3819435 bei Herrn Jörn Paschke Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Exposé berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten) Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Maklercourtage ist vom Erwerber mit notarieller Beurkundung mit 6,25% vom Kaufpreis zu leisten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auch im Interesse des Verkäufers vertrauliche Objektangaben und einen Besichtigungstermin nur vornehmen, sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten, mit Telefonnummer und vollständiger Adresse benennen. Wir sichern Ihnen zu, das Ihre Daten bei uns vertraulich behandelt werden und an Dritte oder für andere Zwecke nicht verwendet werden und verweisen in sofern auf die für uns anzuwendende neue Datenschutzverordnung (DSGVO). Nähere Informationen zur Transparenz erhalten Sie auch auf unserer Homepage. Wir führen im übrigen ausschließlich Einzelbesichtigungen - gern auch am Wochenende - durch. Grundsätzliche Bonitätsvoraussetzungen sind zu berücksichtigen. Beachten Sie bitte auch Ihre Rechte zur Widerrufsbelehrung, die Sie ebenfalls auf unserer Website nachlesen können. Nutzten Sie auch unseren Finanzierungsservice - die Kredit-Entscheidung erhalten Sie in kurzer Zeit von unserem Finanzberater mitgeteilt!!

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 212,00 m2

Nutzfläche: 329,00 m2

Grundstücksfläche: 1.300,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Größe Balkon/Terrasse: 40,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd, West, Südwest

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1978

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 176,80 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 08-2028

Endenergiebedarf: 176,80 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - 2017

Warmwasser enthalten: Nein

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