3-4-Familienhaus mit Balkonen und großem Garten! 112 qm EG-Eigentümerwohnung wird frei!

In 47166 Duisburg (Alt-Hamborn)



Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Duisburg Hamborn in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die Gegend bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, was die Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erleichtert. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe, ebenso wie mehrere Grünflächen und Parks, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnen A59 und A42 sind schnell erreichbar, was kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die schnelle Verbindungen ins Duisburger Stadtzentrum und umliegende Stadtteile bieten.




Grundstück 900 qm, Wohnfläche 235 qm


Dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus in Duisburg bietet drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 236 m². Jede der drei Wohnungen verfügt über moderne Grundrisse und einen Balkon, der den Wohnraum zusätzlich erweitert und eine hohe Lebensqualität bietet.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem großen Garten. Alle Wohneinheiten wurden im Zuge der Sanierung modernisiert und sind auf dem neuesten Stand der Technik. Elektrik, Wasserleitungen, Fenster und Heizung wurden vollständig erneuert. Die sorgfältige Sanierung mit hochwertigen Materialien sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, das den Ansprüchen moderner Bewohner gerecht wird. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Der Garten besticht durch seine besondere Schönheit. Zwei der Wohneinheiten sind aktuell vermietet, während eine weitere bei Verkauf frei wird. Darüber hinaus besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus bietet zudem einen geräumigen Keller, der jede Wohnung mit zusätzlichem Stauraum ausstattet.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer großzügig bemessener Arbeitsraum, der zudem mit moderner Videoüberwachung ausgestattet ist.



Garten, Balkone,

Einbauküche, Gäste-WC,

Fernwärme,

Kamin,

Modernisiert,

Baujahr ca.1958, modernisiert, Verfügbar ab sofort, Etagenzahl 2, Zimmer 12, Keller, Abstellraum



Energieverbrauchskennwert 161,7kWh kWh/(m²*a)



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Kaufpreis: 580.000.- Euro


(Wir haben Makler-Auftrag).



HINWEIS: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dies für den Käufer provisionspflichtiges Angebot ist, für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit berechnen wir Ihnen 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage erkennen Sie die Zahlung der Provision ausdrücklich an.



Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.



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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung



Mit freundlichen Grüßen

Ihr AS Immobilien International Kilic., das seit 1991 mit gutem RUF bekannte Maklerbüro.



PS: Gerne suchen wir für Sie ihre Wunschimmobilie auch in anderen Ländern.



Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung

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