100 m² Ladenlokal in attraktiver Zentrumslage von Bad Kreuznach.

100 m² Ladenlokal in attraktiver Zentrumslage von Bad Kreuznach.

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Ladenlokal mit kompletter Schaufensterfront für eine transparente Positionierung Ihrer Warengüter? Seitlich der Kreuzstraße (Fußgängerzone) und angrenzend an Hospital- bzw. Gymnasialstraße liegt dieses moderne Geschäftshaus mit exakt dieser Eigenschaft. Zur unmittelbaren Nachbarschaft zählen neben der Allgemeine Zeitung Bad Kreuznach, Ärzte und Anwälte, sowie zahlreiche Gewerbebetreibende. Idealer Weise sind Sie Filialist und kommen aus dem Non-Food-Bereich, denn diese Verkaufsfläche ist prädestiniert für z.B. DOB oder Accessoires. Aufgrund der Lage sind natürlich auch Dienstleistungsunternehmer angesprochen, die einen offenen Verkaufs- oder einen Showroom benötigen. Die gute Lage verspricht eine hohe Frequenz von Fußgängern und Autofahrern zugleich! Aufgrund der unkonventionellen Grundrissgestaltung sind die Gestaltungsmöglichkeiten sehr variabel.

Lagebeschreibung:

Herzlich willkommen im Landkreis Bad Kreuznach! Entdecken Sie die Schönheiten des Nahelandes. Bad Kreuznach zählt ca. 1.600 Betriebe mit mindestens einem Mitarbeiter und bietet so 28.000 Arbeitsplätze, wovon 1/2 durch Pendler aus dem Umland besetzt sind. Die Wirtschaftsstruktur wird dabei vornehmlich durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, aber auch Großbetriebe wie der Reifenhersteller Michelin, der Maschinenhersteller KHS oder die Schneider Optischen Werke sind anzutreffen. Im Jahr 2002 wurden die traditionsreichen Seitz-Filter-Werke durch das amerikanische Unternehmen Pall übernommen. Dabei ist das produzierende Gewerbe von großer Bedeutung, besonders stark vertreten durch die chemische Industrie (Reifen, Lacke, Farben), die optische Industrie sowie Maschinenbauer und Autozulieferer. Der Einzel- und Großhandel sowie die Gastronomie besitzen speziell in der Innenstadt ein großes Gewicht, jedoch wird in den letzten Jahren auch der Dienstleistungssektor immer wichtiger. Durch die Schnellstraßenverbindung zur Autobahn ist Bad Kreuznach näher an den Frankfurter Flughafen gerückt und kann mit seinen Konversionsflächen neue Investoren anziehen. Mit dem Auto ist Bad Kreuznach über die gleichnamige Anschlussstelle 51 an der Autobahn 61 sowie die Bundesstraßen B 41, B 48 und B 428 zu erreichen. Bis auf die B 48 führen alle genannten Straßen um die Innenstadt herum, die Autobahn ist ca. 12 km vom Stadtzentrum entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein innerstädtisches Busliniennetz im 15- bzw. 30- Minuten Takt auf sieben Buslinien verwirklicht. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Buslinien in die nähere Umgebung. Die Linienverkehre der verschiedenen Betreiber sind dabei Bestandteil des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund RNN. (Quelle: Wikipedia)

Ausstattungsbeschreibung:

Ladenlokal barrierefrei, Kunststofffenster isolierverglast, 1 WC, Kellerraum ca. 15-20 m², Rasterdecke mit Einbauleuchten, seitlich Schaufenstermarkise. ***Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer!***

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2025. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bestandteil dieses Exposés sind die "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Die Makler-Courtage beträgt für den Mieter in diesem Fall 2,975-fache der Netto-Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages. Der guten Ordnung halber möchte ich Sie darauf hinweisen, dass eine Vermietung dieses Objektes nur mit vorheriger Bonitätsauskunft erfolgt. Insofern bitte ich um Verständnis, dass ich nur ernst gemeinte und vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten werde.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1.400,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst.: Ja

Mietpreis/m2: € 12,00

Kaution: € 7.200,00

Flächen:

Nutzfläche: 100,00 m2

Gesamtfläche: 100,00 m2

Zustand:

Baujahr: 1993

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 0,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2025-08-06

Endenergieverbrauch Strom: 2,88 kWh/(m2*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 224,77 kWh/(m2*a)

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters