exklusives Architektenhaus # moderne Ausstattung # top Lage # S-Bahn-Anbindung nach Nürnb...

exklusives Architektenhaus # moderne Ausstattung # top Lage # S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg

Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen in ihrem neuen Zuhause! In ruhiger Lage im Süden von Nürnberg, umgeben von einer gehobenen Nachbarschaft befindet sich diese moderne und großzügige in massiver Bauweise erbaute Architekten-Villa. Erbaut wurde die Villa im Jahr 1991 auf einem herrlichen mit ca. 600 qm großem Anwesen. Durchdachtes Raumkonzept, Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Kaminofen, Design-Badezimmer und hochwertige Ausstattung zeichnen diese besondere Immobilie aus. Auf einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 201 qm bietet Ihnen diese Immobilie Platz für die ganze Familie: Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem gemauerten Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Bibliothek und das Esszimmer sind im Wohnzimmer architektonisch gelungen integriert. Die separat gelegene Wohnküche ist mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet verleiht der großen Küche Charme und Exklusivität. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, welche direkt an ein Tagesicht-Badezimmer mit Wanne und WC angrenzen, ein Atelier mit offenem Giebel, ein großes Schlafzimmer mit einem weiteren Badezimmer mit Dusche, Eck-Badewanne und WC. Das Haus ist komplett unterkellert welcher sich in einen großen Hobbyraum und 3 weiteren Räumen aufteilt. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Sparen Sie Energie durch die zusätzliche Nutzung des Kaminofens. Zum Anwesen gehört eine geräumige Garage für maximal 2 PKW`s mit ferngesteuertem Elektrischem Garagentor. Die Außenanlage mit herrlichem Garten wurde stilvoll angelegt und bietet die Möglichkeit für schöne Grillfeste mit Freunden, Spielen für die Kinder oder einfach nur Abschalten vom stressigen Alltag. Das komplette Anwesen wird durch eine Alarmanlage gesichert. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lagebeschreibung:

Rednitzhembach / im Süden von Nürnberg. Diese Liegenschaft befindet im beliebten Ortsteil Rednitzhembach - Igelsdorf, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Metzger, Bäcker, Discounter, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind sehr gut erreichbar. Sehr gute S-Bahnanbindung nach Nürnberg ist gegeben (22 Minuten Fahrtstrecke zum Hbf Nürnberg). Der Bahnhof Rednitzhembach ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindung über die A6 bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Nürnberg, Fürth, Erlangen. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert durch die Nähe zum fränkischen Seenland.

Ausstattungsbeschreibung:

- ca. 201 qm Wohnfläche - Terrasse und Grillplatz - französische Balkone im OG - Garage mit elektrisch gesteuertem Tor - Alarmanlage - bodentiefe Fenster - hochwertige Küche - Kaminofen - Zentralheizung - Fußbodenheizung - gepflegter Garten

Weitere Angaben:

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die FALCON Immobilien keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen kann. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Flächen:

Wohnfläche: 201,00 m2

Nutzfläche: 84,00 m2

Grundstücksfläche: 596,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1991

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 116,90 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991

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