Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Grosses Haus mit mehr als 10 Prozent Rendite

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Sie betreten das Anwesen durch einen grossen Hof, auf dem mindestens 2 PKW geparkt werden können. Geradeaus betreten Sie Räume (ca.22qm), welche im Moment als Büro benutzt werden, aber als zusätzliche Wohnung benutzt werden können.(Ist teilweise vorbereitet, Anschlüsse vorhanden). Rechts davon befindet sich eine grosse Halle (ca.120qm) mit einem elektrischen Rolltor die vielfältig benutzt werden kann. Teile der Halle sind mit einem Podest versehen, auf dem Materialien abgelegt werden können. Aufgrund dieser Gegebenheiten ist das Anwesen auch super für einen kleinen Handwerksbetrieb und/oder sonstiges Gewerbe super geeignet. Es kann aber auch vermietet werden; die Interessenten stehen Schlange. Links über den Hof kommt man dann in die beiden vermieteten Wohnungen und die Hauptwohnung des Eigentümers. 1.Wohnung: Ca.30qm, 1 Zimmer, Singelküche, Duschbad, Schlafbereich. 2.Wohnung:Ca. 55Qm, 2,5 Zimmer, Bad (Badewanne, Dusche und Tageslicht), Einbauküche, 2 Zimmer. 3.Hauptwohnung des Eigentümers auf 2 Stockwerke, ca.120qm. Erstes Stockwerk: Grosse Terrassse (4x4m), Tageslichtbad mit Badewanne und barierefreie grosse Dusche, Flur, Essbereich, Wohnbereich mit Kachelofen (wird vom Flus aus bestückt), Kinderzimmer. Zweites Stockwerk: Weitere grosse Terrasse, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer, grosses Kinderzimmer. Mieteinnahmen und Rendite: Der Eigentümer vermietet die beiden Wohnungen (1.und 2.) an Monteure und Feriengäste und hat ständig belegt. Er hat vielfältige Kontakte und mehr Anfragen als er vermieten kann. Dieses würde dem neuen Eigentümer übergeben werden. Für die Wohnung 1. nimmt er 1.000.-Euro mtl. ein und für die Wohnung 2. 1.800.- Euro sodass sich das Haus schon alleine durch diese beiden kleinen Wohnungen trägt. Wenn man nun die grosse Eigentümerwohnung für 2.000.- Euro vermieten würde, die Halle für 1.000.-Euro und das Büro in eine Wohnung umwandeln würde und nochmals 1.000.- Euro einnehmen würde dann wären dies insgesamt 6.800.- Euro Mieteinnahmen im Monat. Ein Haus mit solch vielfältigen Möglichkeiten in einer so verkehrsgünstigen Lage findet man nicht oft. Sie sollten sich dies einmal anschauen. Baujahr Haupthaus, Halle und Nebengebäude ca. 1950, Anbau 1985. Besichtigungen können zeitnah vereinbart werden. Bei Interesse umfangreiches Expose anfordern. Renditeberechnung: Kaufpreis (VHB): 565.000.-Euro + ca. 60.000.- Euro Kaufnebenkosten= 625.000.- Euro 12x6.800.- Euro=81.600.- Jahreskaltmiete Jahreskaltmiete / Gesamtkaufpreis x 100 = Bruttomietrendite > 13% Bruttomietrendite Man kann also das Haus als: a)Renditeobjekt (mit einer unschlagbaren Rendite) benutzen b)eine Wohnung bewohnen und das Haus durch die vermieteten Teile abbezahlen lassen c)das Haus unter dem Motto „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“selbst nutzen oder d)Allein mit einer Großfamilie benutzen Ein Haus mit solch vielfältigen Möglichkeiten in einer so verkehrsgünstigen Lage findet man nicht oft. Sie sollten sich dies einmal anschauen. Baujahr Haupthaus, Halle und Nebengebäude ca. 1950, Anbau 1985. Besichtigungen können zeitnah vereinbart werden. Bei Interesse umfangreiches Expose anfordern.

Lagebeschreibung:

Verkehrsgünstig gelegen, wenige Minuten bis zur Autobahn, wenige Minuten zu Fuss bis ins Zentrum Hanau. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie der öffentliche Verkehr sind fussläufig zu erreichen. Die ehemalige Stadt Steinheim am Main ist mit etwa 13.000 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Hanau im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die Altstadt von Steinheim wird auch „die Perle am Main“ genannt. Bildung: Es gibt hier Grundschulen, eine Haupt-und Realschule, zwei weiterführende Schulen und eine Musikschule. Weiterhin gibt es hier 5 Kindergärten und -horte. Quellen: *********

Ausstattungsbeschreibung:

Heizung: Öl-Zentralheizung, Kachelofen (vom Flur aus bestückbar) Fenster: Kunststoff Doppelverglast, zur Strasse zu dreifach Grosse Halle (ca.120qm) und Büro (ca.22qm) Hof mit mindestens 2 Parkplätze Kaminofen Einbauküchen bleiben drin Bodenbeläge: Fliesen (Bad), Massivholz-Dielen Badmöbel Massiv-Holz 2 grosse Terrassen

Weitere Angaben:

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag. Wir sind Mitglied der Fairpeis-Gruppe. Dies sollte jeder Immobilienberater sein. Fragen Sie dannach! Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach schriftlicher Nennung (Email) Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. § 16 a Abs. 2 verlangt die Pflichtangaben in Anzeigen nur bei Vorliegen eines Energieausweises. Da zur Objektaufnahme kein Energieausweis vorlag können diese Angaben nicht veröffentlicht werden. Der Energieausweis ist aber beantragt und wird spätestens bei der Besichtigung nachgereicht. Unser Service für Verkäufer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert und entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie. Unser Team steht Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. Unser Service für Käufer: Wir vertreten Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus. Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie. Finanzierung nicht so einfach wie gedacht? Kein Problem, wir können Sie vermitteln. Fairplay, Transparenz und Kundenorientierung sind die Grundlagen unserer Erfolge. Mit uns haben Sie stets einen fairen und kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite! Sie kennen jemand, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wir freuen uns über Ihre Empfehlung und Sie freuen sich beim erfolgreichen Verkauf über ein Taschengeld von bis zu 500 EUR. Karriere bei als Immobilienmakler? Hier erfahren Sie unverbindlich und kostenlos mehr: vhees@********* (Recruiting, Personalmanagement, Controlling und Risk Management). Wir sind deutschlandweit, in weiten Teilen Europas und und Südamerika tätig.

Preisinformationen:

564.900.- Euro VHB

Flächen:

Wohnfläche: 235,00 m2

Grundstücksfläche: 350,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Dielen, Fliesen, Linoleum

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters