Wohn-, und Geschäftshaus Prüm -Eifel

Objektbeschreibung:

Wohn und Geschäftshaus in Nähe Stadtzentrum Prüm




Diese Immobilie birgt jede Menge Potential und eignet sich bestens als Renditeobjekt!




Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970. Im Erd - und Kellergeschoss befinden sich die gewerblichen Verkaufsflächen, die ca. 1989 umgebaut wurden. Über eine integrierte zentral angeordnete Treppe werden die Verkaufsflächen im Kellergeschoss verbunden. Im Ober und Dachgeschoss befinden sich je zwei Wohnungen, die über die beiden seitlich angeordneten Treppenhäuser erschlossen werden. Das Objekt befindet sich baulich in einem allgemein guten Zustand.




Nutzungseinheiten/Raumaufteilung:




Kellergeschoss:

2 Treppenhäuser, 2 Flure, Heizungsraum

Verkaufsraum mit Umkleideräumen ca 200 qm




Erdgeschoss:

2 Treppenhäuser

Ladenlokal/ Verkaufsraum mit Umkleideräumen, 2 Lager Kunden-WC, Flur ca 250 qm




1 Obergeschoss Wohnung links:

Diele, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, WC Abstellraum, Küche, Flur ca 160 qm




1 Obergeschoss Wohnung rechts:

Diele, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, Küche ca 65 qm




Dachgeschoss Wohnung links:

Diele, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad- WC, Küche ca 55 qm




Dachgeschoss Wohnung rechts:

Diele, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Küche, Flur ca 160 qm




Außenbereich:

Grundstücksfläche: ca 249 qm

Das Objekt verfügt über eine kleine abgeschlossene Hoffläche mit ca 150 qm

Hier sind auch sind auch die Mülltonnen untergebracht.




Ausstattung:

Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen




Bemerkungen:

Umbau/Modernisierung:

Das Keller- und Erdgeschoss wurde 1989 umgebaut.

Die Wohnungen wurden in den letzten 4 Jahren Teil renoviert.




Gebäudekonstruktion:

Konstruktionsart: Massivbauweise

Fundamente: Beton

Kellerwände: massives Mauerwerk

Außenwände: massives Mauerwerk

Innenwände: massives Mauerwerk

Geschossdecken:

Kellergeschoss: Stahl-Betondecken

Erdgeschoss: Stahl-Betondecken

Obergeschoss: Stahlbetondecken

Dachgeschoss: Holzbalkendecke




Dachkonstruktion: Holzkonstruktion

Dachform: Satteldach

Dacheindeckung: Schiefer

Kamin: gemauert




Hauseingangsbereich:

zurückgesetzter Eingangsbereich mit zwei Eingangsstufen

Treppenbeläge im Treppenhaus Innenbereich aus Marmor




Fenster:

Wohnbereich: PVC-und Holzfenster mit Isolierverglasung

Ladenlokal: Schaufensteranlage aus Aluminium mit Einfachverglasung

Türen:

Ladenlokal: doppelflügige Glastür integriert mit der Schaufensteranlage

Wohnungen: Hauseingangstüren aus Aluminium mit großen Glasausschnitten Isolierverglasung

Zimmertüren: Holztüren




Ausführung und Ausstattung:

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.




Weitere Angaben:

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: vollständig renoviert

Bodenbelag: Fliesen, Teppich




Gesamtfläche: ca. 1000 m²

Grundstücksfläche: ca. 150 m²

Bürofläche: ca. 450 m²




Lagebeschreibung:

Das angebotene Objekt liegt am östlichen Stadtrand von Prüm.

Die Bebauung in der näheren Umgebung besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern in zwei- und mehrgeschossiger Bauweise sowie einer Schule mit Turnhalle und einer Tankstelle.




Die Bundesstraße B 265 führt direkt am Anwesen vorbei. Das Gebäude grenzt mit der Rückseite an ein Schulgebäude. Die Straßenfront hat eine Länge von ca 18 meter. Laut Eigentümer sind keine Rechte und Belastungen bei der Ermittlung des Verkehrswertes zu berücksichtigen.




Die Stadt Prüm liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Kreis Eifelkreis Bitburg-Prüm. Prüm ist eine Stadt in der Westeifel und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Der anerkannte Luftkurort Prüm gehört zum Deutsch- Belgischen Naturpark. Das Stadtbild wird geprägt von der ehemaligen Benediktinerabtei aus dem 18.Jahrhundert. Die Stadt Prüm liegt am Fluss Prüm (Nebenfluß der Sauer) am Fuß des Schneifel-Höhenzuges. Die Stadt Prüm hat ca 5.500 Einwohner und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.




Durch die Stadt Prüm führt die Bundesstraße B 410 sowie die Bundesstraße B 265. Prüm hat eine gute Anbindung an die Eifelautobahn A60 (Sankt Vith) - Winterspelt - Bitburg - Wittlich. Die Entfernung zur Anschlussstelle Prüm (4) beträgt ca. 5 km.




Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten:

ca 20 km bis nach Gerolstein

ca 34 km bis nach Neuerburg

ca 35 km bis nach Blankenheim

ca 36 km bis nach Daun

ca 38 km bis nach Bitburg

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel




Sonstiges:

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis nicht vorhanden




Die Ausstellung eines Energieausweises ist in Auftrag.

Der Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Gas




Sonstiges:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn-und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.




Achtung! Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten.

Der Mindest- Gebotspreis beträgt 249.000 €




Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Bieterverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.




Bei Interesse geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an.




Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.




Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.




Was ist diese Immobilie wert?

Für dieses Objekt existiert ein Wertgutachten. Sollten Sie ernsthaftes Interesse am Kauf dieser Immobilie haben, übersenden wir Ihnen gerne dieses Gutachten.




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Dabei können Sie uns gerne telefonisch oder schriftlich kontaktieren.

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