Wohlfühlhaus mit Platz für eine größere Familie ? Nähe Meyer Werft, G 1465 VK

Wohlfühlhaus mit Platz für eine größere Familie – Nähe Meyer Werft, G 1465 VK

Objektbeschreibung:

Ansprechpartner: Helga Behle in Fa. Jürgen Höffmann, Telefon: 04952 – 82 76 55 Wenn Sie sowohl ein ländliches Umfeld als auch die Nähe zur ‚Meyer Werft’ bevorzugen, sind Sie in 26826 Weener, Ortsteil Diele gut aufgehoben. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus 2008 bietet gehobenen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Großes ca. 840 qm bemessendes Grundstück in Südausrichtung. Ca. 260 qm Wohntraum verteilen sich auf 6 – 8 Zimmer, Küche und zwei Bäder. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, ruhig und naturnah in 26626 Weener, OT Diele nahe der Meyer-Werft und der Grenze zu unseren holländischen Nachbarn. Für den großen Einkauf bietet sich sowohl die Stadt Papenburg als auch die Stadt Weener an oder auch das nahegelegene Nachbarland Holland.

Ausstattungsbeschreibung:

Das EG ist komplett fertig gestellt. Um eine freundliche Diele mit Treppenaufgang zum OG reihen sich: eine geräumige Wohnküche mit komfortabel ausgestatteter EBK (Kühl-/Gefrier-Kombination, Apothekerschrank, Einbau-Spüle und Geschirrspülmaschine, E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube u. div. Hängeschränke – alle E-Geräte Fabr. Bosch) - ein gemütlicher Essplatz lässt sich noch einrichten. Eine breite Doppel-Schiebetür bietet Zugang zur Terrasse // nebenan ein hübsches Arbeitszimmer // das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ebenfalls mit breiter Tür zur Terrasse, bietet viel Raum für gemeinsame Stunden – ein Kaminofen sorgt für kuschelige Wärme an kalten Wintertagen // das schöne Bad mit Wellness-Charakter verfügt über Runddusche, WC, Waschbeckenanlage und eine große Eckbadewanne // zwei große Schlafzimmer, ein HWR mit Gäste-WC und Waschbeckenanlage sowie ein Abstellraum. Eine stilvolle Buchenholztreppe mit offen aufgelegten Stufen führt ins OG. Vorhanden sind hier eine geräumige Diele // zwei große, Räume, die je nach Bedarf in vier Räume teilbar sind // ein bereits gefliestes Bad mit WC (die Anschlüsse für Waschbecken und Dusche liegen bereits) und der Heizungsraum. Der Spitzboden bietet noch reichlich Stauraum. Er ist über eine ausklappbare Bodentreppe begehbar und bis in die Spitze gedämmt. Die Fußböden im EG sind größtenteils mit modernem Fliesenbelag versehen, mit Ausnahme der beiden Schlafzimmer – hier befindet sich Teppichboden. Der TV-Empfang ist über Satellit möglich. Das Haus ist nach neuesten Energiesparrichtlinien erbaut und wird beheizt über eine sparsame Brennwerttherme, Fabrikat: Vaillant Eco-tec mit Warmwasserspeicher sowie Fußbodenerwärmung in Flur, Küche und Bad. Endenergiebedarf: 98,02 kWh/m²a Hochwertige Ausstattung: Buchetüren, Buchetreppe, Kunststoff-Iso-Fenster und -Türen in Holzoptik ‚Golden Oak’ mit 3 Dichtungen, einbruchsicher, und Außenjalousien (in Küche und Wohnzimmer elektrisch betrieben) Kaminofen und hochwertige Einbauküche. Im seitlichen Außenbereich befindet sich eine massiv gebaute Garage mit Sektional-Tor und reichlich Platz für eine kleine Werkstatt, Fahrräder und Geräte.

Weitere Angaben:

Dieses großzügige Haus könnte für einen Kaufpreis von 199.000,00 € VB, zzgl. NK (Notar, Grunderwerbssteuer etc.) schon bald Ihr neues Zuhause sein. Bei Vertragsabschluss ist eine Nachweisprovision von 5,95% inkl. 19 % MwSt. an uns fällig. Zu einer Besichtigung laden wir Sie herzlich ein. Gerne sind wir auch bereit, den Kontakt zu unseren verschiedenen Finanzierungspartnern herzustellen und Ihnen entsprechende unverbindliche Finanzierungsangebote erstellen zu lassen. Wichtige Hinweise: Alle in diesem Angebot aufgeführten Angaben einschließlich der Anlagen haben wir vom Eigentümer übernommen und ungeprüft an Sie weitergeleitet. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer und Auslassungen sowie Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer angeben. Alle unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: ********* Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Helga Behle in Fa. Jürgen Höffmann Telefon: 04952 / 82 76 55 Fax : 04952 / 82 69 530 Email: helga.behle@********* oder info@********* Bei Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne Anbietnummer an (G + Zahlen). So können wir Sie schnellstens mit Informationen bedienen. HERZLICHEN DANK!

Flächen:

Wohnfläche: 260,00 m2

Nutzfläche: 36,00 m2

Grundstücksfläche: 840,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 2008

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 98,02 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja

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