Teilmodernisiert, renoviert, repräsentativ: Großes, freistehendes Einfamilienhaus in Wei...

Teilmodernisiert, renoviert, repräsentativ: Großes, freistehendes Einfamilienhaus in Weiterstadt!

Haus und der Garten wurden (fast) komplett neu renoviert/angelegt (2018). Das Haus hat seinen eigenen Charme und bietet einen hohen Freizeitwert. Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit großer Diele und Gäste WC. Das große Wohn- und Esszimmer und mit offener, moderner Einbauküche bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Im OG befinden sich 5 Schlafzimmer in diversen Größen, sowie ein separates WC und das Bad mit Badewanne und Dusche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse (ca. 15 m²). Der Garten ist pflegeleicht angelegt (mit Jura-Kalk und geringer Bepflanzung im Frontbereich. Im rückwärtigen Bereich sind große Rasenflächen mit geringer Randbepflanzung). Der große Keller (ca. 84 m²) mit Hauswirtschaftsraum (und WC) und 2 Vorratskellern, sowie einen großen Hobbyraum bietet ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Partykeller, etc.).

Objektbeschreibung:

Renoviertes, freistehendes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Weiterstadt! Das Haus wurde teilweise modernisiert und vollständig renoviert. Die Außenanlagen (Garten, Vorgarten, Zaunanlage etc.) wurden vollständig erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einladender Diele, ein Gäste-WC sowie das große Wohn- und Esszimmer mit offener, moderner, neuer Einbauküche (weiß hochglanz, Siemens-Geräte). An das Wohn-/Esszimmer grenzt die rund 15 qm große Sonnenterrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt (mit Jura-Kalk und geringer Bepflanzung im Frontbereich. Der rückwärtige Garten besteht aus einer großen Rasenfläche mit ein wenig, pflegeleichter Randbepflanzung). Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer in verschiedenen Größen, das Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche sowie ein separates WC. Das rund 84 qm große Kellergeschoss ist aufgeteilt in einen Hauswirtschaftsraum, ein WC und zwei Vorratskellern sowie einen großen Hobbyraum, welcher sich auch bestens als Partykeller eignet. Es stehen eine Einzelgarage (unter der Terrasse) wie auch eine weitere Doppelgarage zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von diesem Haus überzeugen zu können.

Lagebeschreibung:

Weiterstadt hat knapp 26.000 Einwohner und liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet. Sehr gute, kurze Anbindungen nach Darmstadt (ca. 10 Fahrminuten) wie auch zu den Autobahnen A5 und A67 sowie zum Flughafen (ca. 20 Autominuten). Öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung vorhanden. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Cafés, Einkaufs- wie auch Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich in der Umgebung vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung:

Die wichtigsten Details zusammengefasst: - neu angelegter, pflegeleichter Garten - neue Eingangstür - neue Klingelanlage mit Videoüberwachung - neue Terrassentür - neue Einzäunung - neue Elektrik (mit Funktechnik) - neue Heizkörper - Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - neues Dach (mit Dämmung der Oberdecke) - neue, hochwertige Einbauküche (Siemens-Geräte) - im EG zum Großteil mit Holzverkleidung an Wände und Decke (zum Teil mit Intarsien) - im EG: Diele, Gäste-WC, großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche - im OG: 5 Schlafzimmer, separates WC, Bad mit Badewanne und Dusche - 15 m² große Terrasse (Zugang vom Wohnzimmer) - eine Garage (unter der Terrasse) und eine separate Doppelgarage (EUR 70,00 monatlich) - Fenster im EG/OG mit Doppelverglasung - im OG: neue Türen und Tapeten mit Anstrich

Weitere Angaben:

Der Energieausweis wurde vor der Modernisierung des Daches erstellt. Durch das neue Dach samt Dämmung dürfte der Energiebedarf deutlich gesenkt werden. Für Strom und Gas (Heizung und Warmwasser) sind schätzungsweise zirka 280,00 Euro monatlich (je nach Personenanzahl) zu veranschlagen.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1.950,00

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Nein

Mietpreis/m2: € 11,04

Kaution: € 3,00

Flächen:

Wohnfläche: 163,00 m2

Nutzfläche: 99,00 m2

Grundstücksfläche: 766,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Wohn-Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1963

Zustand: Teil/Vollrenoviert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 252,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 06-2026

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