TOP! Das Hallenbad für den großen Auftritt: Das Wohnhaus ein attraktives Refugium mit vi...

TOP! Das Hallenbad für den großen Auftritt: Das Wohnhaus ein attraktives Refugium mit viel Platz...

Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen im schönen Weindorf Breztenheim an der Nahe. Sind Sie hier auf der Suche nach einem neuen zu Hause in dieser Region? Gute Entscheidung, denn dieser Ort ist mit seiner perfekten Infrastruktur und die unmittelbaren Nähe zu Bad Kreuznach sehr beliebt. Es erwartet Sie und Ihre Familie ein solides Wohnhaus mit round about 292 qm Wohnfläche und einem über 100 qm großem Hallenbad. Und das alles auf einer Geschossfläche mit nur wenigen einzelnen Stufen. Die Wohnbereich ist mehr als großzügig ausgelegt und bietet Platz für Wohnen, Essen, Kaminzimmer und Fernsehraum. 2 Schlafzimmer nebst neuem Duschbad sind in einem separatem Trakt untergebracht. Eine neuwertige Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung:

Bretzenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Langenlonsheim an. Bretzenheim ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde. Bretzenheim liegt an der Nahe 10 km vor deren Einmündung in den Rhein. Im Süden befindet sich Bad Kreuznach, im Norden Bingen am Rhein. Durch den Ort führt die Bundesstraße 48, im Osten befindet sich die Bundesautobahn 61. Im Ort gibt es einen Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. (wikipedia)

Ausstattungsbeschreibung:

Eingeschossiges 1 Familienhaus, Massivbauweise, Baujahr ca. 1950, Gas-Zentralheizung, offener Kamin, Hallenbad mit Whirlpool, Sauna, Hobbyraum, voll unterkellert, 1 Doppelgarage. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Ferner empfehlen wir aus energetischen Gründen den Austausch der Fensterelemente.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2025. Endenergieverbrauch beträgt 83.44 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse lt. C. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bestandteil dieses Exposés sind die "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Nutzen Sie den kostenlosen Finanzierungsrechner meines Kooperationspartners GenerationInvest, mit aktuellen Darlehens-Konditionen (freibleibend).

Preisinformationen:

Kaufpreis/m2: € 1.295,82

AKTIONSPREIS!

Flächen:

Wohnfläche: 292,48 m2

Nutzfläche: 420,40 m2

Grundstücksfläche: 1.331,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Stein, Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1950

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 83,44 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2025-06-17

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters