Stadtvilla, in ruhiger Lage als sichere Kapitalanlage erwerben !!!

Stadtvilla, in ruhiger Lage als sichere Kapitalanlage erwerben !!!

Objektbeschreibung:

Die voll unterkellerte und sehr gepflegte Stadtvilla liegt in Lichtenrade, in einer angenehm und gut zu lebenden Lage Berlins. Die 5 Wohnungen liegen jeweils zur ruhigen Hofseite mit Terrassen und Balkone. Die unteren Wohnungen sind mit Rollläden ausgestattet und verfügen über Terrasse und kleinem Gartenanteil. Im übrigen befindet sich auf dem Grundstück ein abgegrenzter Spielplatz sowie 3 Stellplätze für PKW, diese sind den EG - Wohnungen sowie der DG -Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet Die Fahrradstellplätze werden von allen Mietern genutzt. . Ebenfalls gibt es im Kellerbereich Abstellräume sowie zugeordnete Kellerabteile. . 2005 wurden die Wohnungen in Wohneigentum aufgeteilt.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in einer angenehmen Wohngegend im Süden Berlins , diese ist vorrangig durch Einfamilienhäuser geprägt.Die Infrastruktur ist positiv ausgebaut und ermöglicht die Nutzung von Bus, Auto und der S-Bahnhof ist nicht weit entfernt. Die schnelle Erreichbarkeit des neuen Flughafens macht den Standort ebenfalls sehr attraktiv.

Ausstattungsbeschreibung:

Alle 5 Wohnungen verfügen über Gäste WC und Einbauküchen. Ausser in den gefliesten Küchen und Bäder sind die Wohnungen mit modernem Laminat ausgelegt worden. Alle Fensterbänke sind aus hochwertigem Marmor . Ausnahme sind die innen liegenden Bäder. Die Fenster und Balkontüren bestehen aus Holz. Die Wetterseite wurde 2005 durch neue Aluminium- Kunststoff Fenster ersetzt.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2019. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Netto- Jahresmiete - 50.377,,88€ Wohnflächen- und Mieten Nachfolgende Tabelle zeigt die Struktur der Mietflächen und Mieten des Anwesens: Aufteilungs- und Mietkalkulation ab 1.12.2013 Töpchinerweg 114, Berlin (Aufmaß gem. Wohnflächen VO) Wohnung WE 1 WE 2 WE 3 WE 4 WE 5 Gesamt Lage EG rechts EG links OG rechts OG links DG Einzelflächen: Wohnen 22,73 22,73 23,45 23,45 39,63 131,99 Schlafen 12,87 12,81 13,28 13,28 14,19 66,43 Kind 11,25 11,55 16,66 39,46 Küche 5,63 5,75 12,74 12,74 14,13 50,99 Flur 7,79 7,81 6,01 6,01 11,69 39,31 Bad 5,1 5,1 6,6 6,6 11,5 34,9 kl. Hobbyraum 9,28 9,23 18,51 gr. Hobbyraum 15,63 16,11 31,74 sep. WC 1,15 1,25 2,87 2,87 1,99 10,13 Abstellraum i.W. - 1,5 1,5 3 Abstellkeller 10,39 4,46 5,8 5,8 10,47 36,92 Terasse(1/2) 4,32 4,32 4,49 4,49 8,79 26,41 Garten (1/4) 34,51 20,33 54,84 Garten (absolut) 138,04 81,32 219,36 Nutzfläche (anrechenbar) 140,65 121,45 76,74 76,74 129,05 544,63 Gesamte Nutzfläche inkl. Garten 248,5 186,76 81,23 81,23 137,84 735,56 Gesamtmietflache n. Wfl. VO 130,26 116,99 70,94 70,94 118,58 507,71 Vermietung Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten. Weitere Auskünfte auf Anfrage.

Flächen:

Wohnfläche: 535,00 m2

Grundstücksfläche: 737,00 m2

Anzahl Zimmer: 35,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 5,00

Anzahl separate WCs: 5,00

Anzahl Wohneinheiten: 5,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1992

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 0,00 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2019-09-01

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters