Sonnige Hälfte eines generalsanierten Allgäuer Bauernhauses bei Oberstaufen/Allgäu

Sonnige Hälfte eines generalsanierten Allgäuer Bauernhauses bei Oberstaufen/Allgäu

Objektbeschreibung:

Sie bekommen ein liebevoll saniertes, im typischen Allgäuer Stil erhaltenes Bauernhaus (aus dem frühen 19. Jahrhundert), mit ortstypisch holzgeschindelter Fassadenverkleidung. Nur zwei Einheiten (Analog Reiheneckhaus/-mittelhaus) befinden sich im generalsanierten Allgäuer Bauernhaus. Einheit 1 (wie Doppelhaushälfte) - diese ist zu vermieten - verfügt über ca. 185m² Wohnfläche verteilt über: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC OG: 2 Schlafzimmer, Wannenbad mit WC DG: 2 Schlafzimmer, Duschbad mit WC Das gesamte zur Haushälfte zugehörige Gartengrundstück ist ca. 1600m² groß. Hierauf befindet sich auch ein schöner Obstgarten mit alten Apfel- und Birnbäumen und Junganpflanzungen. Eigenes Quellwasser sowie Fernwasser sind vorhanden. Es stehen zwei überdachte Stellplätze im Carport zur Verfügung. Ein langfristiges Mietverhältnis wird vermieterseits angestrebt.

Lagebeschreibung:

Allgäuer Bauernhaus in sonniger Südlage. 5 Minuten oder 5 km sind es in den bekannten Kur- und Wintersportort Oberstaufen. Alleinlage: Bis zum nächstgelegenen Nachbarn sind es ca. 500 m. Schulen: Nach Lindenberg (Gymnasium, Realschule) sind es ca. 12 km. Die Haltestelle für den Schulbus liegt ca. in 200m entfernt. Den Bodensee erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Herrlicher Panoramablick ins benachbarte Oberreute und die Berge des Bregenzer Waldes. Der Bahnhof Oberstaufen liegt ca. 5km entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Technisch gesehen handelt es sich um einen Neubau (BJ 2004). Die alte, getäfelte Bauernstube im EG wurde nach Sanierung wieder eingebaut. Bäder: Das Bad im 1.OG wurde 2004 erstellt, das 2. Bad (im DG) wurde in 2014 eingebaut. Eine handwerklich gearbeitete Holztreppe führt Sie in die beiden oberen Geschoße. Die sparsame Öl-Zentralheizung wir unterstütz durch einen in die Heizanlage eingebundenen Holzofen (steht in Haus 2). Neue Wärme-Isolation von Dach, Fassade und Holz-Fenstern (1,1 K-Wert). In Ihrem ca. 400m² großen arrondierten Gartenanteil (teils eingesäumt durch eine Buchenhecke) gibt es zwei große Terrassen. Fernsehen: Gemeinschafts-Satelitenanlage im Haus. Sehr schneller Internetanschluß mit 100 Mbit/s ist via Kabeldeutschland verfügbar

Weitere Angaben:

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2004 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Öl Die Miete besteht aus Grundmiete: = €1400 Stellpölätze (á 50) = €100 Nebenkostenvorauszahlung = €280 (wird nach Verbrauch abgerechnet) Der Energieausweis liegt noch nicht vor/ist bestellt und steht die nächsten Tage zur Verfügung! Das Objekt eignet sich hervorragend als Ferienhaus/-wohnung. Das angrenzende Oberstaufen (oder Staufen, wie die Einheimischen sagen) ist ein weit über die bayerischen Grenzen hinaus bekannter Kurort (ca. 7000 Einwohner) und somit auch als Zweitwohnsitz sehr beliebt. Die Schönheit der Landschaft mit einem beeindruckenden Bergpanorama läßt auch die immer wiederkehrenden Kurgäste den Kauf einer Ferien- oder Dauerwohn-Immobilie überlegen. Ob Skifahren, Langlaufen, Schlittschuhlaufen, Wandern im Winter oder Golf (3 Golfplätze in 15 Minuten zu erreichen (einer davon in Fußgängerentfernung), Tennis, Radfahren, Schwimmen, Nordic-Walking, Rafting, Canyoning, Segeln oder Bergsteigen all das und noch viel mehr finden Sie in dieser wohl schönsten aller Allgäuer Gemeinde. Bad Oberstaufen bietet eine unglaubliche Fülle von Freizeit und Erholungsangeboten auf aller höchstem Anspruchsniveau. Auch das Warenangebot der Einzelhändler läßt keine Wünsche offen und gleicht eher dem einer Kleinstadt. Viele zentrumsnahe Parkplätze bieten die Möglichkeit zum gemütlichen Bummeln in den charmanten Fußgängerzonen mit unterschiedlichsten Geschäften. Unter ********* können Sie sich einen Eindruck vom reichhaltigen Angebot des beliebten Allgäuer Sommer-wie-Winter-Sport und Kurort machen. Einkaufen: Suchen Sie es sich aus, ob Oberstaufen, Lindenberg, Wangen, Immenstadt oder Kempten – alles erreichen Sie in 5 bis 45 Minuten. Liebe Immobilieninteressenten, Sie haben das Internet gewählt, um schnellstmöglich Informationen über Ihre Traumimmobilie zu erhalten. Damit wir diesen Wunsch auch zeitnah erfüllen können, bitten wir Sie, folgende persönliche Daten bei der elektronischen Anfrage einzutragen: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail. Wir versprechen Ihnen, die Daten ausschließlich zur Suche und zum Angebot eines für Sie geeigneten Objektes zu verwenden und nicht an Dritte weiterzuleiten. Herzlichen Dank und einen raschen Erfolg bei Ihrer Wohnungs-/Haussuche! Ihr Immobilienberater der Alexander Heim-Kiechle GmbH

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1.680,00

Mietpreis/m2: € 7,56

Kaution: € 5.160,00

Flächen:

Wohnfläche: 185,00 m2

Grundstücksfläche: 400,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen, Dielen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2004

Zustand: Neuwertig

Alter: Altbau

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