Schönes Landhaus in tollem Dorf am Südbalaton , Ungarn

Schönes Landhaus in tollem Dorf am Südbalaton , Ungarn





Natur Pur , 6 Zimmer , 180 qm , 3870 qm Grundstück ,

Werkstatt und Nebengebäude... !! 

Land & Landkreis : Ungarn , Landkreis Somogy , Region Südlicher Balaton


Lage : Im Dreieck zwischen Fonyod , Marcali und Kaposvar
ca. 25 km südöstlich von Marcali ( Thermalbad ),                                                   ca. 35 km südwestlich von Fonyod ( Balaton ),
ca. 35 km nordwestlich von Kaposvar 

Ort : * Natur Pur - Sicher - Ruhig & sehr Gepflegt ! 

* Nur ca. 50 ständige Einwohner , gehobenes Einwohnerklientel ,                         keine sog.  Minderheiten
* Idyllisches Sackdorf umgeben von Wald - nur eine Dorfstrasse -                        kein Durchgangsverkehr
* inmitten eines wunderschönes Naturschutzgebietes ,                                          zwei wunderschöne, gepflegte Dorfseen mit Angelmöglichkeiten nur ca. 300 m vom Zentrum , gibts noch gratis dazu....


Beschreibung :
Das Haus wurde im Jahr 2020 - 2021 komplett renoviert bzw. erweitert. Der ältere Hausteil und der Wohnzimmerausbau bekam ein neues Ziegeldach, neue Kunststofffenster , neue Türen , neues Bad , neue Fußböden , neue Elektrik usw..
Aus der einstigen Terrasse wurde ein großes Wohnzimmer mit tollem Flair, offenem Kamin und hochwertigen Dekoziegeln konstruiert. Das Haus wurde zusätzlich um 3 Zimmer in Holzständerbauweise erweitert.
Der gesamte Außenbereich des Hauses wurde mit Qualitätsplatten aus Styropor winterfest isoliert. Fast auf der gesamten Wohnfläche wurde ein neuer, hochwertiger Landhaus - Laminatboden verlegt.
Der vordere Teil des Grundstücks mit etwa 500 qm Rasenfläche kann problemlos mit dem Handmäher bearbeitet werden , für den größeren hinteren , abgezäunten Teil sollte man eher mit Freischneider , Rasentraktor o.ä. arbeiten oder von ortsansässigen Helfern gegen eine günstige Gebühr mähen lassen.
Der hintere Teil würde sich für kleinere Schaf - Ziegen - Pferde - oder Geflügelhaltung anbieten. Auch für Selbstversorger die Gemüse - Kräuter - oder Obst anbauen wollen, wäre hier genügend Platz. 

Das Haus hat derzeit nur einen Nachbarn, ein angenehmes und ruhiges Paar +/- 60 Jahre.
Im Süden folgen 3 momentan unbebaute Grundstücke ( das angrenzende Grundstück mit Kaufoption in unserem Besitz ).Der nächste Nachbar ist hier ca. 90 m entfernt.

Objekt : Ebenerdiges Einfamilienhaus mit Grundstück und Nebengebäuden
Baujahr : ca. 1989 - 2021
Grundstücksfläche : ca. 3870 qm , davon ca. 90 % eingezäunt
Wohnfläche : ca. 180 qm
Zimmer : 6 

Zimmer - und Raumaufteilung :
1 Wohnzimmer ( ca. 26 qm )
1 Bürozimmer ( ca. 15 qm )
1 Schlafzimmer ( ca. 18 qm )
1 Gästezimmer ( ca. 18 qm )
1 Büro bzw. Lagerzimmer ( ca. 18 qm )
1 Esszimmer ( ca. 22 qm )
1 Küche ( Einbauküche mit Elektroherd , Geschirrspüler , ca. 17 qm )
1 Badezimmer mit Wanne , Dusche , Toilette ( ca. 9.5 qm )
1 Speis ( ca. 9 qm )
1 Heizraum mit Holzbrenner ( ca. 5 qm )
1 isolierte Werkstatt bzw. Lagerraum ( ca. 21 qm )
1 Durchgang ( Wohnzimmer - Anbau ) ca. 1.5 qm                           


Aussengebäude :
1 Lagerraum ( ehemaliger Stall , ca. 25 qm )
1 restaurierter & offener Antikstadel ( Freisitz und Holzlager , ca. 40 qm )
1 Gartenbrunnen mit Wasserpumpe
1 Sickergrube
1 Parkplatz mit 4 Pkw Stellplätzen 

Renovierung bzw. Neubau : 2020 - 2021 

Mauerwerk : Ziegel + Holzständerbauweise ( Anbau )



Heizung :

Kaminofen ( Wohnzimmer ) , Infrarot Heiz - Paneelen
Holz – Zentralheizung mit vorhandenem Brennerofen                               (Heizkörper sind in Küche, Bad , Gästezimmer , Büro vorhanden )
Gas - Anschluß liegt an der Straße. 

Abwasser / Kanal : eigene Sickergrube. 

Internet , Mobilfunk & TV
sehr schnelles Internet über Telekom
2 Zimmer mit direktem Internetzugang
in allen Zimmern guter WLAN Empfang
ordentliche Handyverbindung
neue Satellitenschüssel mit bestem TV Empfang.
TV Anschlüsse sind in 3 Zimmern vorhanden.

Ortsangabe Datenschutz : Bis zum Besichtigungstermin können wir keine genauen Orts- und Strassenangaben machen.

Optionaler Kauf
1. Möbel , Infrarot - Paneelen und sonstiges Inventar nach Absprache
2. Angrenzendes Grundstück ca. 1700 qm mit renovierungsbedürftigen Ziegelhaus ( ca. 40 qm )
offene , kleine Ziegelhütte ( ca. 5 qm ) , Brunnen und kleinem Waldstück
Keine Vermietung oder Mietkauf ! Privatverk

auf. Deutscher Besitzer