Schöne neu gebaute Ferienhäuser in Niedersfeld - Typ A Luxus

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Herr Kevin Buchholz
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Sauerland Makler GmbH
D-34508 Willingen (Upland) Willingen (Hessen), Waldecker Str. 17
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05632 969 316
Artikeldetails
Preis:
€ 199.000,00
Wohnraum:
43 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
 
 
Schöne neu gebaute Ferienhäuser in Niedersfeld - Typ A Luxus

Objektbeschreibung:

UplandParcs Sauerland baut nachhaltige und einzigartige Ferienhäuser am Rande von Niedersfeld, mitten in der Natur und in der Nähe des Eschenberg-Skilifts und doch nur einen Katzensprung von Winterberg entfernt. Beschreibung Das Ferienhaus ist mit nachhaltigen Materialien gebaut und ansprechend eingerichtet. Dank der großen Fassade im Wohnzimmer haben Sie eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer wird mit einer Pergola versehen. Das Wohnzimmer hat eine gemütliche Sitz- und Essecke, ein Schlafsofa (in der Version für 4-6 Personen) und ist mit einem Holzofen ausgestattet. Die offene Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Induktionsherd, einer Kühl-Gefrierkombination und einem Backofen ausgestattet. Es gibt Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Pergola und BBQ. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Doppelbett und einem geräumigen Kleiderschrank ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer hat zwei Einzelbetten. Im Badezimmer finden Sie die Toilette, eine Dusche mit Sun-Dusche und ein Waschbecken. Direkt neben Ihrem Ferienhaus finden Sie einen Abstellraum für Fahrräder und/oder Skiausrüstung. Das Ferienhaus ist an das Wasser-, Strom- und Abwassernetz sowie an das Glasfasernetz angeschlossen. Umgebung Niedersfeld ist ein lebendiges Dorf mit vielen attraktiven touristischen Angeboten, wie Wasserski auf dem Hillebachsee, dem Strand und den Spiel- und Sportanlagen rund um den Hillebachsee, aber auch dem schönen Naturpark Niedersfeld Hochheide, der Kartbahn, der Skipiste und der Indoor-Spielhalle für Kinder. Außerdem gibt es in Niedersfeld eine Reihe von Restaurants, einen Bäcker und einen Metzger, und der Supermarkt ist im Bau. Winterberg ist nur einen Katzensprung entfernt, wo Sie das ganze Jahr über unterhaltsame Aktivitäten erleben können. Einrichtung Das obligatorische Einrichtungspaket wurde von der Innenarchitektin vollständig an die Atmosphäre und Umgebung des Hauses angepasst. In Anbetracht der Qualität des Mietobjekts wurde ein hochwertiges und luxuriöses Ausstattungspaket gewählt. Nähere Informationen zur Ausstattung senden wir Ihnen gerne separat zu. Vermietung Bei UplandParcs Sauerland ist die Vermietung des Ferienhauses obligatorisch, auf Wunsch in Kombination mit maximal acht Wochen Eigennutzung pro Jahr (auch während der Ferienzeiten). UplandParcs Sauerland wird professionell von UplandParcs rent vermietet, einer hauseigenen Vermietungsorganisation, die sich in Zusammenarbeit mit den großen Buchungsportalen auf die Vermietung von Ferienhäusern in Vierjahreszeitengebieten spezialisiert hat. Die Mieteinnahmen werden über ein Poolsystem verteilt. (6 Pools: Typ A Luxe, Typ B Luxe, Typ A Kinder, Typ A Wellness, Baumhäuser und Winterzelte). Während der Zeit der Eigennutzung sind Sie nicht an den Einnahmen aus dem Pool beteiligt, es sei denn, es handelt sich um eine Last-Minute-Buchung. Berechnung der Rendite Die Renditeberechnung basiert auf einer Mietprognose, die auf der Grundlage langjähriger Erfahrungen und auf der Basis der prognostizierten Mieteinnahmen des dritten Jahres erstellt wird. Die ersten beiden Jahre sind Anlaufjahre, in denen sich das Projekt einspielen muss. Um einen Einblick in die Rendite Ihres Ferienhauses zu geben, wurde für jede Art von Ferienhaus eine indikative Renditeberechnung erstellt. Wir senden Ihnen gerne die Ertragsberechnung zu. Verwaltung Die Verwaltung der Ferienhäuser und der gemeinsamen Teile wie Straßen, Wege, Parkplätze und Grünflächen liegt in den Händen der UplandParcs Verwaltung. Die Verwaltung umfasst die Instandhaltung der allgemeinen Teile des Parks, die Instandhaltung der Straßen und die Öffnung der Rezeption, die Leerung der Mülltonnen, die Reinigung des allgemeinen Geländes und die Ernennung eines Parkmanagers. Der Parkmanager ist die erste Anlaufstelle für die Gäste und ist unter anderem für die Schlüsselverwaltung, die Rezeption, die Überwachung von (Wartungs-)Arbeiten und die Durchführung kleinerer Wartungsarbeiten zuständig. Finanzierung Im Prinzip können Sie natürlich wählen, wo Sie eine Hypothek beantragen. UplandParcs Sauerland ist der Volksbank in Winterberg bekannt und erhebt keine Bearbeitungsgebühren für UplandParcs-Kunden. Natürlich können Sie sich auch bei Ihrer eigenen Bank erkundigen. Kaufvertrag und Zahlung Kurz gesagt: Nach der Besichtigung des Standorts können Sie eine Option für das von Ihnen gewählte Grundstück erhalten. Während dieser Zeit erhalten Sie zusätzliche Informationen und können alle Ihre Fragen stellen. Es folgt die Unterzeichnung des Kaufvertrags. Der Notar wird dafür sorgen, dass Ihr Grundstück im Grundbuch eingetragen wird. Nun beginnt der Bau Ihres Hauses, gefolgt von der Installation und schließlich der Schlüsselübergabe. Im Kaufpreis inbegriffen Kaufpreis des Grundstücks Entwicklungskosten Vorbereitung des Standorts (Bauvorbereitung) Baukosten des Ferienhauses einschließlich Küche, Holzofen und Sonnendusche Transportkosten des Ferienhauses Einrichtung des Ferienhauses Honorare für Architekten und Berater Kosten für Baugenehmigungen Infrastruktur und Garten Strom-, Wasser-, Kanalisations- und Glasfaseranschlüsse Schlüsselübergabe Nachdem das Ferienhaus geliefert und vollständig eingerichtet wurde und alle Zahlungen eingegangen sind, findet die Schlüsselübergabe statt. Sie haben nun 7 Tage Zeit, um sich selbst in Ihrem Ferienhaus aufzuhalten, ohne dass dies Ihre 8 Wochen der persönlichen Nutzung beeinträchtigt. Danach beginnt der Verleih. Steuerliche Beratung Wir haben eine Partnerschaft mit KB&P Steuerberater in Winterberg. Auf Wunsch können Sie auch einen Termin für ein Kennenlerngespräch mit ihnen vereinbaren. Die Beratung geht zu Lasten von UplandParcs, die anschließenden Gespräche gehen zu Ihren eigenen Lasten. Besonderheiten Das Ferienhaus liegt auf einem Privatgrundstück, die Grundstücke sind zwischen 182 und 555 m² groß. Es wird einen zentralen Empfangsbereich für die Gäste geben und eine Möglichkeit, morgens frische Brötchen zu holen. An der Rezeption wird ein schöner Spielplatz angelegt und Sie haben Zugang zum Bach Vossmecke, wo die Kinder im kristallklaren Wasser spielen können. Die Ferienhäuser haben einen hohen Isolationswert, der dem eines normalen Hauses für den Daueraufenthalt entspricht. Die Häuser sind gaslos und rein elektrisch. Kaufpreis Angebotspreis ab € 191.500,- exkl. 19% MwSt. Inventar-Paket: € 15.000,- exkl. 19% MwSt.

Lagebeschreibung:

UplandParcs Sauerland realiseert duurzame en unieke vakantiehuizen aan de rand van Niedersfeld, midden in de natuur en aan de skilift Eschenberg en toch op korte afstand van Winterberg gelegen. Beschrijving Het vakantiehuis wordt gebouwd met duurzame materialen en sfeervol ingericht. Dankzij de grote pui in de woonkamer, heeft u een prachtig uitzicht over de omgeving. Het terras voor de woonkamer wordt voorzien van een pergola. De woonkamer beschikt over een comfortabele zit- en eethoek, een slaapbank (bij de 4-6 personen uitvoering) en is voorzien van een houtkachel. De open keuken is uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast met vriesvak en oven. Er is toegang tot een ruim terras met pergola en BBQ. De ouderslaapkamer is uitgerust met een tweepersoonsbed en veel kastruimte. De tweede slaapkamer is voorzien van twee eenpersoons bedden. In de badkamer vindt u het toilet, een douche met Sun shower en een wastafel. Direct aan uw vakantiehuis vindt u de berging voor fietsen en/of skispullen. Het vakantiehuis wordt aangesloten op het waterleiding-, elektriciteits-, riolerings- en glasvezelnet. Omgeving Niedersfeld is een levendig dorp met veel aantrekkelijke, toeristische activiteiten, zoals de waterskifaciliteiten op de Hillebachsee, het strand en de speel- en sportfaciliteiten rondom de Hillebachsee, maar ook het prachtige natuurpark Niedersfeld Hochheide, de kartbaan, skipiste en de indoorspeelhal voor kinderen. Daarnaast heeft Niedersfeld een aantal restaurants, een bakker, slager en de supermarkt is in aanbouw. Winterberg ligt op een steenworpafstand, waar u het hele jaar door terecht kunt voor leuke activiteiten. Inventaris Het verplichte inrichtingspakket werd door de binnenhuisarchitect volledig afgestemd op de sfeer en de omgeving van het huis. Gezien de kwaliteit van de verhuur werd gekozen voor een hoogwaardig en luxueus inrichtingspakket. Meer gedetailleerde informatie over de inrichting sturen wij u graag afzonderlijk toe. Verhuur Bij UplandParcs Sauerland is verhuur van het vakantiehuis verplicht, desgewenst in combinatie met maximaal acht weken per jaar eigen gebruik (ook in vakantieperioden). Uplandparcs Sauerland wordt professioneel verhuurd door UplandParcs rent, een eigen verhuurorganisatie die gespecialiseerd is in de verhuur van recreatiewoningen in vier-seizoenengebieden in samenwerking met de grote reserveringsportals. De huuropbrengsten worden verdeeld via een poolsysteem. (6 pools: Type A Luxe, Type B Luxe, Type A Kinder, Type A Wellness, boomhutten en wintervaste tenten). Gedurende de periode van eigen gebruik deelt u niet mee in de poolopbrengst, tenzij het een last-minute boeking betreft. Rendementsberekening Bij de rendementsberekening is uitgegaan van een huurprognose opgesteld op basis van jarenlange ervaring en uitgegaan van de geprognotiseerde huurinkomsten van het derde jaar. De eerste twee jaren zijn aanloopjaren waarin het project aan bekendheid moet winnen. Om het rendement op uw vakantiewoning inzichtelijk te maken is voor elk type vakantiewoning een indicatieve rendementsberekening opgesteld. Wij sturen u graag de rendementsberekening toe. Beheer Het beheer van de vakantiewoningen en van de gemeenschappelijke gedeelten zoals wegen, paden, parkeerplaatsen en groenvoorzieningen is in handen van UplandParcs Verwaltung. Het beheer omvat onder meer het onderhoud van de algemene delen van het park, het onderhoud van de wegen en de opening van de receptie, het legen van de vuilnisbakken, het schoonmaken van de algemene grond en de aanstelling van een parkbeheerder. De parkmanager is het eerste aanspreekpunt voor de gasten en is o.a. verantwoordelijk voor het sleutelbeheer, de receptie, het toezicht houden op (onderhouds)werkzaamheden en het uitvoeren van kleine onderhoudswerkzaamheden. Financiering In principe kunt u natuurlijk kiezen waar u een hypotheek wilt aanvragen. UplandParcs Sauerland is bekend bij de Volksbank in Winterberg en berekent voor klanten van UplandParcs geen afsluitprovisie. Uiteraard kunt u ook navraag doen bij uw eigen bank. Koopovereenkomst en betaling In het kort: Na het bekijken van de locatie, kunt u een optie krijgen op het door u gekozen perceel. In deze periode krijgt u aanvullende informatie en kunt u al uw vragen stellen. Aansluitend volgt het ondertekenen van de koopakte. De notaris zorgt voor een kadastrale inschrijving van uw perceel in het Grundbuch. Nu start de bouw van uw woning, aansluitend de plaatsing en als laatste de oplevering en sleuteloverdracht. Inbegrepen in de aankoopprijs Aankoopprijs van de grond Ontwikkelingskosten Voorbereiding van het terrein (bouwrijp maken) Bouwkosten vakantiehuis inclusief keuken, houtkachel en Sun shower Transportkosten van het vakantiehuis Plaatsing van het vakantiehuis Honoraria van architecten en consultants Kosten voor bouwvergunningen Aanleg van infrastructuur en tuin Elektriciteit, water, riolering en glasvezelaansluitingen Sleuteloverdracht Nadat het vakantiehuis is opgeleverd en volledig ingericht is en alle betalingen ontvangen zijn, vindt de sleuteloverdracht plaats, het vakantiehuis is nu opgeleverd. U heeft nu 7 dagen om zelf in uw vakantiehuis te verblijven, zonder dat dit invloed heeft op uw 8 weken eigen gebruik. Hierna gaat de verhuur van start. Fiscaaladvies Er is een samenwerkingsverband met KB&P Steuerberater in Winterberg. Indien gewenst kunt u ook een afspraak voor een kennismakingsgesprek bij hun maken. Het kennismakingsgesprek is voor kosten UplandParcs, vervolg gesprekken zijn voor eigen rekening. Bijzonderheden Het vakantiehuis staat op eigen grond, de kavels verschillen in grootte, van 182 - 555 m². Er komt een centrale receptie als ontvangstpunt voor gasten en de plek waar ’s morgens verse broodjes afgehaald kunnen worden. Bij de receptie wordt ook een leuke speeltuin gemaakt en je hebt er toegang tot het beekje Vossmecke, waar de kinderen heerlijk kunnen spelen in het kristalheldere water. De vakantiehuizen hebben een hoge isolatiewaarde die gelijk staat aan de isolatie van een normaal woonhuis voor vaste bewoning. De woningen zijn gasloos en ‘all-electric’. Prijsgegevens Vraagprijs vanaf € 191.500,- excl. 19% BTW Inventarispakket: € 15.000,- excl. 19% BTW

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 43,00 m2

Gesamtfläche: 161,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche, Offen

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2021

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis



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Gewerblich
€ 135.000,00
Gewerblich
€ 139.000,00


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