** Repräsentative Familienresidenz ** Das Beste gibt es bekanntlich auch in Bad Homburg n...

** Repräsentative Familienresidenz ** Das Beste gibt es bekanntlich auch in Bad Homburg nur einmal!

Objektbeschreibung:

Die beeindruckende Villa betreten Sie über eine wunderschön gestaltete Eingangshalle. Die luxuriös ausgestattete EBK und der gewaltige Essbereich lässt keine Wünsche offen. Der große Wohnbereich ist mit offenem Kamin ausgestattet. Das Objekt verfügt über mehrere und teilweise überdachte Terrassen. Im 1. OG gibt es 4 Zimmer, 2 Luxusbäder und den Dielenbereich. Im DG betreten Sie den geräumigen Studiobereich mit 2 Suiten und einem Arbeitszimmer. Im UG steht Ihnen ein luxuriöser Wellnessbereich mit Pool, Dampfbad und Fitnessbereich sowie ein Weinkeller, ein Billardzimmer und ein Partyraum zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Die Villa liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage! Bad Homburg zählt im Rhein Main-Gebiet zu den begehrtesten Wohnorten. Die Nähe zur Bankenmetropole Frankfurt ist besonders reizvoll. Exquisite und zahlreiche Restaurants, Wellness- und Fitnessangebote, die Taunus-Therme, der Kurpark, sowie die Nähe zum Taunus. Zahlen und Fakten: Kaufkraftindex: 156%, Einwohnerzahl 52.000 Entfernung Ffm 18 km Flughafen Ffm 26 km Wiesbaden 40 km Verkehrsanbindung: S Bahn (S5) nach Frankfurt (20 min. zum Hauptbahnhof Ffm). Gute Busanbindung nach Ffm und alle Städte des Rhein-Main Gebietes. Autobahnanbindung: A66 Frankfurt-Wiesbaden und A5 Bildungseinrichtungen: 1 Grundschule 3 weiterführende Schulen 1 Wirtschaftshochschule Private Schulen: 1 private Realschule 1 private Hochschule Internationale Schulen: Frankfurt International School Campus Oberursel (5 km), European School Ffm, Französische Schule Lycee Victor Hugo, Japanische International School, Koreanische Schule c/o Leibnizschule Kindergärten: 9 Kinderkrippen 9 Kinderhorte 11 Kindergärten Sportmöglichkeiten: 1 Tennisclub 3 Sportvereine 1 Reitclub 1 Schwimmclub 2 Fitnessstudios 1 Golfplatz.

Ausstattungsbeschreibung:

Luxuriöse EBK + Parkett- und Marmorböden + traumhafter, geräumiger Essbereich + offener Kamin + Exklusive Badezimmer + Einbauschränke + Terrassen + Balkone + Gartenteich + Carport + Wellnessbereich mit Pool + Weinkeller + Billardzimmer + Partyraum mit Tanzfläche + u.v.m.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2024. Endenergiebedarf beträgt 147.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E. Da nicht alle unsere Angebote auf dieser Immobilienplattform veröffentlicht sind, können wir Ihnen einen Besuch auf unserer Homepage empfehlen: ********* Wir suchen auch explizit nur für Sie Objekte aller Art! Hierzu unsere Suchmakler-Michel Homepage: ********* Alle Angaben sind vom Eigentümer. Daher übernehmen wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Möchten Sie VERKAUFEN? Wir suchen für viele unserer Kunden im Vorder- oder Hintertaunus sowie Frankfurt am Main Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke. Unser Service ist für Sie als Verkäufer natürlich kostenlos! Sie möchten VERMIETEN? Wir übernehmen für 1,5 Monatskaltmieten inkl. MwSt. die Arbeit. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns unter 06172-9459073 auf. Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz. Auch Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 1.800,00

Kaufpreis/m2: € 13.970,38

Flächen:

Wohnfläche: 715,80 m2

Nutzfläche: 24,90 m2

Gesamtfläche: 740,70 m2

Grundstücksfläche: 1.200,00 m2

Anzahl Zimmer: 14,00

Anzahl Schlafzimmer: 9,00

Anzahl Badezimmer: 5,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Kategorie: LUXUS

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Badewanne, Fenster, Bidet

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Stein, Parkett, Marmor

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Ja

Stellplatz: Carport

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Wellnessbereich: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2002

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 147,10 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2024-03-11

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters