Provisionsfrei - 2 Zimmer Mittelwohnung ? Endetage mit Sonnenbalkon ? ca. 49 m² zum W...

Provisionsfrei - 2 Zimmer Mittelwohnung – Endetage mit Sonnenbalkon – ca. 49 m² zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung:

Das Objekt wurde 1967 bezogen und in konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtet. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Endetage im zweiten Geschoss eines gepflegten 9-Familienhauses. Sämtliche Räume sind von der Diele aus zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne. Die ca. 7 m² große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit einen Geschirrspüler oder eine Waschmaschine anzuschließen. Außerdem bietet die Küche noch genügend Stellfläche für einen gemütlichen Essplatz. Das helle Schlafzimmer sorgt für Wohlfühlgarantie. Mit knapp 17 m² Wohnfläche und Zugang zum Sonnenbalkon rundet das Wohnzimmer den großzügigen Raumzuschnitt der Wohnung ab. Der unverbaute Blick in die begrünte Anlage ergänzt den Wohlfühlcharakter. Das Hausgeld in Höhe von 292,00 € beinhaltet: Heizkosten/Warmwasser = 110,00 €, Betriebskosten = 80,00 € (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.), Verwaltungskosten (mtl. 24 Euro) sowie Instandhaltungsrücklagen.

Lagebeschreibung:

Der Billstedter Stieg, Winterhuder Stieg, Berner Weg sowie Farmsener Weg und der Flottbeker Stieg, der Hohenfelder Stieg, Borgfelder Stieg und Wandsbeker Ring sind verkehrsberuhigte Seitenstraßen und liegen im sehr grünen Hansaviertel, ca. 2 km nordöstlich der Geesthachter Innenstadt. Eine gute Busanbindung an die Innenstadt und die Hansestadt Hamburg sind durch die nahen Haltestellen gewährleistet. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie mehrere Kindergärten sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Supermarkt sowie ein Getränkemarkt, ein Bäcker, eine Bank, eine Apotheke und ein Blumengeschäft sind in der nahen Ladenzeile zu finden. Ein großes Waldgebiet und mehrere Sportanlagen mit verschiedenen Vereinen in der Umgebung sowie Spielplätze in den Wohnanlagen sorgen für ein gutes Naherholungsangebot.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern und Kabelfernsehen ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Ein Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme – Zentralheizung (Hersteller CTC 1966). 1989 wurden Kunststofffenstern mit Isolierverglasung eingebaut. Des Weiteren erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt und an der Hansastraße.

Weitere Angaben:

Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 292,00

Kaufpreis/m2: € 1.396,34

Der Käufer zahlt vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % und die Notarkosten von ca. 2,5 %.

Flächen:

Wohnfläche: 49,20 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Estrich, Fliesen

Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Serviceleistungen: Reinigung

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 127,00 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 05-2019

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