Penthousewohnung mit großer Sonnenterrasse

Penthousewohnung mit großer Sonnenterrasse


In einem Mehrfamilienhaus in Eppelheim steht diese 2-Zimmer-Penthousewohnung zum Verkauf.

   Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei helle und freundliche Zimmer mit dem jeweiligen Zugang zur nach Süden ausgerichteten, großzügigen Dachterrasse, eine Küche, ein Tageslichtbad, Wohndiele mit Spiegel-Garderobe und Einbauschrank. Zu der Wohnung gehören auch ein Kellerraum und PKW-Stellplatz, Waschküche/Trocknungsraum, weitere gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten und Sanitäreinrichtungen, teils überdachter Fahrradabstellplatz.

   Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und bietet ein Angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten kommunalen Infrastruktur. Grünanlage/Landwirtschaftliche Fläche sowie  Bushaltestelle befinden sich z.B. in ca. 100m von dem Haus. Straßenbahnhaltestelle, Post, Edeka/ Lidl, Schwimmbad, Icehouse Eppelheim, Minigolfanlage, Turnverein, Reitverein, Rhein-Neckar-Halle, Rudolf-Wild-Halle, Tennis-Club und weitere bildungsorientierte, soziale und kulturelle Angebote sind alle gut zu Fuß erreichbar.

   Eppelheim liegt nahe der Kreuzung A656/A5 und hat eine gute direkte Anbindung zu Heidelberg, Mannheim und Schwetzingen.

Zu weiteren Vorteilen des Standortes gehören ein niedriger Grundsteuersatz  sowie genehmigungsfreie Tagesvermietung des Wohnraums.

   Die Wohnung ist voll möbliert und wird zurzeit als eine Wohngemeinschaft vermietet.

Mieteinnahmen: 8640€ jährlich (Kaltmiete). Eine weitere Steigerung durch Tagesvermietung ist gut möglich.

Das Hausgeld: z.Zt. 221,79€/monatlich, davon sind:

Mieteranteil: 139,16€

Eigentümeranteil: 43,81€

Instandhaltungsrücklage: 38,82€

Anteilige Instandhaltungsrücklage (3.058,49€ zum 31.12.2018) muss von dem Käufer rückerstattet werden.

Baujahr nach dem Energieausweis: 1973

Letzte Modernisierung/ umfassende Sanierung: 2009

Letzte Renovierung: 2019

Geschoss: 3. Obergeschoss

Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Heizung: zentrale Ölheizung.
Energieverbrauch: 154,7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: E


Kaufpreis: €205.500,- Provisionsfrei



Vorhanden sind:



- Zimmer 1:                                           

9 m²



Platzsparende Einbaumöbel, neuwertig (2018)



Bodenbelag: Laminat



Decke: Holznachbildung



- Badezimmer mit Tiefspüler-WC, Dusche, einem Spiegelschrank und Anschluss für die Waschmaschine.                                    

4 m²



Boden- und Wandbelag: Fliesen



Decke: Kunststoffpanelle, Marmornachbildung



- Küche:                                                

5 m²



Einbauoberschränke, Dunstabzug, Einbautisch und Spüle.



Bodenbelag: Laminat



Wände: Fliesen/Tapete



Decke: Holznachbildung



- Zimmer 2:                                       

16 m²



Teilmöbliert



Bodenbelag: Laminat, neuwertig (2018)



Decke: Holznachbildung



-Wohndiele/ Spiegelgarderobe         

5 m²



Bodenbelag: Laminat



-Abstellraum                                     

0,5 m²



-Dachterrasse                                    

18 m²



Markisen, Stromanschlüsse vorhanden



Bodenbelag: Fliesen



-Abstellraum KG                                

4 m²                                  

Gesamtfläche             

61,5m²



 

 

 


 

 

 


 

 

 

 


 

 

 


 



 

 


 



Gemeinschaftliche Nutzflächen



- Treppenhaus OG:



- Abstellraum KG:



- WC KG:



- Waschküche/Trocknungsraum



 



Außenfläche



- Eigener PKW-Stellplatz:



- Teilüberdachter Fahrradabstellplatz:



 



- Gartenfläche


 

 


3 m²



9 m²



3 m²



11 m²



11 m²

17 m²


 

119 m²

Anmerkung:


Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Flächenangaben sind Rohbaumassen und abgerundete Werte ohne Gewähr. Die Bilder stammen aus den vorherigen Jahren und zeigen noch nicht vollständige Möblierung. Die neueste Ausstattung ist aus dem Grund des Schutzes der Privatsphäre der Einwohner nicht abgebildet.