Ostfries. NORDSEE-KÜSTE: Ihr saniertes, modernis. u. gepfl. „EF-FEHNHAUS mit Altbau-Charme“ + Garage u. NeGeb. auf weitläufigem Grundstück.
Artikeldetails
Preis:
€ 154.500,00
Wohnraum:
116 m2
Grundstück:
886 m2
Räume:
4
Heizung:
Gasheizung
HWB Klasse:
F
Kaution:
keine Kaution
- Update: 04.10.2025 -
Moin liebe Immobilien Interessenten*innen,
Moin liebe „JUNG kauft ALT“ Interessierte,
wir haben uns entschieden, unsere Wohnsituation zu verkleinern: von unserem "ostfriesischen Wohnklassiker mit Altbau-Charme" auf einem wunderschönen, ruhigen und küstennahen Grundstück in eine kleinere Immobilie zu ziehen.
Wir, ein vertrauenswürdiges älteres Ehepaar, verkaufen deshalb unser charmantes Einfamilienhaus im beliebten "FEHNHAUS-Stil".
Mit viel Liebe zum Detail haben wir das Haus umfassend saniert, renoviert und modernisiert - oder wie wir es nennen, "SanReMo".
Die Immobilie wurde stets sorgfältig instand gehalten und wird privat sowie provisionsfrei angeboten.
WO sich diese Immobilie befindet?
Im küstennahen Ort PILSUM Neu-Etum, einem der Warfendörfer in der ostfriesischen Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL, etwa 2 km v/d Nordsee entfernt.
Die Immobilie bietet sowohl die Möglichkeit eines gemütlichen Familienwohnhauses als auch eines rentablen Ferienhauses (Ø 150 - 180 Tage p. a.).
Klimatisch liegt die HALBINSEL Krummhörn in der gemäßigten Klimazone und unterliegt primär dem Einfluss der südlichen Nordseeküste: Im Sommer sind die Tagestemperaturen niedriger, im Winter häufig höher als im weiteren Inland.
Einkäufe und Bedürfnisse des Alltags (Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas, Schulen, Versicherungen, etc.) lassen sich in Pewsum, im ca. 7 km entfernten „Verwaltungssitz“ der Gemeinde gut erledigen. Die Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Unser FEHNHAUS wurde in den 60ern - in „guter Bausubstanz“ - gebaut, verfügt über rund 116 m² Wohnfläche plus Nutzflächen, wie Teilkeller, AR, Dachboden und zusätzlich im separaten, ebenfalls massiven NEBENGEBÄUDE ~ 25 m² Nfl. (Gartenmöbel, Werkzeuge) sowie über 2 Terrassen, eine SIEBAU Metall-Flachdachgarage A 50 (1991) und zwei Gartenschuppen (Kaminholz, Mülltonnen).
Das Raumkonzept ermöglicht es, im Alter komplett auf der Erdgeschossebene zu wohnen.
Das Grundstück, von Hecken umgeben, bietet Wind- und Sichtschutz, ist in verschiedene Bereiche unterteilt und beträgt 886 m².
Es ist wahlfrei weiterhin mit dem ERBBAURECHT nutzbar ODER als EIGENTUMS-Grundstück erwerbbar.
Unser Angebotspreis basiert auf dem Durchschnitt der aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren, um ein ausgewogenes und faires Win-Win-Ergebnis sicherzustellen.
Unser ANGEBOT umfasst die beschriebenen 3 GEBÄUDE, darunter das Wohnhaus mit einer Landhaus-Einbauküche, diversen Modernisierungen, energetischen Verbesserungen sowie die gepflegten AUSSENANLAGEN des Grundstücks.
Bei Bedarf können Inventar, massive Eichenmöbel im Kolonialstil, Gartengeräte u. Ä. erworben werden.
Das GRUNDSTÜCK der Gemeinde Krummhörn können Sie weiterhin nutzen, indem Sie in den bestehenden ERBPACHTVERTRAG einsteigen. Dieser beträgt aktuell nur 247,36 € an jährlichen Erbpachtzinsen und läuft noch bis 2058.
Mit dem bestehendem ERBPACHT-Grundstück beträgt unser Verkaufspreis z. Zt. 154.500 €.
Mit dem KAUF des Grundstücks beläuft sich der Gesamtpreis aktuell auf 233.398 €.
ALTERNATIV können Sie das Grundstück auch zu einem späteren Zeitpunkt von der Gemeinde kaufen (z. Zt. 93 €/m² = 82.398 €) oder auch den Erbpachtvertrag erneuern.
Für JUNGE PAARE & FAMILIEN mit Kindern wird das Angebot noch attraktiver: Unsere Gemeinde fördert den Kauf von Bestandsimmobilien in gewachsener Umgebung. Durch die KfW Bank sind ebenfalls zusätzliche Förderungen möglich!
Wir empfehlen, den KAUFVERTRAG für den HAUSKAUF im Herbst ds. J. abzuschließen. Dieser enthält den festgelegten Übergabetermin, eine ANZAHLUNG zur Absicherung beider Parteien und ggf. auch den „Erbbaurechtsübertragungsvertrag".
Die Immobilie ist voraussichtlich im Frühjahr 2026 oder nach Vereinbarung verfügbar.
Bitte schicken Sie uns eine eMail mit einer kurzen persönlichen Vorstellung, Ihrer Adresse und Ihrer bevorzugten Grundstücksoption.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - schreiben Sie uns einfach eine eMail.
Ein freundliches „MOIN“ a/d Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL von
De Buten Pilsumers
Erika & Manfred M.
Status: 11514
Moin liebe Immobilien Interessenten*innen,
Moin liebe „JUNG kauft ALT“ Interessierte,
wir haben uns entschieden, unsere Wohnsituation zu verkleinern: von unserem "ostfriesischen Wohnklassiker mit Altbau-Charme" auf einem wunderschönen, ruhigen und küstennahen Grundstück in eine kleinere Immobilie zu ziehen.
Wir, ein vertrauenswürdiges älteres Ehepaar, verkaufen deshalb unser charmantes Einfamilienhaus im beliebten "FEHNHAUS-Stil".
Mit viel Liebe zum Detail haben wir das Haus umfassend saniert, renoviert und modernisiert - oder wie wir es nennen, "SanReMo".
Die Immobilie wurde stets sorgfältig instand gehalten und wird privat sowie provisionsfrei angeboten.
WO sich diese Immobilie befindet?
Im küstennahen Ort PILSUM Neu-Etum, einem der Warfendörfer in der ostfriesischen Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL, etwa 2 km v/d Nordsee entfernt.
Die Immobilie bietet sowohl die Möglichkeit eines gemütlichen Familienwohnhauses als auch eines rentablen Ferienhauses (Ø 150 - 180 Tage p. a.).
Klimatisch liegt die HALBINSEL Krummhörn in der gemäßigten Klimazone und unterliegt primär dem Einfluss der südlichen Nordseeküste: Im Sommer sind die Tagestemperaturen niedriger, im Winter häufig höher als im weiteren Inland.
Einkäufe und Bedürfnisse des Alltags (Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas, Schulen, Versicherungen, etc.) lassen sich in Pewsum, im ca. 7 km entfernten „Verwaltungssitz“ der Gemeinde gut erledigen. Die Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Unser FEHNHAUS wurde in den 60ern - in „guter Bausubstanz“ - gebaut, verfügt über rund 116 m² Wohnfläche plus Nutzflächen, wie Teilkeller, AR, Dachboden und zusätzlich im separaten, ebenfalls massiven NEBENGEBÄUDE ~ 25 m² Nfl. (Gartenmöbel, Werkzeuge) sowie über 2 Terrassen, eine SIEBAU Metall-Flachdachgarage A 50 (1991) und zwei Gartenschuppen (Kaminholz, Mülltonnen).
Das Raumkonzept ermöglicht es, im Alter komplett auf der Erdgeschossebene zu wohnen.
Das Grundstück, von Hecken umgeben, bietet Wind- und Sichtschutz, ist in verschiedene Bereiche unterteilt und beträgt 886 m².
Es ist wahlfrei weiterhin mit dem ERBBAURECHT nutzbar ODER als EIGENTUMS-Grundstück erwerbbar.
Unser Angebotspreis basiert auf dem Durchschnitt der aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren, um ein ausgewogenes und faires Win-Win-Ergebnis sicherzustellen.
Unser ANGEBOT umfasst die beschriebenen 3 GEBÄUDE, darunter das Wohnhaus mit einer Landhaus-Einbauküche, diversen Modernisierungen, energetischen Verbesserungen sowie die gepflegten AUSSENANLAGEN des Grundstücks.
Bei Bedarf können Inventar, massive Eichenmöbel im Kolonialstil, Gartengeräte u. Ä. erworben werden.
Das GRUNDSTÜCK der Gemeinde Krummhörn können Sie weiterhin nutzen, indem Sie in den bestehenden ERBPACHTVERTRAG einsteigen. Dieser beträgt aktuell nur 247,36 € an jährlichen Erbpachtzinsen und läuft noch bis 2058.
Mit dem bestehendem ERBPACHT-Grundstück beträgt unser Verkaufspreis z. Zt. 154.500 €.
Mit dem KAUF des Grundstücks beläuft sich der Gesamtpreis aktuell auf 233.398 €.
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