Neubau - TOP-Erdgeschosswohnung mit Garten in Zentrumsnähe

Neubau - TOP-Erdgeschosswohnung mit Garten in Zentrumsnähe

Objektbeschreibung:

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Das Zentrum kann in wenigen Minuten erreicht werden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Eine Stadtbushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

automatische Be- und Entlüftung

Die 160 m²-Wohnung befindet sich in einem KFW-70-Haus. Sie erstreckt sich über 2 Etagen (3 Zimmer, Küche, Bad, Dusche, im Erdgeschoss (= 103 m²)/Untergeschoss (= 57 m²) 3 Zimmer, Dusche und Toilette. Die Räumlichkeiten sind mit einer Innentreppe verbunden. Sie verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einbindung der Solaranlage. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 6,57kW-peak gehört ausschließlich zur Erdgeschosswohnung. Diese ist mit einem 8KW-Speichersystem ausgestattet. Für die Energieeinspeisung ins Stromnetz werden derzeit 13,5 Cent/kW erzielt. Die 3fachverglasten Kunststofffenster (außer anthrazit, innen weiß) mit Elektrorollos entsprechen dem neuesten Stand. Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung erfolgen automatisch. Jedes Zimmer verfügt über einen Netzwerkanschluss. Die Sprechanlage ist mit einer Kamera ausgerüstet. Die Haustür wird durch ein Fingerprintsystem geöffnet. Für ein angenehmes Ambiente sorgen Laminatfußböden und moderne, hochwertige Fliesen. Topmoderne Küche: Diese ist bereits eingebaut und gehört beim Kauf der Wohnung Ihnen.
Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Die Waschküche im Keller kann ebenfalls genutzt werden. Eine auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage - Übergröße mit 4 Meter x 5,60 Meter - ist im Verkaufspreis bereits inbegriffen. Neben der Garage befindet sich ein Stellplatz im Hof. Der Garten gehört ausschließlich zur Erdgeschosswohnung.

Hinweis: Vorübergehend ist der Eigentümer mit seiner Familie selbst eingezogen. Beim Kauf zieht dieser jedoch kurzfristig aus.
Eine Besichtigung lohnt sich.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtendes Gebäude gem. § 16 (1) EnEV

Weitere Angaben:

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, zahlbar vom Käufer, fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als selbstständiger Immobilienmakler... ...mehr unter Tel. 09721/730 20 60.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Flächen:

Wohnfläche: 160,00 m2

Nutzfläche: 10,00 m2

Sonstige Fläche: 10,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons/Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Laminat, Fliesen

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Alternativ, Solar

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Kabel / Sat- TV: Ja

DV-Verkabelung: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Erstbezug