Modernes, neuwertiges Wohnhaus mit Bürotrakt und Stahllagerhalle im Gewerbegebiet in Garr...

Modernes, neuwertiges Wohnhaus mit Bürotrakt und Stahllagerhalle im Gewerbegebiet in Garrel!!!

Objektbeschreibung:

Machen Sie jetzt Ihre Pläne und Träume wahr! Vielfältig nutzbare Immobilie sucht ideenreichen Besitzer! Dieses im Jahr 2000, in massiver Bauweise, erstellte Wohnhaus mit Bürotrakt und Lagerhalle verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche, ca. 65 m² Bürofläche und einer Stahllagerhalle mit ca. 236 m² Nutzfläche. Die Gewerbehalle ist vielseitig nutzbar und eignet sich für viele Branchen. Der Wohn- und Bürobereich sind durch separate Eingänge getrennt. Gepflegtes Wohnen und die ideale Möglichkeit zum Arbeiten. Die anspruchsvolle Architektur sowie die qualitativ hochwertigen Materialien verleihen dieser Immobilie ein spezielles Ambiente. Das ca. 3407 m² große Grundstück verfügt über eine großzügig gepflasterte Freifläche. Das optimale Objekt für eine eigene Existenz!

Lagebeschreibung:

Ihr Domizil zum Wohnen und Arbeiten! Diese hochwertige Immobilie finden Sie in einem Gewerbegebiet in Garrel! Garrel ist ein lebendiger und aufstrebender Ort mit 13200 Einwohner im Oldenburger Münsterland und zeichnet sich durch ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Die Gemeinde Garrel liegt ca. 28 km südlich von Oldenburg und ca. 65 km westlich von Bremen. Die Nordseeküste erreichen Sie in einer Stunde mit dem Auto.

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnqualität pur! Aufteilung der ca. 101 m² Wohnfläche im Erdgeschoss: * helle Diele mit offener, hochwertiger Holztreppe * modernes Gäste-WC mit Waschbecken und WC * großes Wohn-/Esszimmer * offener Küchenbereich zum Wintergarten inklusive einer voll ausgestatteten Einbauküche * Hauswirtschaftsraum Aufteilung der ca. 94 m² Wohnfläche im Obergeschoss: * großer Flur mit Treppenaufgang * Elternschlafzimmer mit Ankleideraum * zwei geräumige Kinderzimmer, ein Zimmer mit Küchenanschluss * großes, exklusives Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC * modernes Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC Zusätzliche Fußbodenerwärmung im Küchenbereich und im Badezimmer. Das perfekte Wohnvergnügen! Aufteilung der ca. 65 m² Bürofläche: * Eingang/Windfang * drei geräumige Büroräume * Teeküche inklusive Küchenzeile * Gäste-WC mit Waschbecken und WC Aufteilung der ca. 236 m² Nutzfläche: * Windfang * große überdachte Stahllagerhalle mit Stellplätzen * vier geräumige Lagerräume * WC mit Waschbecken

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2024. Endenergieverbrauch beträgt 181.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist F. Selbst viele Worte können eine Immobilie nicht richtig beschreiben. Das was zählt ist der eigene Eindruck. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr TEAM von BOOK Immobilien

Flächen:

Wohnfläche: 194,88 m2

Nutzfläche: 301,20 m2

Grundstücksfläche: 3.407,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Carport

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 2000

Zustand: Neuwertig

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 181,10 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 2024-08-20

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000

Energieeffizienzklasse: F

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