Modernes Reihenendhaus mit Potenzial

Kontakt
Herr Maximilian Schmitzberger
https://www.Place-to-be.immo
PLACE TO BE Immobilien
D-83413 Fridolfing, Egerlandstraße 6
(1 Bewertungen)
0157 33084881
Artikeldetails
Preis:
auf Anfrage
Wohnraum:
120 m2
Grundstück:
257 m2
Räume:
5
Heizung:
Ölheizung
HWB Kennwert:
126,00 kWh/m2
HWB Klasse:
D
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,57 %
 
 
OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir freuen uns, Ihnen dieses atemberaubende Reihenendhaus vorstellen zu dürfen. Ein atemberaubendes Paradies, welches hier von den Eigentümern geschaffen wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich hinter dem Windfang direkt die Küche mit einem gemütlichen Schwedenofen und Zugang zur Terrasse. Die Terrasse mit Potenzial zum Wintergarten liegt im traumhaft schönen und mit Liebe angelegten Westgarten. Bei einem Ausbau zum Wintergarten besteht die Möglichkeit einen weiteren Schwedenofen zu installieren.

Das Obergeschoss mit frisch geöltem Eichenparkettboden lädt mit seinem großen Wohn- und Esszimmer zu gemütlichen Filmabenden und gemeinsamer Zeit ein. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sind in neuwertigem Zustand.

Im hinteren Bereich stehen zusätzlich noch ein Schlafzimmer und ein Büro mit Ankleidezimmer zur Verfügung.

Im gesamten Obergeschoss sind LED Spots, elektrische Jalousien sowie eine Klimaanlage verbaut.

Eine hinter der Küche liegende Einzelgarage kann bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Insgesamt stehen 3 Garagen zur Verfügung, welche über einen Starkstromanschluss für zum Beispiel Elektroautos verfügen.

Der ausgebaute Keller eignet sich sehr als Hobbyraum oder zur Kurzzeitvermietung. Hier befinden sich eine Einbauküche, ein Bad und ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer. Diese Räumlichkeiten sind aktuell vermietet.

Unter der Terrasse befindet sich ein weiterer Kellerraum, welcher sich optimal als Waschküche eignet. Im gesamten Haus finden sich größtenteils dreifach verglaste Fenster.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit 360° Rundgang zu.

LAGEBESCHREIBUNG

Ihr neues Traumhaus befindet sich in ruhiger aber zentralen Lage von Mühldorf am Inn. Die Stadt bietet trotz der sehr ruhigen und naturnahen Lage eine gute Verkehrsanbindung. So ist man innerhalb von 10 Minuten auf der Autobahn (A94) und erreicht den Bahnhof Mühldorf in wenigen Minuten zu Fuß. Mühldorf bietet eine wunderschöne und historische Altstadt im Inn-Salzach-Stil. Ihr neues Zuhause liegt gebettet in der außergewöhnlichen Naturlandschaft des bayrischen Voralpenlandes. Für Freizeitaktivitäten bietet Mühldorf neben den zahlreichen Naturlandschaften auch mehrere Bars, Diskotheken und Kinos.

WEITERE ANGABEN

Objektzustand: Neuwertig

Bezugsfrei nach Vereinbarung

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche: 120 m²

Grundfläche: 257 m²

Baujahr: 2015

Kaufpreis: 656'000 €

Einen 360° Rundgang erhalten Sie auf Nachfrage zusammen mit dem Exposé

ENERGIE

Baujahr lt. Energieausweis: 2000/2015

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 126,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 28.03.2022




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