Märchenhafte Villa in sonniger Südhanglage mit Fernsicht

Märchenhafte Villa in sonniger Südhanglage mit Fernsicht

Objektbeschreibung:

Die Villa mit ca. 650 qm Wohnfläche und 300 qm Nutzfläche erstreckt sich über 4 Etagen: Im Erdgeschoß befinden sich ein repräsentativer Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender wohnlicher Einbauküche und ein Kaminzimmer sowie ein Gäste- oder Personalzimmer mit eigener Dusche und WC, sowie das Gäste-WC. Im 1. OG befinden sich das Masterschlafzimmer mit Ankleideraum und Masterbad, sowie 2 Gäste- oder Kinderzimmer mit Bad, Dusche und WC. Im 2. OG erstrecken sich über 160 qm 4 Zimmer mit Balkon und WC. diese Etage wird derzeit als Büro genutzt. Anschlüsse für Küche und Bad sind vorhanden. Ein eigener Eingang ist vorhanden. Im Untergeschoß (mit Tageslicht) befindet sich die große Küche mit Holz-/Pizzaofen und Speiseaufzug ins EG, sowie eine Garage mit 6 Plätzen und verschiedene Kellerräume.

Lagebeschreibung:

Ruhige, sonnige Hanglage in direkter Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet.

Ausstattungsbeschreibung:

Hochwertige Granit- und Parkettböden sowie Velourbelag. Offener Kamin. Fußbodenheizung und Staubsaugeranlage.

Weitere Angaben:

Die Villa kann in 3 Einheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt werden.

Flächen:

Wohnfläche: 650,00 m2

Nutzfläche: 300,00 m2

Grundstücksfläche: 1.700,00 m2

Anzahl Zimmer: 12,00

Anzahl Schlafzimmer: 9,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1998

Zustand: Gepflegt

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 120,80 kWh/(m2*a)
Ausweis gültig bis: 2024-04-25

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998