Luxus pur in der Nähe von Hanau

Luxus pur in der Nähe von Hanau

Luxus pur in der Nähe von Hanau. Mit Mainblick

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Diese luxuriöse Wohnung befindet sich in einem 5 Familienhaus welches nur von Eigentümern bewohnt wird. Sie liegt in einer ruhigen Wohnstrasse mit Süd-Lage und tollem Mainblick. Nur wenige Meter und man ist am Main und kann mit dem Fahrrrad den schön angelegten Fahrradweg (mit vielen Sitzbänken) am Fluss entlang fahren oder aber ausgiebige Spaziergänge unternehmen. Gleich beim Eintreten in diese Wohnung fällt einem die Grosszügigkeit und Helligkeit der Räume (hier vor allem der offene Küchen- Wohn- und Essbereich) auf und man wird vom Anblick des hochwertigen, ja fast prunkvollen Ambientes, in den Bann gezogen. Diesen Eindruck unterstreichen noch die 4 grossen Fenster- Schiebeelemente und die Deckenhöhen von 2,90 cm. Durch die grossen Elemente geniesst man den Blick auf die Kreuzfahrtschiffe und Tierwelt des Main und kann von hier (und dem Schlafzimmer) aus auch den 30 qm grossen Balkon betreten. In der Wohnung befinden sich keine Dachschrägen. Über der Wohnung wurde eine Stahlbetondecke verlegt, die auch an heissen Sommertagen angenehme Temperaturen garantiert. Jedes der 2 Schlafzimmer hat einen direkten Balkonzugang (3 Balkone gehören zur Wohnung) . In den beiden Bädern befinden sich jeweils eine grosse Dusche, WC und Waschbecken; in einem Bad befindet sich zusätzlich noch eine Badewanne. Hinweis: Die Wohnung verfügte vorher über 4 Zimmer (Wohn- Essbereich, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) Es wurden aber 2 Wände entfernt sodass ein grösserer Wohn-Essbereich mit grosser offener Küche entstehen konnte. Wer möchte kann dies wieder zurück bauen;. Alte Grundrisspläne können auf Wunsch zu dem Expose zugefügt werden. Über der Wohnung liegt noch ein Spitzboden in dem schon die Fussbodenheizung, der Estrich und Elektroinstallation fertiggestellt ist. Von 3 grossen Panoramafenster aus kann man den Blick über die Berge des Spessart geniessen. Dieser Raum ist ideal für Hobby, Büro usw. Im Untergeschoss befinden sich noch 2 zusätzliche Räume und 2 Bäder, welche zum Beispiel als Büro genutzt werden können. Eine grosse Garage und 2 zusätzliche Stellplätze können dazu erworben werden. Einige Dinge (wie Tür für die Garage, ein Hobbyraum im Keller, Leisten im Spitzboden, usw. ), sind noch fertig zu stellen. Bei Interesse fordern Sie gerne unser umfangreiches Expose mit mehr Bildern und den Grundrissen an. Wir können dann auch kurzfristige Besichtigungstermine vereinbaren.

Lagebeschreibung:

Ruhige Süd-Wohnlage mit Mainblick. Der Romantische Main-Fahrradweg und Wanderweg führt nur wenige Meter am Haus vorbei. Die Gemeinde Großkrotzenburg liegt südlich von Hanau im Main-Kinzig-Kreis, Hessen, unmittelbar am Main. Im Ort treffen sich die Landesstraßen L3309 und L 3308. Bis zur Anschlussstelle 44 (Alzenau-Nord) der Bundesautobahn 45 sind es über die L 3308 drei Kilometer. Am nördlichen Ortsrand befindet sich der Bahnhof Großkrotzenburg, der an der Main-Spessart-Bahn Hanau-Würzburg liegt. Die innerörtliche Erschließung geschieht durch die Buslinie 566, die zwischen Hanau und Kahl am Main verkehrt. Der Deutsche Limes-Radweg führt durch Großkrotzenburg. Er folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein bis nach Regensburg an der Donau. Am linken Mainufer verlaufen der Main-Radweg und die D-Route 5 (Saar-Mosel-Main) über 1021 km von Saarbrücken über Trier, Koblenz, Mainz, Frankfurt am Main, Würzburg und Bayreuth bis zur tschechischen Grenze. In Großkrotzenburg gibt es zwei Schulen, die Geschwister-Scholl-(Grund)schule (GSS) und das private Franziskanergymnasium Kreuzburg, das einen überregionalen Einzugsbereich hat. Im Kinderhaus gibt es 165 Plätze in 7 Gruppen für Kinder im Alter von 2 – 10 Jahren. Zurzeit gibt es 2 Hortgruppen, 4 Kindergartengruppen und eine U3 Gruppe. Zusätzlich gibt es weitere Kindergärten, Jugendgruppen und eine Vielzahl von Vereinen. Quellen: ********* *********

Ausstattungsbeschreibung:

3 Balkon, ein Balkon mit Zugang von Küche, ein Balkon mit Zugang von Kinderzimmer. grosser Balkon mit Mainblick ca. 30 qm und Zugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer Hochwertige Elektro- Kabel- Satfernsehen und Internetinstallation in allen Räumen (auch im UG) Frischwasser Zapfstellen zusätzlich in der Garage und auf dem grossen Balkon Lautsprecherdosen in der ganzen Wohnetage und in der Mediawand Elektrische Rolläden, zentral über Fernbedienung zu öffnen an den zusätzlichen Kaminzug kann man Kachelofen und/oder Kamin anschliessen hochwertige Abschlusstüren und Zimmertüren Türöffner mit Gegensprechanlage Bäder gefliesst, beide Bäder haben jeweils eine grosse Dusche, WC und Waschbecken; in einem Bad befindet sich zusätzlich noch eine Badewanne

Weitere Angaben:

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag. Wir sind Mitglied der Fairpeis-Gruppe. Dies sollte jeder Immobilienberater sein. Fragen Sie dannach! Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach schriftlicher Nennung (Email) Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. § 16 a Abs. 2 verlangt die Pflichtangaben in Anzeigen nur bei Vorliegen eines Energieausweises. Da zur Objektaufnahme kein Energieausweis vorlag können diese Angaben nicht veröffentlicht werden. Der Energieausweis ist aber beantragt und wird spätestens bei der Besichtigung nachgereicht. Unser Service für Verkäufer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert und entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie. Unser Team steht Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. Unser Service für Käufer: Wir vertreten Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus. Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie. Finanzierung nicht so einfach wie gedacht? Kein Problem, wir können Sie vermitteln. Fairplay, Transparenz und Kundenorientierung sind die Grundlagen unserer Erfolge. Mit uns haben Sie stets einen fairen und kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite! Sie kennen jemand, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wir freuen uns über Ihre Empfehlung und Sie freuen sich beim erfolgreichen Verkauf über ein Taschengeld von bis zu 500 EUR. Karriere bei als Immobilienmakler? Hier erfahren Sie unverbindlich und kostenlos mehr: vhees@********* (Recruiting, Personalmanagement, Controlling und Risk Management). Wir sind deutschlandweit, in weiten Teilen Europas und und Südamerika tätig.

Preisinformationen:

Hausgeld: € 104,00

395.000.- Euro Es können eine Garage mit 2 Stellplätzen für 30.000.- Euro dazu gekauft werden

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Nutzfläche: 60,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon/Terrasse: 30,00 m2

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen

Kamin: Ja

Heizungsart: Etage, Fußboden

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nordost, Nordwest, Südost, Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 2013

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Sonstiges:

Ausblick: See

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters