Leben im Grünen +++ kernsanierte 3-Zimmer-Garten-Maisonnettewohnung in Potsdam

Leben im Grünen +++ kernsanierte 3-Zimmer-Garten-Maisonnettewohnung in Potsdam

Objektbeschreibung:

Potsdam bietet eine Menge historischer Gebäude. Vieles erstrahlt wieder im neuen Glanz, nur noch wenige Bauten verharren im Dornröschenschlaf und warten auf den Prinzen! In Potsdam-Babelsberg hat der erfahrene Bauträger noch solch einen Rohdiamant gefunden, der seine Visionen geweckt hat. Investition in Denkmalimmobilien lohnt sich in vieler Hinsicht; Sie schaffen hochwertigen Lebensraum und werden in der Regel steuerlich belohnt. Der Industriebau aus der Kaiserzeit wird sich neu beleben. Für die Potsdamer wird ihr Erbe zum Fundament für die Zukunft. Dasmärchenhafte Klinkergebäude bietet viel Raum, ungewöhnliche Details, hohe Decken und ein grünes, parkähnliches Umfeld unweit vom Wasser. Wer hier investiert, schafft einzigartige Lebensqualität, wer sich hier niederlässt, geniesst den Luxus historischer Räume im zeitgemässer, individueller Umsetzung. Solche Gelegenheiten gibt es nur noch wenige. Die Übereinstimmung von Form und Funktion verbinden sich mit alter Handwerkskunst. Sie hebt das Baudenkmal über den reinen Zweckgegenstand hinaus und macht es zu einem Werk der Baukunst. Auch die Grünanlagen werden wieder hergerichtet und gestaltet. Der Bauträger hat schon mit verschiedenen Gebäuden in der Umgebung Erfahrung gesammelt und viele Wohnungen errichtet. In solch zentralen Lagen läuft die Vermietung sehr gut und übertrifft die Erwartungen. 35 Wohnungen bieten nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer höchsten Lebensstandard mit maximalen Steuerersparnissen im historischen Denkmal.

Lagebeschreibung:

Das angebotene Objekt befindet sich in wassernähe im beschaulichen Potsdam-Babelsberg. Im gesamten Stadtteil Babelsberg, dem größten Stadtteil Potsdams, sind viele Gebäude aus der Gründerzeit erhalten geblieben. Nach dem Ende der DDR wurden viele Lücken zwischen den Gründerzeitbauten mit teilweise postmodernen Neubauten gefüllt, die in Form und Fassadengestaltung den historischen Wohnhäusern angepasst wurden. In ganz Babelsberg, aber besonders im Weberviertel und auf der Karl-Liebknecht-Straße, sind alte Weberhäuser zu finden. Am Samstag ist Markt, da lässt es sich gemütlich bummeln. Viele junge Leute und Familien ziehen hierher und schätzen die kleinstädtische Atmosphäre und den Freizeitwert dieses Stadtteils vor den Toren Berlins. Nur wenige Fahrminuten entfernt in die andere Richtung befinden sich die »Bahnhofspassagen« im Hauptbahnhof, wo Sie in 25 Minuten das Zentrum Berlins erreichen, aber auch ebenso alles für Ihren täglichen Bedarf und darüber hinaus – von Supermarkt über Mode bis zum Fitness-Studio - finden. Nicht zu vergessen das historische Zentrum Potsdams mit den malerischen Einkaufsstraßen und dem Holländischen Viertel. Das Hans-Otto-Theater, die Schlösser Babelsberg und Cecilienhof, Glienicker Brücke und Pfaueninsel – viele Schätze Potsdams liegen direkt vor Ihrer Haustür. Gehen Sie auf Erkundungsreise, mieten Sie ein Wassertaxi oder lassen Sie Ihr Kanu oder Kajak zu Wasser. Die Garten- und Wasserlandschaft Potsdams ist ein Eldorado zum Segeln und Rudern auf den Havelseen und zum Laufen, Skaten und Radfahren auf dem Havel-Uferweg, im Nuthepark und dem Park Babelsberg. Seit dem Jahr 2000 wächst die Zahl derer, die an der Havel eine neue Heimat suchen, Ihnen liegt hier alles zu Füßen: Kunst, Kultur, Natur, Wasser und laden von Frühling bis Spätherbst zum Bummeln, Erholen und Entdecken ein. Potsdam ist mehr als eine Stadt. Potsdam ist eine Landschaft, die Villen italienischer Prägung, Schlösser, Brücken und Gärten in einem riesigen Park zusammenfasst - auch Arkadien genannt. In unmittelbarer Nähe zu Europas Trendmetropole genießen Sie die familiäre Atmosphäre der idyllischen Residenzstadt. Das lauschige Potsdam ist die Fortsetzung der vornehmen Wohngegenden Berlins. Heute, im 21. Jahrhundert, ist Potsdam eine Wissens- und Wachstumsstadt. Nebst den größten Filmstudios Deutschlands, wo seit den 1920er Jahren bekannte Filmproduktionen Geschichte schreiben, beheimatet es zahlreiche Prominente aus Wirtschaft, Mode, Film und Fernsehen – unter ihnen Nadja Uhl, Günther Jauch, Wolfgang Joop und Hasso Plattner. Werden auch Sie Potsdamer/In und genießen die Vorzüge hoher Lebensqualität in der schönen Stadt an der Havel!

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.: - märchenhaftes Industriegebäude aus der Kaiserzeit, - 35 Einheiten mit 2-4 Zimmern zwischen 65qm und 120qm, - Wohnungskaufpreise ab 290.000 €, - lichtdurchflutete Räume durch große Segment- und Spitzbogenfenster, - Balkone, Garten- oder Dachterrassen, - Eichenparkett, - Designbäder, - moderne Haustechnik, - Fernwärme, - Aufzug, - PKW-Stellplätze im Freien, - Mietsicherheit durch Mietpool, - Abschreibung nach §7i EStG, - Modernisierungskosten des Kaufpreises bis zu 100 % abschreibbar in zwölf Jahren, - gut erhaltene, wertvolle Bausubstanz, -TÜV- bzw. Sachverständigenabnahme, - Fertigstellungs- und Bauzeitgarantie, - Festpreisgarantie,

Weitere Angaben:

Detaillierte Beispielgrundrisse und Ausstattungskonzepte stellen wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Besuchen Sie auch unsere Internetseite: ********* http://*********/Widerrufsbelehrung.htm

Preisinformationen:

Kaufpreis/m2: € 4.411,76

Flächen:

Wohnfläche: 85,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Offen

Boden: Parkett

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1895

Zustand: Modernisiert

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 102,80 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2024-04-29

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters