Kapitalanlage: 3 Eigentumswohnungen # direkte U-Bahnanbindung # Zentrum Nürnberg

Kapitalanlage: 3 Eigentumswohnungen # direkte U-Bahnanbindung # Zentrum Nürnberg

Objektbeschreibung:

Kapitalanlage: 3 Zwei-Zimmer-Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1954 errichtet und in den Jahre 1992 bis 2007 umfangreich saniert: - Vollwärmeschutz - Schall- und Wärmeschutzverglasung der Klasse 4 aus Kunststoff - Moderne Gegensprech-Klingelanlage - Neue Dacheinblechung - Alu-Fensterbänke (außen) - Werzalit-Fensterbänke (innen) - Malerarbeiten komplettes Haus - Glas-Erker-Einbau im Erdgeschoss - Ausbau Dachgeschoss mit zwei Studio-Appartements - Einbau einer neuen Zentralheizung mit Anschluss an das Fernwärmesystem Die Wohnungen sind gut vermietet - an Bonitätsgeprüfte, solvente Mieter. Die Nähe zu den Firmen DATEV, Siemens, Daimler Benz sowie der Universität, dem ehemaligen AEG Gelände und Quelle-Areal sorgt für eine gute Vermietbarkeit der Liegenschaft. Die Gesamtmiete beträgt ca. EUR 12.480,- (Netto) p.a. zzgl. NK. Diese teilt sich wie folgt auf: Wohnung Nr. 1: ca. EUR 5.040,- (Netto) p.a. zzgl. NK Wohnung Nr. 13: ca. EUR 4.320,- (Netto) p.a. zzgl. NK Wohnung Nr. 14: ca. EUR 3.120,- (Netto) p.a. zzgl. NK Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung:

Nürnberg - Zentrumslage, Fürther-Strasse mit direktem U-Bahn-Anschluss. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Sehr gute Infrastruktur ist vorhanden; Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr sowie gute Verkehrsanbindung.

Ausstattungsbeschreibung:

- Balkon - Vollwärmeschutz - Isolierverglasung - Fernwärme - Zentralheizung - Tageslicht-Badezimmer

Weitere Angaben:

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die FALCON Immobilien keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen kann. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Flächen:

Wohnfläche: 160,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Alternativ

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1954

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 107,90 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters