JUNGE PAARE u. FAMILIEN: ein Top EFH "FEHNHUUS“, modernisiert & gepflegt, mit Garage, Garten u. NeGeb. in unserem PILSUM.

Sehr geehrte Interessenten*innen,

liebe „Jung kauft Alt“ Interessierte,

als seriöses SENIOREN-Ehepaar und begeisterte WAHL-OSTFRIESEN haben wir uns nun vornehmlich aus Al­ters- und Gesundheitsgründen für eine VERKLEINERUNG unserer Wohnsituation - ein kleineres Zuhause - in absehbarer Zeit ent­schieden.

In Folge dessen werden wir unser rustikal-charmantes, von 2011 bis 2013 komplett saniertes, renovier­tes, modernisiertes (≙ 'SanReMo', Kürzel der Handwerker) und 
stetig gepflegtes Einfamili­enhaus im beliebten „FEHNHUUS“-Stil 
auf einem weitläufigen Grundstück in Kürze verkaufen, provisionsfrei als "Secret Sale".


Als Eigentümer möchten wir unser Fehnhaus zeitlich noch ca. 2 Jahre selbst bewohnen und bieten es, auf dem derzeit angespannten Immobilienmarkt, schon unseren KAUF-INTERESSENTEN

an!


WO sich diese Immobilie befindet?

In dem küstennahen Ort PILSUM - Neu-Etum, einem der Warfendörfer der ostfriesischen Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL, ca. 2 km v/d Nordsee entfernt, als ein behagliches Familien-WOHNHAUS o/u ein lukratives FERIENHAUS (Vermietung ca. 150 - 180 Tage p. a.).

Klimatisch liegt das Gemeindegebiet in der gemäßigten Klimazone und unterliegt primär dem Einfluss der Nordsee: im Sommer sind die Tagestemperaturen tiefer, im Winter häufig höher als im weiteren Inland.

Einkäufe und Bedürfnisse des Alltags (z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, etc.) lassen sich in Pewsum, im ca. 7 km entfernten „Verwaltungssitz“ der Gemeinde, gut erledigen. Ebenfalls der eventuelle Grundstückskauf im Rathaus.

Unser Fehnhaus, gebaut An­fang der 60er Jahre (in „guter Bausubstanz“), verfügt im WOHNHAUS über rund 110 m² Wohnfläche plus Nutzflä­chen, wie Teilkeller, AR, Dachboden und zusätzlich im separaten, ebenfalls massiven NE­BENGEBÄUDE ~ 25 m² Nutzfläche (Gartenmöbel, Werkzeuge, etc.) sowie über eine 
SIEBAU Metall-Flachdachgarage A 50

 (1991) und zwei Gartenschuppen (Kaminholz, Mülltonnen, etc.).

Das gepflegte, durch Hecken eingefriedete und fast uneinsehbare großzügige Grundstück beträgt ca. 886 qm. Es ist fakultativ weiterhin mit ERBBAURECHT nutzbar ODER als EIGENTUMS-Grundstück erwerbbar.

Dieses aktualisierte Immobilienangebot beruht auf dem marktgerechten Mittelwert nach den Sachwert-, Er­tragswert- und Vergleichswertverfahren.

Unser KAUFANGEBOT gilt für die aufstehenden GEBÄUDE und AUSSENAN­LAGEN auf unse­rem Erbpachtgrundstück und beträgt z. Zt. 167.500 € inklusive einer Landhaus-Einbauküche, einer Optifit 
Kompaktküche und diversen  energetischen Maßnahmen.

Im Falle eines KAUFS dieses ERBPACHT-Grundstücks gewähren 

wir –
bis a. W.
- als

 KAUF-ANREIZ einen PREISNACHLASS in Höhe
 von 10.000 € (+ 7 % eingesparte Kauf-NK) auf unser Fehnhaus (HAUS-Preis somit 157.500 €).

Auf Wunsch können auch Inventar, 
u. a. im Kolonialstil aus belgischer Eiche, sowie 

Gartengerä­te, etc. erworben werden.

Das GRUNDSTÜCK der Gemeinde Krummhörn können Sie folglich entweder als Besitzer durch EINSTIEG in den bestehenden ERBPACHTVERTRAG, mit aktuell nur 247,36 € jährlichen ERBBAU­ZINSEN, weiterhin nutzen (Laufzeit bis 2058) ODER es als künftige/r EIGENTÜMER/IN 
zum aktuellen Verkaufspreis der Gemeinde in Höhe 82.398,- Euro erwer­ben.


Der HAUSKAUF mit KAUF-Grundstück beträgt somit ~ 240.000 Euro.

Unseren Käufern bieten wir als SICHERUNG ihres Anspruchs auf die HAUS-Übertra­gung zu einem Fixtermin, die notarielle AUFLASSUNGSVORMERKUNG an.

Im Gegenzug leisten die Käufer dann eine ANZAHLUNG von ~ 20 % des HAUS-Kaufpreises, honoriert zum aktuellen EZB-Einlagenzinssatz, Zinszahlung per Quartalsultimo.





Ab Mitte Januar würden wir gerne ersten Termine für Objektbegehungen - ab Frühlings­beginn - vereinbaren.







Für JUNGE FAMILIEN ist dieses ANGEBOT mit einer möglichen KfW 308 Förde­rung und unserem o. g. Nachlass, sehr günstig.



Die GEMEINDE Krummhörn erleichtert jungen Paaren u. Familien mit Kindern ebenfalls die Schaffung von Wohneigentum und fördert den ERWERB von Altbauten in gewachse­ner Umgebung.

 Auch zum Entgegenwirken von dauerhaften baulichen Leerständen.




Sind Sie an dem ERWERB dieses ostfriesischen WOHN-KLASSIKERS interessiert? Dann bitten wir Sie hiermit um Ihren eMail-Kontakt mit einer Kurzvorstellung.







Wir freuen uns auf Ihre Antwort.



Mit einem "MOIN" a/d Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL grüßen


De Buten Pilsumers

Manfred & Erika M.


ANGEBOTS-Status: 18.12.2024 7455