Hochwertiger Winkelbungalow in mediterranem Stil und großem Schwimmbad

Hochwertiger Winkelbungalow in mediterranem Stil und großem Schwimmbad

Hochwertiger Winkelbungalow in mediterranem Stil und großem Schwimmbad

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS - erstellt am: 05.04.2018 - gültig bis: 05.04.2028 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 96,71 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1968 --------------- Dieser sehr schöne Winkelbungalow (Baujahr 1968) in mediteranem Stil liegt in einer sehr ruhigen und exklusiven Wohngegend und lässt keine Wünsche offen. Geeignet ist dieses Kleinod für eine Familie, zur Nutzung unter dem Motto „wohnen und arbeiten“ unter einem Dach (da der Keller ausgebaut ist), für Handwerker und Kleinunternehmer (viele grosse Parkmöglichkeiten, auch für Kleinbusse sowie extra viel Lagerraum) oder auch für ein Ehepaar. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung geheizt. Es kann aber auch mit Gas umgerüstet werden, da der Gasanschluss in der Strasse liegt. Das Anwesen verfügt über 4 Garagen (2 davon sind unterkellert) sowie mindestens 4 Stellplätze. Da der Stellplatz so gross ist ist es auch möglich einen Kleinbus und/oder Kleintransporter zu parken. Unter der unterkellerten Garage befindet sich auch die Technik für das Schwimmbad. Vom grossen Wohnzimmer und vom Flur aus kommt man auf die Terrasse und in den Garten. Hier kann man ruhige Abendstunden verbringen oder in das 10x4 Meter grosse und 160cm bis 180 cm Tiefe Schwimmbad steigen (ca. 70.000 Liter Wasser). Im Einzelnen: EG.: Ca. 160qm Wohnfläche. Flur (ca. 48qm) mit Zugang zur Terrasse und Garten, Gäste-WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche die im Objekt bleibt, grosses Wohnzimmer (ca. 48qm) mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und Garten, Bad (Tageslicht, grosse ebenerdige Dusche, Anschüsse für eine Badewanne wenn gewünscht, Bidet). Keller: Ausgebaut und gefliest. Ca. 100qm Wohnfläche. 4 Zimmer und Flur, Heizraum, extra Stauraum. Es ist möglich einen zusätzlichen Hausbau im Garten zu realisieren. Weiterhin wäre auch die Aufstockung eines Dachgeschosses möglich (Vorhandene spezielle Decke). Bei Interesse bitte das umfangreiche Expose mit Bildern und Plänen anfordern. Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Lampertheim Hofheim. Hofheim ist der größte Stadtteil von Lampertheim und liegt, genau wie die etwa acht Kilometer entfernte Kernstadt, im südhessischen Ried. Die nächstgelegene größere Stadt ist das etwa vier Kilometer südwestlich gelegene Worms. Mannheim ist als nächstgelegene Großstadt etwa 20 Kilometer entfernt, bis Frankfurt am Main sind es 55 Kilometer. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, die nur von wenigen Feldholzinseln unterbrochen werden, zeigt sich Hofheim heute als eine ruhige Wohngemeinde. Verkehr: Der Bahnhof Hofheim (Ried) liegt an den Strecken Frankfurt am Main–Worms (Riedbahn) und Worms–Bensheim (Nibelungenbahn). Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Lampertheim und Biblis. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Lorsch mit der A 67 in zwölf Kilometer Entfernung, Worms mit Anschluss an die A 61 etwa zwölf Kilometer entfernt sowie Mannheim-Sandhofen mit der A 6 in fünfzehn Kilometer Entfernung. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 58 Kilometer entfernt, der Handelshafen in Worms am Rhein ist in ca. sechs Kilometern zu erreichen. Quellen: ********* *********

Ausstattungsbeschreibung:

4 Garagen, davon 2 unterkellert sowie weitere 4 Stellplätze Heizung: Öl-Zentral (Gasanschluss ist in der Strasse, deswegen auch Gasheizung möglich) Grosse überdachte Terrasse Bodenbeläge: Fliesen, Parkett Satelitenfernsehen Fenster: Kunststoff, doppel verglast Rolläden: Kunstoff, die grossen Fenster elektrisch Bad: Tageslicht, grosse ebenerdige Dusche, Anschlüsse und Platz für Badwanne vorhanden, Bidet Sateliten TV Leistungsstarkes Internet, 100 Mbits Leitung Mauern sind so stark, dass eine Aufstockung des Bungalow möglich ist 2008 wurde hier komplett saniert: Neue hochwertige Fenster und Rolläden (teilweise elektrisch), neue Eingangstür, Terrassentür, Nebeneingangstür, Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und innen sowie aussen neu verputzt, Gebälk neu gestrichen, Bad und Gäste-WC neu, Wasser- und Elektroinstallationen neu, komplette Parkettböden neu, Kamin und Schwimmbad, Ein zusätzlicher Hausbau ist im Garten möglich

Weitere Angaben:

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. Fällig bei Notarvertrag. Wir sind Mitglied der Fairpeis-Gruppe. Dies sollte jeder Immobilienberater sein. Fragen Sie dannach! Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach schriftlicher Nennung (Email) Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. § 16 a Abs. 2 verlangt die Pflichtangaben in Anzeigen nur bei Vorliegen eines Energieausweises. Da zur Objektaufnahme kein Energieausweis vorlag können diese Angaben nicht veröffentlicht werden. Der Energieausweis ist aber beantragt und wird spätestens bei der Besichtigung nachgereicht. Unser Service für Verkäufer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert und entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie. Unser Team steht Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie. Lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten. Unser Service für Käufer: Wir vertreten Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus. Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um die Immobilie. Finanzierung nicht so einfach wie gedacht? Kein Problem, wir können Sie vermitteln. Fairplay, Transparenz und Kundenorientierung sind die Grundlagen unserer Erfolge. Mit uns haben Sie stets einen fairen und kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite! Sie kennen jemand, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wir freuen uns über Ihre Empfehlung und Sie freuen sich beim erfolgreichen Verkauf über ein Taschengeld von bis zu 500 EUR. Karriere bei als Immobilienmakler? Hier erfahren Sie unverbindlich und kostenlos mehr: vhees@********* (Recruiting, Personalmanagement, Controlling und Risk Management). Wir sind deutschlandweit, in weiten Teilen Europas und und Südamerika tätig.

Preisinformationen:

499.900.- Euro VHB

Flächen:

Wohnfläche: 260,00 m2

Nutzfläche: 70,00 m2

Grundstücksfläche: 1.200,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 8,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Bidet, Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Swimmingpool: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Breitbandzugang: 100000

Unterkellert: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1968

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 96,71 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 04-2028

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