Großzügiges Villenanwesen mit Pool in top Lage und herrlicher Fernsicht, Doppelgarage, K...

Großzügiges Villenanwesen mit Pool in top Lage und herrlicher Fernsicht, Doppelgarage, Kaminofen

Objektbeschreibung:

Wohnen wo andere Urlaub machen! Sie wohnen in einem geräumigen Wohnhaus mit ca. 260 qm Wohnfläche und weiteren ca. 100 qm Nutzfläche. Genießen Sie die Ruhe auf der herrlichen Sonnenterrasse mit Blick auf den eigenen Pool sowie die phantastische Landschaftskulisse. Sie haben es sich verdient! Erbaut wurde das Villenanwesen im Jahr 1987, wobei es laufend renoviert und modernisiert wurde. Die Grundstücksgröße beträgt großzügige ca. 850 m², wobei optional das Nachbargrundstück als weiteres Bauland erworben werden kann. Das Wohnhaus befindet sich auf einer leichten Hanglage. Es besteht aus Souterrain/Keller mit direktem Zugang zum Garten, dem Erdgeschoss sowie Obergeschoss und Dachboden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, Küche mit Esszimmer, Arbeitszimmer/Lounge-Bereich, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, separates WC, Gästezimmer mit Zugang zum Balkon. Obergeschoss: Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, Begehbarer Kleiderschrank, Tageslicht-Badezimmer, Diele/Flur. Souterrain: Hobbyraum / Fitness mit Glasfront zum Garten und Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Waschraum, Heizungskeller, Technik-Raum. Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung. Das komplette Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper. Durch entsprechende leichte Umbauten lässt sich das Haus auch in separate Wohneinheiten aufteilen, falls gewünscht. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Auch bei Fragen zu Ihrer Baufinanzierung stehen wir Ihnen selbstverständlich beratend zur Seite. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin.

Lagebeschreibung:

Kammerstein - Ortsteil Waikersreuth - Einzugsgebiet Nürnberg; Geschäfte des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Discounter und Ärzte) befinden sich im nahe gelegenen Kammerstein. Schwabach ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die naturnahe Lage lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein - Ideal um den "Großstadtstress" zu entfliehen. Die nahe liegende Autobahn A6 bietet eine gute Anbindung zu den umliegenden Städten.

Ausstattungsbeschreibung:

* großzügiges Anwesen * Landschaftlich reizvolle Lage mit Fernblick * Eigener Außen-Swimmingpool * Fussbodenheizung * gemütlicher Kaminofen * Einbauküche * Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Weitere Angaben:

Energieausweis ist bereits beantragt Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die FALCON Immobilien keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen kann. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Flächen:

Wohnfläche: 260,00 m2

Nutzfläche: 100,00 m2

Grundstücksfläche: 832,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1987

Zustand: Gepflegt

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