Geschmackvolles, hochwertig saniertes Bauernhaus in ruhiger Lage - nähe Burghausen

Geschmackvolles, hochwertig saniertes Bauernhaus in ruhiger Lage - nähe Burghausen

Objektbeschreibung:

Geschmackvoll sanierter Gutshof, nur 10 Auto-Minuten vom Ortskern Burghausens entfernt. Die Immobilie ist ländlich in Österreich gelegen. Funktionell gut gestaltete Räume versichern Ihnen, dieses Haus in kurzer Zeit als Ihr Zuhause betrachten zu können. 2013 wurde eine sorgfältige Sanierung von Dach, Fassade, Heizung und Haustüren durchgeführt. Die verwendete moderne Technik charakterisiert den Umbau der Immobilie. Auf einem eingezäunten Grundstücksteil finden Sie das Haus mit Nebengebäude(n) und großzügigem Garten (1818 m2), einen Naturpool, die Outdoor-Sauna mit Jacuzzi, eine Doppelgarage, die Werkstatt und vieles, vieles mehr… Das solide Einfamilienhaus verfügt über knapp 300 m² Wohnfläche, hat 7 Schlaf-und Wohnzimmer sowie drei Bäder, die auf insgesamt drei Etagen verteilt sind. Im Erdgeschoss befinden sich nebst Technikraum (Heizung, Wasser), Speis, begehbarer Schrank (Schuhe/Mäntel), eine Garderobe, sowie das großzügige Wohnzimmer mit einem gemauerten Kachelofen inkl. Sichtfenster. Im gesamten Erdgesschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Eine wunderschöne Gewölbedecke spendet eine Wohlfühlatmosphäre welche ihresgleichen sucht. Im Anschluss befindet sich die offen gestaltete und voll ausgestattet Küche, ein Gäste-WC ebenso ein Büro, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Durch die vielfältigen Zutrittsmöglichkeiten in das Haus ist ein Umbau als Mehrfamilienhaus durchaus denkbar und ohne große Mühe umsetzbar. Im ersten Obergeschoss, das Sie über die urige Holztreppe erreichen, finden Sie ein modernes Bad (elektr. Fußbodenheizung), zwei Schlafzimmer sowie ein Billardzimmer mit Sichtdachstuhl und großzügig überdachter Terrasse. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein helles Bad. Urige Lebensqualität in Verbindung mit moderner Technik bietet Ihnen einen Wohnkomfort der seinesgleichen sucht. Der Großteil des Mobiliars wird im Haus verbleiben und ist im Preis inklusive. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

- Die Lage: Ländlich ruhige Lage unweit von Burghausen (10 Min.) und Braunau (15 Min.) entfernt. Salzburg ist innerhalb einer Stunde zu erreichen. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie div. Sportmöglichkeiten (Tennis, Joga, Pilates, Faustball….u.v.m.) werden angeboten. Nahversorger, Arzt, Hauptschule, etc. sind in ca.5 Min. erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

- Die Ausstattung: - Wasser-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung / Zentralheizung - Naturpool - Jacuzzi - Sauna - Doppelgarage - Außenstellplatz - Haustüren mit Fingerprint - und vieles, vieles mehr....

Weitere Angaben:

. -- Weitere Objekte finden Sie auf ********* -- Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter service@********* behilflich. -- Besuchen Sie unsere Referenzen und empfehlen Sie uns weiter... https://*********/unsere-referenzen/ -- Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - Ihr BREHM-Immobilien-Team! -- Bitte haben Sie Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer weiter bearbeiten können. -- Alle Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet und auf Werbeträgern, stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter und wurden von BREHM-Immobilien ungeprüft übernommen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.

Flächen:

Wohnfläche: 293,00 m2

Grundstücksfläche: 1.818,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Kellerfläche: 50,00 m2

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Dielen

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Elektro, Holz

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Nein

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Wasch-/ Trockenraum: Ja

Unterkellert: TEIL

Abstellraum: Ja

Rolladen: Nein

Dachform: Satteldach

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 120,28 kWh/(m2*a)

Warmwasser enthalten: Ja
Ausweis gültig bis: 08-2026

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters