Ganz EXCLUSIV - nur für Sie!

Ganz EXCLUSIV - nur für Sie!

Stadtvilla mit "hochherrschaftlichen" Wohnungen

Objektbeschreibung:

Wenn Sie sich vom Einheitsstil einer Eigentumswohnung abheben möchten, finden Sie hier vielleicht Ihre Alternative. "Quadratisch-praktisch-gut" finden Sie hier nicht, dafür aber "individuell-großzügig-exclusiv" ! Wenn Sie eine exklusive Eigentumswohnung in Gotha suchen, sollten Sie sich diese Wohnung anschauen. Hier wurde mit Fachkompetenz und Detailliebe saniert und modernisiert. Es handelt sich um eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung. Diese Wohnung ist geprägt durch großflächige, helle und hohe Wohnräume (Raumhöhe über 3 m), die sämtlich mit Fußbodenheizung erwärmt werden. Räume: Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Speisekammer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC weitere Räume: 2 Kellerräume, Bodenkammer Die große überdachte Terrasse ist von der Küche und vom Hof aus erreichbar. Eine Garage auf dem Innenhof und ein zusätzlicher Freiflächen-Stellplatz stehen für Sie bereit. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und ist über den Hof hinter dem Haus erreichbar.

Lagebeschreibung:

Gotha ist eine reizvolle Kleinstadt, am Fuße des Thüringer Waldes, nur 25 km westlich der Landeshauptstadt Erfurt, und zudem gut erreichbar über die BAB 4, mit einer interessanten Geschichte und einer belebten Gegenwart. Bereits seit dem 12. Jahrhundert genießt Gotha das Stadtrecht und entwickelte sich in dieser Zeit zu einem bedeutenden Standort für Wirtschaft, Kunst und Kultur. Eine Vielzahl historischer Gebäude und Denkmale zeugen von der Geschichte der ehemaligen Residenzstadt. Gotha ist derzeit die Heimat für ca. 50.000 Bürger. Ein breit gefächertes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, an Schulen, Gymnasien sowie Fachschulen, eine Reihe von Naherholungsgebieten - wie der Seeberg, der Krahnberg sowie der Boxberg mit seiner traditionsreichen Pferderennbahn, diverse Sportanlagen und nicht zuletzt das weit über die Grenzen Deutschlands bekannte Schloss Friedenstein mit seinen einzigartigen Kunstsammlungen verleihen Gotha eine hohe Lebensqualität für jung und alt. Eine der beliebtesten und am meisten nachgefragten Wohngegenden in Gotha ist Gotha-West. Hier liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße diese Eigentumswohnung im Hochparterre einer nach der Jahrhundertwende sehr großzügig errichteten Stadtvilla, die Anfang 2000 aufwändig und fachgerecht saniert und modernisiert wurde.

Ausstattungsbeschreibung:

Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen Wände: Raufaser, weiß Fußböden: in den meisten Zimmern Fußbodenfliesen; Laminat im Schlafzimmer, Arbeitszimmer und in den beiden Kinderzimmern Innentüren: neue Kassettentüren in weiß lackiert, Türen zur Küche, Wohnzimmer und Esszimmer sind Kasseten in Buntglas ausgeführt und metallisch eingefasst (Blei) Fenster: 2-Scheiben-isolierverglaste Kunstofffenster mit umlaufender Falzdichtung Fensterbänke: in Juramarmor; im Bad und WC in Fliesen Treppenhaus: Granitplatten im Eingangsbereich, ansonsten handelt es sich um ein saniertes Holztreppenhaus Bad (vom Schlafzimmer erreichbar): komplett gefliest und mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC und Handtuchtrockner ausgestattet Gäste-WC (von der Diele erreichbar): komplett gefliest mit Dusche in Klarglas, WC und Waschtisch ausgestattet. Abstellraum (neben der Küche): Anschluss für Waschmaschine /Trockner Küche: komplett gefliest mit Zugang auf die Terrasse; Einbauküche, kann mit übernommen werden Einbauküche mit Backofen und Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube, Spüle

Weitere Angaben:

Baujahr: 1910 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 131,8 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Renditebetrachtung: - bei Vermietung zu 900 €/m zzgl. 50 € für Garage und Stellplatz erzielt man eine Kaltmiete von 11.400,- €/a - Hausgeld lt. aktuellem Wirtschaftplan rd. 5.000 €/a, zahlbar in monatlichen raten von 416,- €/m - davon sind 1.100 €/a nach BetrKoV nicht umlagefähige Kosten, wovon 500 €/a der Instandhaltungsrücklage.zufließen. - Reinerlös:größer 10.000,- €/a - Grundsteuer: 348,41 €/a

Flächen:

Wohnfläche: 180,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Kellerfläche: 20,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1910

Zustand: Gepflegt

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters