Flexibler Grundriss und vieles mehr: gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhigem Wohngebiet

Flexibler Grundriss und vieles mehr: gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhigem Wohngebiet

Objektbeschreibung:

Wer beim Hauskauf auf einen flexiblen Grundriss sowie eine ruhige Wohnlage Wert legt, wird dieses Reihenmittelhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche in Hiltrup-West zu schätzen wissen. Auf der Erdgeschossebene befindet sich direkt links das hell geflieste Gäste-WC. Angrenzend liegt ein kleiner Abstellraum indem diverse Versorgungsleitungen (Gas, Elektro, Telefon, Internet etc.) gebündelt sind. Ferner verfügt der Raum über ein Spülbecken. Gegenüber ist der Zugang zur offenen Küche. Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Am Ende des Eingangsbereichs betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, welches in Richtung Süden ausgerichtet ist und über eine große Fensterfront mit zwei Flügel-Terrassentüren verfügt. Die sonnenverwöhnte Terrasse ist nachträglich mit einem lichtdurchlässigen Abdach ausgestattet worden. Die einzelnen Scheiben des Abdachs lassen sich separat über Verdunklungselemente beschatten, sodass Sie auch an sehr sonnigen Tagen entspannt auf Ihrer Terrasse sitzen können. Am Ende des Terrassenbereichs, der mit pflegeleichtem Kies ausgestattet ist, befindet sich ein geräumiges Gartenhäuschen. Dieses verfügt über Licht, diverse Steckdosen und sogar über einen Starkstromanschluss, sodass auch Heimwerker voll auf ihre Kosten kommen. Ein kleines Abdach am Gartenhaus bietet ferner eine regengeschützte Unterstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon eines L-förmig angelegt ist, sowie das Tageslichtbad, welches sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt. Ferner befinden sich auf dieser Ebene zwei Abstellräume. Der Spitzboden besitzt eine Grundfläche von 45 m² und dient derweil als Kellerersatz, bietet aber theoretisch Ausbaupotential. Hier sind aktuell auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Carport, dass nur wenige Meter vom Haus entfernt ist.

Lagebeschreibung:

Hier wohnen Sie in Hiltrup-West abseits der Meesenstiege in einer ruhigen Seitenstraße. Dank der Nähe zum E-Center können Sie die Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ob ein Vollsortimenter, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei oder eine Apotheke: das Angebot ist reichhaltig. Auch in Sachen Verkehrsanbindung liegt die Wohnung günstig. Die Haltstelle der Linie 5 ist in unmittelbarer Nähe und fährt alle 20 Minuten. Alternativ befindet sich die Linie 9 an der Westfalenstraße als Ausweichmöglichkeit. Auch für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil Hiltrup optimale Bedingungen: Es gibt diverse Kindergärten und Grundschulen sowie zwei Gymnasien, eine Real- und eine Hauptschule.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Objekt wurde in einer Holzrahmenbauweise auf einem Betonplattenfundament erstellt. Dies begünstigt vor allem eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten. Im Obergeschoss lässt sich somit problemlos das L-förmige Schlafzimmer mit einem der beiden Abstellräume zusammenlegen, da keine tragenden Wandelemente vorliegen. Auch ist es denkbar, aus diesem Schlafzimmer und dem Abstellraum zwei separate Schlafzimmer zu schaffen, sodass auch eine vierköpfige Familie über ausreichend Schlafzimmer verfügen würde. Hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung besitzt das Haus bereits viele interessante Details. So ist im Dachgeschoss des Objekts eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut, woraus ein geringer Energieverbrauch resultiert. Zusätzlich besitzt das Haus eine Split-Klimaanlage, sodass Sie auch an heißen Tagen für Abkühlung sorgen können. Der Garten lässt sich über eine Grundwasserpumpe kostenfrei bewässern, da hierfür kein Stadtwasser verwendet wird. Neben einer Gas-Zentralheizung, die die Räumlichkeiten über Wandheizkörper beheizt, sorgt ein kleiner Kaminofen im Wohnzimmer an kalten Tagen für wohlige Wärme und rundet das Angebot ab. Darüber hinaus sind alle Fenster mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Als Bodenbelag dienen im Erdgeschoss terrakottafarbene Fliesen. Im Obergeschoss wurden im Badezimmer hingegen große anthrazitfarbene Fliesen verwendet. Die übrigen Räume dieser Etage besitzen Korkboden und der kleine Flur einen Laminatfußboden. Auf der Terrasse ist in der Kiesfläche ein dekorativer Stein eingelassen, der als Brunnen fungiert und ferner über in kleine Steine eingelassene Lampenelemente beleuchtet werden kann.

Weitere Angaben:

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Flächen:

Wohnfläche: 115,00 m2

Nutzfläche: 45,00 m2

Grundstücksfläche: 199,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Zustand:

Baujahr: 2001

Zustand: Gepflegt

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