Einfamilienhaus mit Scheune, Carport und großem Reitplatz im Außenbereich von Paderborn ...

Einfamilienhaus mit Scheune, Carport und großem Reitplatz im Außenbereich von Paderborn Schloß-Neuhaus

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: H- erstellt am: 26.09.2017- gültig bis: 26.09.2027- Art des Energieausweises: nach Bedarf- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 493 kWh/(m²a)- Heizungsart: Zentralheizung- Baujahr: 1967---------------Das etwa 1967 errichtete Wohnhaus verfügt über knapp 160 m² Wohnfläche und ist eindeutig renovierungsbedürftig. Der Kessel der Öl-Heizungsanlage wurde ca. 1976 ausgetauscht und beheizt die Radiatoren in Erd- und Obergeschoss. Die beiden Stahl-Heizöltanks haben laut Baubeschreibung jeweils eine Größe von 1.500 Litern. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, die Innen- und Außenwände aus massivem Mauerwerk. Das Objekt wurde mit Isolierverglasten Kunstoff-Fenstern verschiedener Herstellungsjahre (Alter > 20 Jahre) und Rollläden ausgestattet. Das Objekt ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ein geräumiges, nicht-ausgebautes Dachgeschoss, welches ggf. ausbaufähig wäre.Die Verfügbarkeit des Objektes erfolgt nach Absprache.Update vom 04.10.2017Baujahr:Das ursprüngliche, historische Baujahr ist nicht das Jahr 1967 sondern liegt wahrscheinlich im Bereich Ende der 1930´er Jahre. Genaue Aufzeichnungen darüber existieren jedoch nicht oder befinden sich zumindest nicht in unserem Besitz. Laut Bauamt stammt der erste Eintrag in der Bauakte aus dem Jahre 1966. Da das Objekt ab 1967 umfangreich kernsaniert wurde, kann man hier jedoch vermuten, dass der überwiegende Teil der Bausubstanz aus dieser Zeit stammt. Die Scheune müsste (laut Aussagen eines Nachbarn) ca. aus dem Jahre 1956 stammen - auch hier gibt es keine Aufzeichnungen bzw. liegen uns hierzu keine Unterlagen vor.Geschossdecken:Zwischen EG und OG befinden sich teilweise keine Stahlbetondecken sondern partiell noch Holzbalkendecken, die im Zuge der Kernsanierung aus mir nicht bekannten Gründen - nicht - ausgetauscht worden sind.Feuchtigkeit:Im Wohnhaus befinden sich verschiedene Feuchtigkeitsstellen. Die mir bekannten wären im Treppenhaus am Treppensockel, in einem Wohnzimmer wahrscheinlich hinter der selbst angebrachten Innendämmung oder im Fußboden sowie stellenweise in den größtenteils un- oder wenig beheizten Räumen im OG. Im Zuge einer Kernsanierung sollte diesen Problemzonen jedoch beizukommen sein.Öffentliche Versorgung: Laut Miteigentümer und Nachbarn ist die Möglichkeit zum Anschluss an das Gasnetz (an der Straße) vorhanden. Was Strom, Wasser und Abwasser betrifft, so ist das Objekt (laut Miteigentümer) an die öffentliche Versorgung/Entsorgung angeschlossen. Ein früheres 3-Kammer-System neben dem Wohnhaus ist nicht mehr im Betrieb.Einzelheiten zu dem Pachtvertrag bzgl. des Reitplatzes und den vom Pächter betriebenen Stallanlagen erläutern wir Ihnen gerne mündlich.

Lagebeschreibung:

Die Universitäts-Stadt Paderborn bietet neben der historischen Altstadt eine hervorragende Infrastruktur und reichhaltige Einkaufsstraßen. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage (östlich des Ortskerns) des Stadteiles Schloss-Neuhaus von Paderborn. Trotz der Lage im Außenbereich, befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs (wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen und Bushaltestellen) in näherer Umgebung, jedoch nicht in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt von Paderborn ist rund 6 km entfernt, der Ortskern von Schloss-Neuhaus rund 3 km.

Das bebaute Anwesen mit mehr als 1,4 ha (genau 14.156 m²) befindet sich ruhig gelegen an der Hatzfelder Straße. Zum Wohnobjekt gehört eine Scheune mit ca. 100 m² Grundfläche, ein Carpot und teilweise die Einfriedungen des Reitplatzes. Die am Reitplatz errichteten Stallungen sind Eigentum des derzeitigen Pächters. Der zu übernehmende Pachtvertrag wurde erstmalig im Jahre 1979 geschlossen und verlängert sich derzeit im Turnus von 5 Jahren.

Weitere Angaben:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objekt-Informationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Flächen:

Wohnfläche: 150,00 m2

Grundstücksfläche: 14.156,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: STANDARD

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Unterkellert: Nein

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Baujahr: 1967

Zustand: Teil/Vollrenovierungsbedürftig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 493,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 09-2027

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