Einfamilienhaus, 8 Zimmer, bezugsfrei!

"Ein Haus mit Vergangenheit", Ursprungsbaujahr 1839.

* Einfamilienhaus (EFH), einseitig angebaut.

* Massivbauweise, Außenmauerwerk Bruchstein, teilweise 50 cm Stärke.
Innenwände teils aus Ziegelstein (bis 25 cm Stärke).

* Mineralischer Außenputz (hell).

* Satteldach, mit 3 Gauben zur Vorderseite hin, überwiegend mit
Naturschiefer gedeckt.
Linksseitiger Anbau, Flachdach über Öllagerraum und Abstellraum.

* Decken EG und OG = soweit erkennbar intakte Holzbalkendecken.
Decke Anbau = Stahlbeton (1972).

* Das Haus ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller), von außen begehbar.

* Balkon im OG zur Vorderseite hin (Südlage), mit Geländer (bewachsen mit Reben).

* Grundstücksgröße ca. 235 qm (2,35 Ar), flaches Grundstücksniveau.
"Freibereich" im adäquaten Vorgarten (Südlage).

* Einfriedung mit einer niedrigen Gartenmauer, mit Geländeraufsatz.

* Garage (Einzelgarage) im Untergeschoss (UG) des Hauses integriert,

* Ölzentralheizung von der Garage aus erreichbar.

* Öllagerraum im linksseitigen Anbau.

* Außentreppen zum Haupteingang und zum Gewölbekeller hin.

* Die Abwässer werden in den vorhandenen örtlichen Kanal geleitet.

* Das Objekt wurde immer wieder im Laufe der vergangenen Jahre saniert/renoviert.
Es sind gegenwärtig keine umfangreichen Sanierungsarbeiten erkennbar.
Natürlich sollte das Objekt nach der mittlerweile erfolgten Räumung
renoviert werden.

Machen Sie sich von dem Zustand der Immobilie einen eigenen Eindruck;
Sie werden positiv überrascht sein.

RAUMAUFTEILUNG:


Die ermittelte Wohnraumgröße beträgt ca. 129,35 qm (ca. 130,00 qm), ohne abschließende Gewähr.

Deckenhöhe der Wohnräume = 2,30 m.

ERDGESCHOSS (EG) = ca. 33,85 qm:

* Kind oder alternativ = ca. 12,25 qm
* Büro/Gäste oder alternativ = ca. 7,60 qm
* Abstellraum= ca. 2,00 qm
* Flur/Treppenhaus = ca. 12,00 qm

OBERGESCHOSS (OG) = ca. 59,50 qm:

* Wohnen / Essen = ca. 21,00 qm
* Küche = ca. 10,20 qm
* Schlafen Eltern, mit Zugang zum Balkon Vorderseite = ca. 11,50 qm
* Büro/Gäste/Ankleide oder alternativ = ca. 4,50 qm
* Bad = ca. 5,80 qm
* Flur = ca. 2,00 qm
* Balkon (50 % Anteil Wfl.) = ca. 4,50 qm

DACHGESCHOSS (DG) = ca. 36,00 qm:

* Kind oder alternativ = ca. 14,50 qm
* Kind oder alternativ = ca. 11,00 qm
* Büro/Arbeiten/Gäste = ca. 6,50 qm
* Flur = ca. 4,00 qm

* Ausbaureserve, vorbeh. Baugenehmigung, jetzt "aufgeräumter Speicher"
= ca. 27,50 qm

SPEICHER:

* ("Spitzboden"), reiner Lagerraum, erreichbar über auf der Ebene
DG befestigte Holztreppe.

UNTERGESCHOSS (UG):

* Einzel-GARAGE
* Heizungsraum
* Abstellraum 1
* Abstellraum 2 im Nebengebäude
* Öllagerraum im Nebengebäude

KELLERGESCHOSS (KG):

* Interessanter Gewölbekeller, "schreit" geradezu nach einem Ausbau.

Hinweis:
Die Angabe der Flächen- und sonstigen Maße sind ohne abschließende Gewähr.

Der Engergieausweis ist vom Verkäufer in Auftrag gegeben und wird umgehend eingestellt.

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