Charmantes Haus mit Garten 3 km südlich von Oppeln zu verkaufen (Polen / Schlesien)

Charmantes Haus mit Garten 3 km südlich von Oppeln zu verkaufen (Polen / Schlesien)

Es handelt sich um ein historisches, charaktervolles Einfamilienhaus mit schönen Dachbalken, ideal für Singles oder Paare mit der Wohnfläche von ca. 90 m2, komplett unterkellert. Es verfügt über 3 Zimmer, 1 Küche, 1 großes Bad 16m2, 1 geräumige Garage für 1 Auto, 1 Keller und außerdem einen hohen, ausbaufähigen Dachboden. Das Grundstück von 160m2 mit einem kleinen Garten, ermöglicht Gartenarbeit und Teetrinken in der Sonne. Der Vorgarten ist umzäumt mit 2 Zugängen von 2 verschiedenen Straßen.

Das Eckhaus liegt in einer kleinen Ortschaft 3km Südlich von der schönen schlesischen Kleinstadt Oppeln. Die Ortschaft verfügt über eine Kirche, ein Begegnungshaus, einen kleinen Supermarkt, eine Bäckerei mit Eisdiele und eine Pizzeria, unweit und zu Fuß erreichbar gibt es ebenfalls eine außerordentlich gute Metzgerei und weitere kleinere Geschäfte. Die Gegend ist sehr grün, landwirtschaftlich geprägt mit Feldern und Reiterhöfen. Viele der Menschen vor Ort sprechen Deutsch, es werden sogar Messen auf Deutsch in der Kirche angeboten. Die Nachbarn sind offen, freundlich und hilfsbereit. Sehr gute Anbindung mit dem Auto zu großen Shops und schönen Orten im Süd-Westen von Polen. Entlang der Oder oder ihren Kanälen kann man z.B. wunderschöne Kajak-Touren unternehmen. Der Bahnhof Oppeln hat sehr gute Streckenverbindungen u.a. nach Berlin und Wien.

Das Haus wurde vor einigen Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen. Es verfügt über moderne Elektrik, sowie ein neues Wasser- und Abwassersystem, neue Fensterrahmen, Einbruchsschutz-Jalousien, einen Kamin, eine Einbauküche und ein neues Garagentor. Auf dem Grundstück gibt es auch einen Brunnen (Möglichkeit der eigenen Wasserversorgung). Das Haus ist bezugsfertig, weist jedoch Spuren der Abnutzung auf und hier obliegt es dem Käufer, ob er diese entfernen möchte oder nicht: Kratzspuren an den Türen, abgenutzter Laminat oder PVC Boden im Holz-Motiv, Abnutzungsspuren an Armaturen und an der Kücheneinrichtung. Neben der Kosmetik sollte aber das Dach gemacht werden, es ist an machen stellen leider undicht. Der Preisvoranschlag für eine ordentliche Allround-Dachsanierung inkl. Isolierung liegt bei etwa 8000,- Euro gemäß unserer diesjährigen Anfrage bei hiesigen Unternehmen. Die Renovierung des Dachs bietet jedoch den optimalen Zeitpunkt, den geräumigen Dachboden zur 2. Etage auszubauen und den Wert des Hauses insgesamt um ein Vielfaches zu steigern. 

Unweit des Ortes gibt es eine große Kalksteingrube, die in einigen Jahren in einen weitläufigen See umgewandelt werden könnte. Jedoch ist die Grube noch aktiv und kein genaues Datum bekannt, wann die Arbeiten eingestellt werden. Als Langzeit-Investition ist aber das Grundstück hierdurch sehr interessant.

Auch der Preis zur Erhaltung der Immobilie ist sehr attraktiv: Es muss keine Verwaltungssteuer gezahlt werden, nur eine Grundsteuer in Höhe von160 PLN (ca. 35 Euro) pro Jahr (!). Nebenkosten nach Verbrauch. Lebenskosten weitaus niedriger als in Deutschland.

Private Anzeige, das Grundstück ist ein geregeltes Eigentum ohne Belastungen.

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