2000 qm Grund 30900 Hellendorf Wedemark optimal am NSG 237

Gute Grundstücke in perfekter Lage wachsen nicht nach
 
Dieses tolle Waldgrundstück liegt nördlich von Hannover, 

in der Gemeinde Wedemark mit bester BAB + Airport Anbindung
 
Die Wedemark ist eine der bevorzugtesten Wohngebiete 

in der Region Hannover und besteht aus insgesamt 

16 Ortsteilen mit ca. 30.000 Einwohnern. 
 
Das Grundstück liegt zwischen dem Ortsteil Hellendorf, 

an der Schwarmstedter Str/Robert-Koch-Str und Elze-Bennemühlen

nur 800m von der S-Bahn Haltestelle Hannover entfernt

eine Aral Tankstelle + ein Netto Markt befinden sich

ebenfalls in fussläufiger Entfernung
 
herrlich eingewachsener Alt-Baum Bestand aus Nadel+ Mischwald

teils Birken auf 2000 qm Grund ohne Einsichtmöglichkeit

dazu ein perfekter breiter Radwanderweg direkt vor der Haustür

der den sportiven Nachwuchs sicher + fit zur Schule bringt

GSE Wasserwerkstr 1 KM + GSE Hellendorf 1,8 KM

ein Paradies für den ökologischen Nachwuchs
 
beste Einkaufsmöglichkeiten wie famila in 3 km Umkreis
 
nach Gutachter Aussage 2018 kann davon ausgegangen werden,

dass keine Erschließungskosten nach BauGB und Straßenausbau

Kosten nach NKAG zu erwarten sind

Triax Breitbandkabel liegt  direkt an - Hellendorf bekonmt aktuell Glasfaser
 
Es besteht keine Bauträgerbindung und auch keine Bauverpflichtung
 
vis a vis der Landstrasse

erstreckt sich auf 33 ha das NSG 237 ein geschütztes Naturparadies

mit div seltenen Fledermausarten und bei google erwähnten

botanischen Kostbarkeiten - der Quellwald

lt Frau Bukies Landschaftsarchitektin der Planungsgruppe Stadtlandschaft

eine Fläche mit landesweiter Bedeutung für den Arten- und Ökosystemschutz.
  
nach Satzung der Gemeinde Wedemark zur Übertragung

der Abwasserbeseitigungspflicht ist das Grundstück mit Datum

v. 18.9.2000 allerdings explixit aufgeführt mit der Bestimmung ,

die vorhandene Kläranlage auf die

gültigen E.U. Norm CE 1..7.2010 nachzurüsten - hier fallen wohl

nach google 2.900- openend Euros je nach Duftgeschmack an
  
Der aktuelle Einheitswertbescheid 2020  weist bei 2000 qm Grund

und Art  - wiebisher - Einfamilienhaus -

extrem günstige 13.395 EUR aus
 
Also absolut interessant für Anleger, die in der  derzeitigen Negativzinsphase

Bedenken wg der Grundsteuerreform hegen

suche einen perfekten DYS Handerker der die näc hsten  10 Jahre

für fast nix  in Top-Lage  wohnen und schaffen will

whatsapp  0151 555 26 577

Frank