++St. Märgen, schöne DHH mit 4 vermieteten Wohnungen zur Kapitalanlage++

++St. Märgen, schöne DHH mit 4 vermieteten Wohnungen zur Kapitalanlage++

Objektbeschreibung:

Bei dieser schönen, soliden Doppelhaushälfte kann man nichts falsch machen.Die Wohngebäudeversicherung weist 2015 einen Gebäudewert von 445.502,--€ aus, der Kaufpreis beträgt nur 420.000,--€. Sie kaufen das Gebäude unter Wert und sparen 25.502,--€! Das Haus liegt schön ruhig in einer Sackgasse mit unverbaubarer Aussicht und nah am Zentrum. Die Doppelhaushälfte verfügt über 4 gut ausgestattete, vermietete Wohnungen. Die Beheizung der Räume erfolgt über Elektroheizung, das Warmwasser ist auf Fernwärme umgestellt. Die Fenster sind mit 2-fach Isolierglas ausgestattet.

Lagebeschreibung:

Ruhige, naturnahe Lage, kein Durchgangsverkehr und doch in wenigen Minuten im Zentrum. Unverbaubare, schöne Aussicht ins Grüne und Blick auf die Berge. In St. Märgen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Sie haben eine gute Busanbindung.

Ausstattungsbeschreibung:

Doppelhaushälfte in Hanglage Aufteilung: UG: 2 Zimmer Wohnung 43,93m², Terrasse hinter dem Haus, die Hausseite kann ebenfalls als Terrasse genutzt werden Keller, Technikraum, 2 Carports EG geräumige 3 Zimmer Wohnung, Küche, Bad, Gäste-WC, großer Balkon 103,92m² 1. OG geräumige 3 Zimmer Wohnung, Küche, Bad, Gäste-WC, teils schräge Wände, Balkon 98,77m² DG 1 Zimmer Appartement mit Pantryküche, Bad, Balkon 67,14m² mit herrlichem Blick zum Feldberg

Weitere Angaben:

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unserer Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Flächen:

Wohnfläche: 239,22 m2

Nutzfläche: 67,14 m2

Grundstücksfläche: 220,00 m2

Anzahl Zimmer: 9,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 4,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl Stellplätze: 2,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Elektro

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1993

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 116,60 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 2024-09-10

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993

Energieeffizienzklasse: D