Ostfriesische NORDSEE-Küste von privat: Saniertes, modernisiertes u. gepfl. EFH „FEHNHAUS“ + Garage, NeGeb. auf großem Grdst.
Artikeldetails
Preis:
€ 155.000,00
Wohnraum:
116 m2
Grundstück:
886 m2
Räume:
4
Heizung:
Gasheizung
HWB Kennwert:
176,00 kWh/m2
HWB Klasse:
F
Kaution:
keine Kaution
- Update: 13.11.2025 -
Moin, liebe Immobilien-Interessierte und
und Interessierte des Förderprogramms „JUNG kauft ALT“.
Wir haben beschlossen, uns wohnlich zu verkleinern: Von unserem „ostfriesischen Wohnklassiker mit Altbau-Charme“ auf einem wunderschönen, ruhigen und küstennahen Grundstück ziehen wir in ein kleineres Zuhause – auch, um in Zukunft öfter reisen zu können.
Wir, ein vertrauenswürdiges älteres Ehepaar, verkaufen daher unser bezugsfertiges Einfamilienhaus im beliebten "FEHNHAUS-Stil".
Mit viel Liebe zum Detail haben wir das Haus umfassend saniert, renoviert und modernisiert - oder wie wir es nennen: "SanReMo".
Die Immobilie wird mit Sorgfalt gepflegt und instand gehalten und sowohl privat als auch provisionsfrei angeboten.
WO sich diese Immobilie befindet?
In guter, küstennaher Lage in PILSUM Neu-Etum, einem Warfendorf der ostfriesischen "Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL", nur etwa 2 km von der Nordsee entfernt.
Die Immobilie eignet sich perfekt als gemütliches Zuhause oder charmantes Ferienhaus mit attraktiven Renditechancen von etwa 150 bis 180 Tagen pro Jahr.
Klimatisch liegt die HALBINSEL Krummhörn in der gemäßigten Klimazone und unterliegt primär dem Einfluss der südlichen Nordseeküste: Im Sommer sind die Tagestemperaturen niedriger, im Winter häufig höher als im weiteren Inland.
Einkäufe und Bedürfnisse des Alltags (Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas, Schulen, Versicherungen, etc.) lassen sich in Pewsum, im ca. 7 km entfernten „Verwaltungssitz“ der Gemeinde gut erledigen. Die Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Unser FEHNHAUS wurde in den 60ern in „guter Bausubstanz“ errichtet, später isolierverglast und bietet rund 116 m² Wohnfläche plus Nutzflächen, wie Teilkeller, AR, Dachboden und zusätzlich im separaten, passenden Backstein NEBENGEBÄUDE ~ 25 m² Nutzfläche (Gartenmöbel, Werkzeuge). Zudem gibt es ~ 40 m² an Terrassenflächen, eine SIEBAU Metall-Flachdach-GARAGE A 50 (1991) und 2 Gartenschuppen (Kaminholz, Mülltonnen).
Das Raumkonzept ermöglicht es, im Alter komplett auf der Erdgeschossebene zu leben. Das Dachgeschoss bietet dann Platz für Gäste sowie ein Ankleide-/Umkleidezimmer.
Das Grundstück ist von Hecken umgeben, bietet Wind- und Sichtschutz, ist in verschiedene Bereiche unterteilt und beträgt 886 m².
Es ist wahlfrei weiterhin mit dem ERBBAURECHT nutzbar ODER als EIGENTUMS-Grundstück erwerbbar.
Unser Angebotspreis basiert auf dem Durchschnitt der aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren, um ein ausgewogenes und faires Win-Win-Ergebnis zu erzielen.
Unser ANGEBOT umfasst die beschriebenen 3 GEBÄUDE, darunter das Wohnhaus mit einer Landhaus-Einbauküche, diversen Modernisierungen, energieeffiziente Verbesserungen sowie die gepflegten AUSSENANLAGEN des Grundstücks.
Bei Bedarf können Inventar, massive Eichenmöbel im Kolonialstil, Gartengeräte und Ähnliches erworben werden.
Das GRUNDSTÜCK unserer Gemeinde Krummhörn steht weiterhin zur Verfügung, wenn Sie in den bestehenden Erbpachtvertrag einsteigen. Die jährlichen Erbpachtzinsen betragen derzeit nur 247,36 € und der Vertrag läuft noch bis 06/2058.
Mit dem bestehenden ERBPACHT-Grundstück beträgt unser Verkaufspreis zurzeit 155.000 €.
ALTERNATIV können Sie das Grundstück auch zu einem späteren Zeitpunkt von der Gemeinde kaufen (z. Zt. 93 €/m² = 82.398 €) oder auch den Erbpachtvertrag erneuern.
Mit dem KAUF des Grundstücks beträgt der derzeitige Verkaufspreis 238.898 €.
Für JUNGE PAARE & FAMILIEN mit Kindern wird das Angebot noch attraktiver: Unsere Gemeinde fördert 6 Jahre lang den Erwerb von Altbauten in gewachsener Umgebung. Zusätzlich bietet die KfW-Bank weitere attraktive Fördermöglichkeiten an!
Die Immobilie kann Ende März 2026 oder nach Vereinbarung übergeben werden.
Für den ersten Kontakt senden Sie uns bitte eine kurze Vorstellung, Ihre Adresse und Ihre bevorzugte Grundstücksoption.
Schreiben Sie uns einfach eine eMail - wir freuen uns schon darauf!
Ein freundliches „MOIN“ a/d Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL von
De Buten Pilsumers
Erika & Manfred M.
Status: 12.267
Moin, liebe Immobilien-Interessierte und
und Interessierte des Förderprogramms „JUNG kauft ALT“.
Wir haben beschlossen, uns wohnlich zu verkleinern: Von unserem „ostfriesischen Wohnklassiker mit Altbau-Charme“ auf einem wunderschönen, ruhigen und küstennahen Grundstück ziehen wir in ein kleineres Zuhause – auch, um in Zukunft öfter reisen zu können.
Wir, ein vertrauenswürdiges älteres Ehepaar, verkaufen daher unser bezugsfertiges Einfamilienhaus im beliebten "FEHNHAUS-Stil".
Mit viel Liebe zum Detail haben wir das Haus umfassend saniert, renoviert und modernisiert - oder wie wir es nennen: "SanReMo".
Die Immobilie wird mit Sorgfalt gepflegt und instand gehalten und sowohl privat als auch provisionsfrei angeboten.
WO sich diese Immobilie befindet?
In guter, küstennaher Lage in PILSUM Neu-Etum, einem Warfendorf der ostfriesischen "Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL", nur etwa 2 km von der Nordsee entfernt.
Die Immobilie eignet sich perfekt als gemütliches Zuhause oder charmantes Ferienhaus mit attraktiven Renditechancen von etwa 150 bis 180 Tagen pro Jahr.
Klimatisch liegt die HALBINSEL Krummhörn in der gemäßigten Klimazone und unterliegt primär dem Einfluss der südlichen Nordseeküste: Im Sommer sind die Tagestemperaturen niedriger, im Winter häufig höher als im weiteren Inland.
Einkäufe und Bedürfnisse des Alltags (Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas, Schulen, Versicherungen, etc.) lassen sich in Pewsum, im ca. 7 km entfernten „Verwaltungssitz“ der Gemeinde gut erledigen. Die Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Unser FEHNHAUS wurde in den 60ern in „guter Bausubstanz“ errichtet, später isolierverglast und bietet rund 116 m² Wohnfläche plus Nutzflächen, wie Teilkeller, AR, Dachboden und zusätzlich im separaten, passenden Backstein NEBENGEBÄUDE ~ 25 m² Nutzfläche (Gartenmöbel, Werkzeuge). Zudem gibt es ~ 40 m² an Terrassenflächen, eine SIEBAU Metall-Flachdach-GARAGE A 50 (1991) und 2 Gartenschuppen (Kaminholz, Mülltonnen).
Das Raumkonzept ermöglicht es, im Alter komplett auf der Erdgeschossebene zu leben. Das Dachgeschoss bietet dann Platz für Gäste sowie ein Ankleide-/Umkleidezimmer.
Das Grundstück ist von Hecken umgeben, bietet Wind- und Sichtschutz, ist in verschiedene Bereiche unterteilt und beträgt 886 m².
Es ist wahlfrei weiterhin mit dem ERBBAURECHT nutzbar ODER als EIGENTUMS-Grundstück erwerbbar.
Unser Angebotspreis basiert auf dem Durchschnitt der aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren, um ein ausgewogenes und faires Win-Win-Ergebnis zu erzielen.
Unser ANGEBOT umfasst die beschriebenen 3 GEBÄUDE, darunter das Wohnhaus mit einer Landhaus-Einbauküche, diversen Modernisierungen, energieeffiziente Verbesserungen sowie die gepflegten AUSSENANLAGEN des Grundstücks.
Bei Bedarf können Inventar, massive Eichenmöbel im Kolonialstil, Gartengeräte und Ähnliches erworben werden.
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