KÜSTENNAH a/d NORDSEE von privat: ein EFH "FEHNHAUS“. Saniert & modernisiert. Garage, NeGeb. auf großem Grdst.
Artikeldetails
Preis:
€ 158.500,00
Wohnraum:
110 m2
Grundstück:
886 m2
Räume:
4
Heizung:
Gasheizung
HWB Klasse:
F
Kaution:
keine Kaution
Update 29.05.2025
Sehr geehrte Interessenten*innen,
liebe „JUNG kauft ALT“ Interessierte,
Ihr (Ehe-)Partner möchte in einem modernisierten FEHNHUUS mit Altbau-Charme leben, Ihre Kinder und Enkelkinder wollen tolle und erholsame Freizeitmöglichkeiten, Ihr Hund will viel Auslauf?
All diese Träume erfüllt unser nachstehendes Angebot mit einem großen Grundstück in einem küstennahen, ruhigen Umfeld auf der abwechslungsreichen HALBINSEL an der südlichen NORDSEE-KÜSTE.
Wir
haben uns entschieden, unsere aktuelle Wohnsituation von unserem "ostfriesischen WOHN-KLASSIKER mit Altbau-Charme", auf großem Grundstück, ruhig und küstennah gelegen, in eine adäquate Wohnung zu verkleinern und mehr zu verreisen.
Als seriöses Seniorenehepaar verkaufen wir nun unser charmantes, saniertes, renoviertes und modernisiertes (Kürzel = „SanReMo“) Einfamilienhaus im beliebten FEHNHUUS-Stil, sorgfältig gepflegt und instand gehalten, diskret als "SECRET SALE", organisiert in Eigenregie.
Aufgrund geänderter Rahmenbedingungen beabsichtigen wir, unser Haus noch ca. 2 Jahre (~ bis 2027) selbst zu bewohnen, stellen es allerdings unseren KAUF-INTERESSENTEN bereits jetzt zur Disposition.
WO sich diese Wohn-Immobilie befindet?
In dem küstennahen Ort PILSUM - Neu-Etum, einem der Warfendörfer der ostfriesischen Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL, ca. 2 km v/d Nordsee entfernt, als behagliches Familien-WOHNHAUS o|u als rentables FERIENHAUS (ca. 150 - 180 Übernachtungen p. a.).
Klimatisch liegt unsere Halbinsel Krummhörn in der gemäßigten Klimazone und unterliegt primär dem Einfluss der südlichen Nordseeküste: Im Sommer sind die Tagestemperaturen niedriger, im Winter häufig höher als im weiteren Inland.
Die Bushaltestelle der Linie 421 befindet sich in fußläufiger Nähe. Einkäufe und Bedürfnisse des Alltags (z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, etc.) lassen sich in Pewsum, im ca. 7 km entfernten „Verwaltungssitz“ der Gemeinde, gut erledigen. Ebenfalls der mögliche Grundstückskauf im Rathaus.
Unser FEHNHAUS wurde in den 60ern - in „guter Bausubstanz“ - gebaut, verfügt über rund 110 m² Wohnfläche plus Nutzflächen, wie Teilkeller, AR, Dachboden und zusätzlich im separaten, ebenfalls massiven NEBENGEBÄUDE ~ 25 m² Nutzfläche (Gartenmöbel, Werkzeuge, etc.) sowie über 2 Terrassen, eine SIEBAU Metall-Flachdachgarage A 50 (1991) und zwei Gartenschuppen (Kaminholz, Mülltonnen, etc.).
Das durch Hecken eingefriedete, fast komplett sichtgeschützte und pflegeleichte Grundstück beträgt 886 m². Es ist wahlfrei weiterhin mit dem ERBBAURECHT nutzbar ODER als EIGENTUMS-Grundstück erwerbbar.
Der Angebotspreis basiert auf dem Mittelwert der aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswert-verfahren per 05/25.
Unser Angebot umfasst die Gebäude und die Außenanlagen unseres Erbpacht Grundstücks und beläuft sich z. Zt. auf 158.500 €, einschließlich einer Landhaus-EBK, einer Optifit Kompaktküche, zahlreicher Modernisierungen, diverser energetischer Maßnahmen und ein projektiertes „Kleines Kraftwerk“ (+ 1,5 T€) a. d. Dach des Nebengebäudes.
Auf Wunsch können auch Inventar, Gartengeräte, massive Eichenmöbel im Kolonialstil, etc. mit erworben werden.
Das GRUNDSTÜCK der Gemeinde Krummhörn können Sie somit entweder als BESITZER durch EINSTIEG in den bestehenden ERBPACHTVERTRAG, aktuell nur 247,36 € jährliche Erbpachtzinsen, weiterhin nutzen (Laufzeit bis 2058), das Grundstück - evtl. auch später - als künftige/r EIGENTÜMER/IN zum aktuellen Verkaufspreis der Gemeinde, z. Zt. für 82.398 €, kaufen ODER
den Erbpachtvertrag z. Zt. zu 2.480,80 € p. a. erneuern.
Mit KAUF-GRUNDSTÜCK beträgt der abgerundete Gesamtpreis z. Zt. 230 T€.
Für JUNGE PAARE/FAMILIEN ist dieses ANGEBOT u. E. günstig: mit rund 10 T€ PREISNACHLASS unsererseits, mit der KfW 308 Förderung und unsere Gemeinde fördert auch den ERWERB von Bestandsimmobilien in gewachsener Umgebung. Ebenfalls zum Entgegenwirken von dauerhaften baulichen Leerständen.
Wir bieten Ihnen hiermit verbindlich, möglichst bald, einen notariellen VORVERTRAG mit einer Anzahlung von 25 TEuro, zum EZB-Zinssatz verzinst an, gerne mit einem festen HAUS-Übergabetermin.
Um sicherzustellen, dass die Anzahl der Kaufinteressenten für eine weitere Vorauswahl ausreicht, bitten wir, uns eine aktuelle schriftliche Vorstellung mit Ihrer Anschrift, Ihrem Kaufangebot und Ihrem Grundstücksinteresse zukommen zu lassen.
Die nächsten Besichtigungen werden weiterhin sukzessive ausgewählt und für JUNI vereinbart.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - bitte per eMail.
Ein freundliches "MOIN" aus der Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL
De Buten Pilsumers
Manfred & Erika M.
Status: 9683
Sehr geehrte Interessenten*innen,
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All diese Träume erfüllt unser nachstehendes Angebot mit einem großen Grundstück in einem küstennahen, ruhigen Umfeld auf der abwechslungsreichen HALBINSEL an der südlichen NORDSEE-KÜSTE.
Wir
haben uns entschieden, unsere aktuelle Wohnsituation von unserem "ostfriesischen WOHN-KLASSIKER mit Altbau-Charme", auf großem Grundstück, ruhig und küstennah gelegen, in eine adäquate Wohnung zu verkleinern und mehr zu verreisen.
Als seriöses Seniorenehepaar verkaufen wir nun unser charmantes, saniertes, renoviertes und modernisiertes (Kürzel = „SanReMo“) Einfamilienhaus im beliebten FEHNHUUS-Stil, sorgfältig gepflegt und instand gehalten, diskret als "SECRET SALE", organisiert in Eigenregie.
Aufgrund geänderter Rahmenbedingungen beabsichtigen wir, unser Haus noch ca. 2 Jahre (~ bis 2027) selbst zu bewohnen, stellen es allerdings unseren KAUF-INTERESSENTEN bereits jetzt zur Disposition.
WO sich diese Wohn-Immobilie befindet?
In dem küstennahen Ort PILSUM - Neu-Etum, einem der Warfendörfer der ostfriesischen Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL, ca. 2 km v/d Nordsee entfernt, als behagliches Familien-WOHNHAUS o|u als rentables FERIENHAUS (ca. 150 - 180 Übernachtungen p. a.).
Klimatisch liegt unsere Halbinsel Krummhörn in der gemäßigten Klimazone und unterliegt primär dem Einfluss der südlichen Nordseeküste: Im Sommer sind die Tagestemperaturen niedriger, im Winter häufig höher als im weiteren Inland.
Die Bushaltestelle der Linie 421 befindet sich in fußläufiger Nähe. Einkäufe und Bedürfnisse des Alltags (z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, etc.) lassen sich in Pewsum, im ca. 7 km entfernten „Verwaltungssitz“ der Gemeinde, gut erledigen. Ebenfalls der mögliche Grundstückskauf im Rathaus.
Unser FEHNHAUS wurde in den 60ern - in „guter Bausubstanz“ - gebaut, verfügt über rund 110 m² Wohnfläche plus Nutzflächen, wie Teilkeller, AR, Dachboden und zusätzlich im separaten, ebenfalls massiven NEBENGEBÄUDE ~ 25 m² Nutzfläche (Gartenmöbel, Werkzeuge, etc.) sowie über 2 Terrassen, eine SIEBAU Metall-Flachdachgarage A 50 (1991) und zwei Gartenschuppen (Kaminholz, Mülltonnen, etc.).
Das durch Hecken eingefriedete, fast komplett sichtgeschützte und pflegeleichte Grundstück beträgt 886 m². Es ist wahlfrei weiterhin mit dem ERBBAURECHT nutzbar ODER als EIGENTUMS-Grundstück erwerbbar.
Der Angebotspreis basiert auf dem Mittelwert der aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswert-verfahren per 05/25.
Unser Angebot umfasst die Gebäude und die Außenanlagen unseres Erbpacht Grundstücks und beläuft sich z. Zt. auf 158.500 €, einschließlich einer Landhaus-EBK, einer Optifit Kompaktküche, zahlreicher Modernisierungen, diverser energetischer Maßnahmen und ein projektiertes „Kleines Kraftwerk“ (+ 1,5 T€) a. d. Dach des Nebengebäudes.
Auf Wunsch können auch Inventar, Gartengeräte, massive Eichenmöbel im Kolonialstil, etc. mit erworben werden.
Das GRUNDSTÜCK der Gemeinde Krummhörn können Sie somit entweder als BESITZER durch EINSTIEG in den bestehenden ERBPACHTVERTRAG, aktuell nur 247,36 € jährliche Erbpachtzinsen, weiterhin nutzen (Laufzeit bis 2058), das Grundstück - evtl. auch später - als künftige/r EIGENTÜMER/IN zum aktuellen Verkaufspreis der Gemeinde, z. Zt. für 82.398 €, kaufen ODER
den Erbpachtvertrag z. Zt. zu 2.480,80 € p. a. erneuern.
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Status: 9683
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