**Lebe deinen Traum** GRUNDSTUECK IN SAN JOAN, z.B. 143,5 m² Einfamilienhaus mit Pool

**Lebe deinen Traum** GRUNDSTUECK IN SAN JOAN, z.B. 143,5 m² Einfamilienhaus mit Pool

Objektbeschreibung:

”Sonne satt”, könnte das Motto dieser exklusiven Objekte in San Joan/ Denia sein. Dieses Grundstücke befinden sich in der “Cami de les alquerías” in der Gegend von San Joan, einer der besten Wohnlagen am Fusse des Montgó’s, dem Hausberg von Denia und sind nur 400 m von der Innenstadt entfernt sowie ca. 1,5 km vom Strand. Das Gesamtgrundstück verfügt über ca. 6.000 m², für den Bau von zwölf Einfamilienhäuser. Die Aufteilung sehen Sie im Lageplan. Die Grundstuecke sind voll erschlossen. Diese exklusive Gegend mit besonderem Charme lädt zum Relaxen ein - genießen Sie hier die Ruhe und vorallem die fantastische Aussicht von der Poolterrasse bis zum Meer, fernab von jeglichem Alltagsstress. Die auf den Grundstücken projektierten, ca. 150 m² großen, Einfamilienhäuser lassen keine Wünsche offen. Investieren Sie jetzt in ihren Traum und schenken Sie sich ein Stück Lebensqualität wie viele vor Ihnen. Spanien gehört immernoch zum beliebtesten Urlaubsort der Deutschen. Nutzen Sie auch die enormen finanziellen Vorzüge die dieses Land mit sich bringt. Erkundigen Sie sich gern bei uns persönlich und lassen Sie sich von uns beraten. Franzosen und verstärkt Engländer haben die unglaublichen Möglichkeiten und Vorteile einer Investition an der Costa Blanca schon erkannt. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, zu absoluten Tiefstpreisen zu investieren und auch in den Genuss eines eigenen Feriendomizils zu kommen. Selbst die Stars wie Angelina Jolie und Brad Pit haben den besonderen Charme dieser Gegend erkannt. Lesen Sie die Costa-Nachrichten und lassen Sie sich überzeugen.

Lagebeschreibung:

Auf dem spanischen Festland, zwischen Valencia und Alicante, liegt die wunderschöne, belebte und malerische Stadt Denia mit ihrem traumhaft schönen Hafen. Die Region Costa Blanca ist seit Jahrzehnten in Deutschland bekannt und beliebt. Diese Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in Denia, im Bereich San Joan, einer der bervorzugteren Gegenden von Denia, nur ca. 400 m vom Zentrum entfernt. In ca. 1,5 km erreichen sie den Strand. Die Landschaft dieser Region, im Herzen der Costa Blanca ist unvergleichlich. Das Bild wird geprägt von majestätischen Felswänden, die steil aus dem Meer herausragen, reizvollen kleinen Badebuchten bis zu unendlich langen, sanft abfallenden Sandstränden und beeindruckenden Gebirgsmassiven mit verschlafe- nen Dörfern im Landesinnern. Im Frühling werden die Sinne von den Düften der Orangen und Mandelblüten verzaubert. Die Weltgesundheitsorganisation (WHO) in Genf bescheinigte der Costa Blanca das beste und gesündeste Klima der Welt. Die Costa Blanca hat die zweithöchste Lebenserwartung aller Regionen dieser Erde. Sie haben hier 6-7 Monate Frühling/ Sommer und 4-5 Monate Hochsommer. Sie können praktisch 9 Monatevon Mitte April bis Mitte Dezember im kristallklaren Meereswasser bei sehr angenehmen Luft/ Wassertemperaturen baden. Erfahrungsgemäß liegen Mitte April und Mitte Dezember die Wassertemperaturen schon bzw.noch bei herrlichen 20°C und darüber. Die Schattentemperaturen knacken im Dezember oft die 25°C Marke.

Ausstattungsbeschreibung:

Baubeschreibung: Aushub: Entfernen von Gestrüpp und reinigen der Parzelle, planieren und ausheben der Fundamentgräben bis auf gewachsenen, festen Untergrund, manuelles Nacharbeiten derFundamentgräben, sowie Abfuhr und Entsorgung des Erdaushubs. Fundament: Erstellen des Streifenfundaments in den sauberen Fundamentgräben aus Stahlbeton mit Erdung aus Kupferkabel, gemäß den Vorgaben des Statikers/Bauprojektes sowie dem geotechnischen Gutachten. Rohbau: Skelettkonstruktion aus Stahlbeton. Zwischen dem Fundament und der ersten Decke wird ein Installationsraum (Halbkeller) hergestellt, dessen Höhe den Vorgaben des Projekts sowie des geotechnischen Gutachten entspricht. Dieser Installationsraum wird zwangsbelüftet, hierzu werden Betonformteile mit Lüftungslamellen eingebaut. Die Decken werden aus vorgespannten Betonträgern mit 18cm Höhe und Betonhohlkörpern oder Styroporformteilen mit 4 cm Aufbeton mit Baustahlgewebe gemäß Statik hergestellt. Maurerarbeiten: Ausmauerung der Fassade erfolgt zweischalig mit Kerndämmung. Die äußere Schale wird mit 11er Ziegelstein hergestellt, darauf wird die Dämmung aus Polyuretanschaum aufgebracht. Die Innenschale wird aus 7er Ziegelstein hergestellt und erhält einen Gipsputz. Die Innenwände werden aus Zweikammer-Ziegelsteinen von 7cm Stärke gemauert und erhalten einen Gipsputz, außer die Bäder welche deckenhoch gefliest werden. Dächer und Terrassen: Begehbare Flächen erhalten eine Wärmedämmung aus Polystyrol-Platten von 6cm Stärke ( TOPOX CUBER ). Darauf erfolgt ein Zementestrich zur Herstellung der Gefälle und einer Asphalt-Abdichtung 4kg/m² sowie Verfliesung mit rutschhemmenden Fliesen im Mörtelbett. Nicht begehbare Flächen werden aus Beton ( Arlita ) mit 3,5% Gefälle hergestellt. Darauf wird eine Asphalt-Abdichtung 4kg/m² aufgebracht, sowie eine Wärmedämmung aus Polystyrol-Platten von 6cm Stärke ( TOPOX CUBER ). Darüber kommt eine Schutzschicht und eine Kiesschüttung. Fenster und Außentüren: Die Fenster und Türen sind aus PVC, weiß, die Rollläden aus Alu, weiß. Die Verglasung erfolgt mit Isolierglas, Typ Climalit, 4/6/6mm. Die Gläser von Toilette und Bädern sind halbdurchsichtig, Typ Carglas. Die Haustüre ist aus PVC mit verstärkter Füllung und 3-Punkt-Sicherheitsverriegelung. Schreinerarbeiten: Die Zimmertüren sind aus Buchenholz mit glattem Türblatt, klar lackiert, die Zargen haben Gummilippen zur Abdichtung. Die Drückergarnituren dieser Türen sind aus Nickel mit Rosetten. Die Einbauschränke sind wie die Zimmertüren ausgeführt und innen ausgekleidet. Küche: Küchenmöbel mit Ober- und Unterschränken, Küchenfronten glatt, mit gebrochenem weiß lackierte Oberflächen. Die Arbeitsfläche besteht aus Granit „rosa porrino“ oder „gris perla“ und ist 2cm stark. Das Spülbecken ist aus Edelstahl mit 2 Becken und hat einen Wasserhahn der Marke GROHE oder gleichwertig. Boden- und Wandbeläge: Bodenbeläge innen nach Bemusterung des Kunden bis € 20,00/m² Bodenbeläge außen nach Bemusterung des Kunden bis € 20,00/m² Wandbeläge der Bäder nach Bemusterung des Kunden bis € 20,00/m² Innenputz: Der Innenputz ist ein Gipsputz welcher maschinell aufgebracht wird. Die Ecken erhalten PVC-Eckleisten. Die Decken sind wie die Wände vergipst bzw. in Bädern und Küche nach Bedarf mit Gipsplatten abgehängt. Außenputz: Der Außenputz ist ein Zementputz, wasserabweisend und durchgefärbt mit Gewebearmierung. Er wird in zwei Schichten als Grund- und Oberputz aufgebracht. Isolierung und Bauwerksabdichtung: Die Isolierung ist wärme- und schalldämmend. In den Außenwänden wird Polyuretanschaum aufgebracht (Kerndämmung), die Flachdächer und Terrassen erhalten eine Wärmedämmung aus Polystyrol-Platten von 6cm Stärke (TOPOX CUBER ) wie bereits beschrieben. Die Abdichtung erfolgt mit einer Asphalt-Abdichtung 4kg/m². Die tragenden Wände werden bis zur ersten Decke mit Asphalt-Schweißbahnen abgedichtet. Sanitärinstallation: Die Warm- und Kaltwasserinstallation erfolgt mit Kupferleitungen gemäß den gültigen Normen in den entsprechenden Querschnitten in einem Plastikrohr und verlaufen in den Wohnräumen unter Putz. Es wird zur Brauchwasseraufbereitung ein 150l-Elektrospreicher installiert. Die Sanitärgegenstände sind wand hängende WC mit Unterputzspülkasten, sowie Handwaschbecken mit Unterbaumöbel. Die Duschtassen sind Boden eben mit Duschabtrennung. Alle Mischbatterien sind Einhebelmischer, verchromt, Marke GROHE oder gleichwertig. Die Abwasserleitungen sind aus PVC, mit Geruchsverschluss, Grundleitungen in PVC gemäß der Norm UNE Serie B. Elektroinstallation: Die Wohneinheit erhält eine Erdung mit einer Kupferleitung von 35mm. Die Ausführung entspricht den gültigen Normen für Niederspannungsanlagen. Die Hausanschlussleistung beträgt 9,9 KW, die Ausführung ist einphasig und 230 Volt. Es werden 6 Stromkreise hergestellt, welche entsprechend abgesichert werden. Das Schaltersystem ist der Marke SIMON, Modell 31, weiß, die Anzahl von Licht- und Schaltpunkten erfolgt gemäß Projekt des Architekten. Im Wohn- und Hauptschlafzimmer wird Telefon, Fernseh- und Radioanschluss vorgesehen. Telefon ist an das Netz angeschlossen, Radio- und Fernsehanschluss sind vorinstalliert. Klimaanlage: Es wird eine Klimaanlage mit Wärmepumpe zum Kühlen und Heizen installiert. Malerarbeiten: Die Malerarbeiten innen erfolgen mit zwei Anstrichen Innendispersionsfarbe altweiß matt. Die Gipsflächen werden zuvor fein gespachtelt und geschliffen. Die Malerarbeiten außen werden mit einer wasserabweisenden Fassadenfarbe in altweiß matt bzw. gemäß Projektierung in drei Schichten hergestellt. Pool: Der Pool beträgt 8m x 4m und ist in Spritzbetonbauweise hergestellt. Die Verfliesung erfolgt mit Glasgresite blau oder weiß. Der Pool ist 0,90m (flache Stelle) bis 1,50m (tiefe Stelle) tief. Anmerkung: Die o. g. Baubeschreibung ist vorbehaltlich und kann sich durch Vorschriften oder zur Verbesserung der Bauausführung jederzeit ändern.

Weitere Angaben:

Dies ist natürlich nur ein Beispiel, wir können nahezu jedes Traumhaus auf diesem oder weiteren Grundstücken in dieser Gegend realisieren. Rufen Sie uns an und lassen Sie sich beraten. Verkaufspreis: Der Preis BETRAEGT € 350.000,00 Im Preis inbegriffen: • Grundstueck • TechnischeS Projekt / Baugesuch • Bau des fertigen Hauses gem. Baubeschreibung • Pool 4,00m x 8,00m • Baugenehmigung • Garten • Grundstuecksmauern Nicht im Preis inbegriffen: • Notarkosten und Grundbucheintrag • Grundsteuer / Mehrwertsteuer • Anmeldung von Wasser und Strom, sowie Telefon usw.

Flächen:

Wohnfläche: 143,50 m2

Gesamtfläche: 156,50 m2

Grundstücksfläche: 400,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Größe Balkon/Terrasse: 13,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche, Offen

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Zustand: Projektiert

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