"JUNG kauft ALT" in PILSUM (Ostfr.): Ein modernis., saniertes, sehr gepfl. „ostfries. FEHNHAUS“ + Gge., NeGeb. u. gr. Grdst.

Sehr geehrte Interessenten*innen,

liebe „Jung kauft Alt“ Interessierte,

wir verkaufen unser charmantes, komplett saniertes, renoviertes, modernisiertes („San­ReMo“ Handwerkerkürzel), gut gepflegtes und instand gehaltenes Einfamilienhaus im be­liebten FEHNHUUS-Stil, privat und diskret als "SECRET SALE".


Als seriöses SENIOREN-Ehepaar haben wir uns aus Altersgründen für eine Ver­kleinerung unserer Wohnsituation, von unserem „ostfriesischen Wohnklassiker“ mit Altbau-Charme und großem Grund­stück, in eine adäquate Wohnung ent­schieden.

Allerdings werden wir aus Gründen veränderter Rahmenbedingungen, unser Haus noch 3 bis 5 Jahre bewohnen, stellen es aber JETZT schon unseren KAUF-INTERES­SENTEN zur Planung zur Disposition!




WO sich diese Immobilie befindet?

In dem küstennahen Ort PILSUM - Neu-Etum, einem der Warfendörfer der ostfriesischen Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL, ca. 2 km v/d Nordsee entfernt, als ein behagliches Familien-WOHNHAUS o/u ein lukratives FERIENHAUS (Vermietung ca. 150 - 180 Tage p. a.).

Klimatisch liegt die Halbinsel in der gemäßigten Klimazone und unterliegt primär dem Einfluss der südlichen Nordsee: im Sommer sind die Tagestemperaturen tiefer, im Winter häufig höher als im weiteren Inland.

Die Bushaltestelle der Linie 421 befindet sich in fußläufiger Nähe. 
Einkäufe und Bedürfnisse des Alltags (z. B. Ärzte, Apotheken, Banken, etc.) lassen sich in Pewsum, im ca. 7 km entfernten „Verwaltungssitz“ der Gemeinde, gut erledigen. Ebenfalls der eventuelle Grundstückskauf im Rathaus.

Unser Fehnhaus, gebaut in den 60er Jahren (in „guter Bausubstanz“), verfügt im WOHN­HAUS über rund 110 m² Wohnfläche plus Nutzflä­chen, wie Teilkeller, AR, Dachbo­den und zusätzlich im separaten, ebenfalls massiven NE­BENGEBÄUDE ~ 25 m² Nutzfläche (Garten­möbel, Werkzeuge, etc.) sowie über 2 Terrassen, eine SIEBAU Metall-Flachdachgarage A 50 (1991) und zwei Gartenschuppen (Kaminholz, Mülltonnen, etc.).

Das gepflegte, durch Hecken eingefriedete und fast uneinsehbare und weitläufi­ge Grundstück beträgt ca. 886 qm. Es ist fakultativ weiterhin mit ERBBAURECHT nutzbar ODER als EIGENTUMS-Grundstück erwerbbar.

Unser Immobilien-Angebot beruht auf dem MITTELWERT der zeit-aktuellen Sach-, Er­trags- und Vergleichswertverfahren per I/25.

Unser KAUFANGEBOT gilt für die aufstehenden Gebäude und die Außenanlagen auf einem ERB­PACHT-Grundstück und beträgt z. Zt. 152.500 €, u. a. inkl. einer Landhaus-EBK, einer Optifit 
Kompaktküche, zahlreiche Modernisierungen 

und verschiedene

energetische Maßnahmen.

Als KAUF-ANREIZ mit dem vorgenannten KAUF-GRUNDSTÜCK
 gewähren wir für unser FEHNHAUS einen PREISNACHLASS – als WINTERANGEBOT- in Höhe von 5.000 € (+ NK-Einsparung). 

Unser Haus-Preisangebot beträgt bis dahin somit 147.500 €.

Auf Wunsch können auch Inventar, Gartengerä­te, massive Eiche Möbel im Kolonialstil, etc. dazu erworben werden.

Das GRUNDSTÜCK der Gemeinde Krummhörn können Sie entweder als Besitzer durch EIN­STIEG in den bestehenden ERBPACHTVERTRAG, aktuell nur 247,36 € jährliche Erbpacht­zinsen, weiterhin nutzen (Laufzeit bis 2058) ODER es - auch später - als künftige/r EIGENTÜMER/IN zum aktuellen Verkaufspreis der Gemeinde, z. Zt. für 82.398 €, erwerben.

Mit einem KAUF-GRUNDSTÜCK beträgt der Gesamtpreis z. Zt. somit 229.898,- Euro.






Für JUNGE PAARE / FAMILIEN ist dieses ANGEBOT mit KfW 308 Förde­rung und unserem o. g. Nachlass, günstig. 



Und unsere Gemeinde Krummhörn fördert auch den ERWERB von Bestandsimmobilien in gewachse­ner Umge­bung

.

 Auch zum Entgegenwirken von dauerhaften baulichen Leerständen.



Wahlweise bieten wir eine RESERVIERUNGS-Vereinbarung, einen notariellen VORVERTRAG oder einen TEILKAUF bis zu 50 % an, jeweils verbunden mit einem festen HAUS-Überga­betermin.



Im Gegenzug erwarten wir eine HAUS-ANZAHLUNG ab ~ 15% = 22.500 €, zum 2,75 % 
EZB-Einlagenzins + Wertsteigerung.



Damit die Anzahl an Interessenten auch für eine genügende VORAUSWAHL aus­reicht, er­warten wir bald Ihre kurze schriftliche Vorstellung und Ihre Grundstückswahl.




Ihre persönlichen Besichtigungstermine - ab Frühlingsbeginn - können wir im Anschluss ver­einbaren.




Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - bitte per eMail.



Unser "MOIN" aus der Ferienregion Krummhörn-GREETSIEL


De Buten Pilsumers

Manfred & Erika M.


ANGEBOTS-Status: 19.02.2025 8269